Дело № 2-485/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Каравайкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Уткину В.В., Уткиной Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обязании освободить дом и земельный участок,-
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Уткину В.В., Уткиной Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество, обязании освободить дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором №, заключенным между ЗАО «Райффайзенбанк» и Уткиным В.В., Уткиной Г.В., ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых. Согласно условиям договора в случае нарушения ответчиками сроков возврата кредита, они уплачивают истцу наряду с процентами неустойку в размере 0,1% годовых. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» по доверенности Яковлев А.В. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по составлению отчета об оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере <данные изъяты>, обязать ответчиков освободить дом и земельный участок.
Ответчики Уткин В.В., Уткина Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.
Выслушав объяснения представителя истца, всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст.809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в срок и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст.ст.64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.ст.51, 56 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и Уткиным В.В., Уткиной Г.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев для приобретения земельного участка по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, определен порядок и сроки погашения задолженности и уплаты процентов за пользование кредитом, штрафные санкции. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом залога, находятся в общей совместной собственности ответчиков, зарегистрировано обременение в виде ипотеки.
В судебном заседании установлено, что Уткин В.В., Уткина Г.В. в нарушение заключенного с истцом кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно не исполняли свои обязательства по своевременной уплате основного долга и процентов в порядке, определенном кредитным договором, что подтверждается выписками по счетам, расчетом задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, включая задолженность по уплате просроченного основного долга в размере <данные изъяты>, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, штрафные пени за просрочку выплат основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>, штрафные пени за просрочку выплат процентов по кредиту в размере <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено неоднократное нарушение Уткиным В.В., Уткиной Г.В. обязательств по своевременной и полной оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, для удовлетворения требований для удовлетворения требований ЗАО «Райффайзенбанк» в части погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно составленному ООО <данные изъяты> отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований ЗАО «Райффайзенбанк» в части обязания Уткина В.В., Уткиной Г.В. освободить дом и земельный участок, поскольку в соответствии с ч.4 ст.68, ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ основанием для прекращения права пользования залогодателя заложенным домом и земельным участком являются обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация, в связи с чем удовлетворение данных требований нарушит права ответчиков, являющихся в настоящее время собственниками имущества.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с Уткина В.В., Уткиной Г.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» солидарно следует взыскать понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по составлению отчета об оценке в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО «Раффайзенбанк» к Уткину В.В., Уткиной Г.В. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Уткина В.В., Уткиной Г.В. в пользу ЗАО «Раффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Уткина В.В., Уткиной Г.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по составлению отчета об оценке в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Обратить взыскание в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» для удовлетворения требований ЗАО «Райффайзенбанк» о погашении задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты> на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, на землях поселений, для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> условным номером <данные изъяты> путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении требований ЗАО «Райффайзенбанк» к Уткину В.В., Уткиной Г.В. об обязании освободить дом и земельный участок отказать.
Ответчики вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Е.Филатова