РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Солнечный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трубецкого А.В.,
с участием истца Люкина Р.В., представителя Заморока А.Н.
при секретаре Пеньковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люкин Р.А. к Присяжнюк А.А. о признании сделки недействительной, взыскании суммы по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Люкин Р.А. обратился в суд с иском к Присяжнюк А.А. о признании сделки купли-продажи здания магазина расположенного по адресу…… недействительной, взыскании с ответчика суммы уплаченной по договору в размере….. рублей, судебных расходов в виде оплату государственной пошлины в размере … рублей и затрат на консультацию адвоката, составление искового заявления в размере… рублей.
Исковые требования Люкин Р.А. мотивировал тем, что приобретал у Присяжнюк А.А. объект недвижимости - магазин «Светлана», право собственности на который подлежит государственной регистрации, оплатил согласно договора первоначальный взнос … рублей при подписании договора, затем ежемесячный взнос в декабре 2009г. … рублей, однако ответчик документов на право собственности магазина не представил и не собирается, что не позволяет ему зарегистрировать за собой право собственности на данный объект. В связи с этим он вынужден был обратиться за консультацией к юристу, составить иск, оплатить работу юриста, и государственную пошлину.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи магазина расположенного в…., взыскать с Присяжнюк А.А. сумму выплаченную по договору в размере…, расходы на оплату юридических услуг в сумме…руб. и уплаченную государственную пошлину в сумме …руб.
В судебном заседании Люкин Р.А. и его представитель - Заморока А.Н., действующий на основании доверенности, требования поддержали и дали пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами. Дополнительно Люкин Р.А. пояснил, что помещение магазина одноэтажное, брусовое, общей площадью…., имеет печное отопление, и электроснабжение. В настоящее время он практически освободил помещение и готов его передать ответчику. В период после предварительного слушания, ответчик никаких мер к урегулированию спора не предпринял. От требования о взыскании расходов на оплату юридической помощи он отказывается в связи с отсутствием оригинала платежного документа.
Ответчик Присяжнюк А.А. в судебное заседание не прибыл, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суд не известил и не просил об отложении рассмотрения дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В предварительном судебном заседании Присяжнюк А.А. исковые требования не признал и показал, что неграмотно оформили документы на продажу магазина. Здание магазина по….. в течении 15 лет использовалось им как магазин, здание в собственность он не оформлял. Он ранее обращался за консультацией как оформить здание в собственность. С истцом они заключили договор и тот выплатил ему при заключении договора….. рублей и в декабре…. рублей и просил его сделать документы на право собственности, чего он не желает делать. Он готов вернуть деньги истцу и забрать обратно помещение магазина. Вопросы об оформлении права собственности на помещение он не решал.
Суд, изучив материалы дела - оригинал договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего сведения об объекте, цене сделки, сроках оплаты и выплаченных суммах в размере…. рублей, квитанцию об уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 8700 рублей, выслушав участников процесса, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В силу ст. 130 ГК РФ здания относятся к объектам недвижимого имущества.
Согласно ст.ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи, подлежит государственной регистрации.
В силу 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки, влечет её недействительность. Такая сделкам считается ничтожной.
Поскольку из договора сторон от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Присяжнюк А.А. продает истцу Люкин Р.А. магазина, расположенный по адресу….. как отдельно стоящее здание, то к данному договору подлежат применению требования закона о государственной регистрации сделки, что не было исполнено сторонами.
Таким образом требование истца о признании сделки договора купли-продажи помещения магазина…. недействительной, основано на требованиях закона и подлежит удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне, все полученное по сделке.
Поскольку из текста оригинала договора и пояснений сторон, следует, что истец Люкин Р.А. выплатил ответчику по недействительному договору…. рублей, а Присяжнюк А.А. передал Люкин Р.А. помещение магазина, то при приведении сторон в первоначальное положение, требование Люкин Р.А. о взыскании суммы выплаченной по договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования Люкин Р.А. о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме …руб., истец просил оставить без рассмотрения поскольку отсутствуют доказательства оплаты суммы.
Поскольку требования о взыскании судебных расходов в виде расходов на оплату юридической помощи по гражданскому делу в силу ст. 100 ГПК РФ рассматриваются по письменному ходатайству стороны, то суд считает возможным данное требования Люкин Р.А. не рассматривать в настоящему судебном заседание в связи с его отзывом.
При подаче заявления в суд, истец Люкин Р.А. уплатил государственную пошлину в размере….руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, следовательно, требование истца о взыскании судебных расходов в указанной сумме подлежит удовлетворению.
На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Люкин Р.А. к Присяжнюк А.А. о признании сделки недействительной, взыскании суммы по договору, судебных расходов - удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Люкин Р.А. и Присяжнюк А.А. недействительным, не порождающим правовых последствий.
Взыскать с Присяжнюк А.А. в пользу Люкин Р.А. исполненное по недействительному договору купли-продажи - денежную сумму в размере……. рублей.
Взыскать с Присяжнюк А.А. в пользу Люкин Р.А. расходы на оплату государственной пошлины в сумме 8700 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес>вой суд через Солнечный районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В.Трубецкой