Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года п.Солнечный
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Трубецкого А.В.,
истца Потогиной Ю.А.
представителя третьего лица Чипизубова С.И.
при секретаре Пеньковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Потогина Ю. А. к Гусеву Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Потогина Ю.А. обратилась в суд с заявлением к Гусеву Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она проживает на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу <адрес> В данной жилом помещении зарегистрирован Гусев Д.В., длительное время он в жилом помещении не проживает.
Ранее жилые помещения относились к общежитию, но с ДД.ММ.ГГГГ все жилые помещения по ул. Геологов 18-а были переданы в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» и постановлением главы поселения от 03.06.2009г. № 27 статус общежития был снят.
Она желает приватизировать жилое помещение, однако регистрация ответчика в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, препятствует ей в приватизации.
В жилом помещении Гусев Д.В. не проживает и не проживал после её заселения, никаких вещей его не имеется, начисление коммунальных платежей на него не производится. Фактическое место жительства Гусева ей неизвестно. В военкомате он числиться зарегистрированным по данному адресу.
В судебное заседание истец Потогина Ю.А. настояла на исковых требованиях и дала пояснения, соответствующие исковому заявлению, пояснила, что о Гусеве узнала когда решила приватизировать жилое помещение, при вселении в жилом помещении вещей Гусева не было, была пустая квартира. Семья Гусева - жена и дети проживают в <адрес>, от разговоров жена уклонилась.
В судебное заседание ответчик Гусев Д.В. не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства с которого поступили сведения о его отсутствии.
В соответствии со ст. 119 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Гусева Д.В.
Представитель администрации муниципального образования «рабочий поселок Солнечный» Чипизубов С.И. в судебном заседании исковые требования Потогиной поддержал и пояснил, что в 1998г. от предприятия «Солнечный ГОК» Солнечный район принял здание общежития в собственность, которое было передано г.п. Солнечный в 2006г, был подтвержден статус общежития, а затем в 2009г. статус общежития был снят. После принятия р.п. Солнечный здания, выяснилось, что есть лица зарегистрированные, но не проживающие, давались объявления в газету для их явки в администрацию с целью решения жилищного вопроса, однако Гусев не обратился.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит кследующему:
Из типового договора найма жилого помещения в общежитии от 25.07.2007г. № 1002, следует, что городское поселение р.п. Солнечный заключило с Машуковой Ю.А. договор найма специализированного жилого помещения по адресу <адрес> для временного проживания.
Из распоряжения главы городского поселения «р.п. Солнечный» от 25.12.2007г. № 1002 следует, что на основании заявления Машуковой Ю.А. на семью из 3-х человек решено предоставить жилое помещение в общежитии по <адрес>
Из свидетельства о браке 1-ДВ № 647439 от 21.07.2009г, следует, что Машукова Ю.А. вступила в брак и изменила фамилию на Потогина, что отражено в паспорте истца.
Из справок паспортного стола, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Патогина Ю.А. и двое её детей по комнате 713\2 и Бончева М.Р. <адрес>, а так же гр. Гусев Д.В. в обеих комнатах секции №.
Из справки ООО «РКЦ» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у Потогиной Ю.А. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Из поквартирной карточки жилого помещения <адрес> ком. <адрес>2 следует, что в нем имеется регистрация Гусева Д.В. ДД.ММ.ГГГГ и отметка о не проживании.
Из карточки прописки Гусева Д.В., следует, что Гусев Д.В. прибыл из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован по месту жительства по <адрес>, имел временную регистрацию в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям УФМС по Хабаровскому краю, Гусев Д.В. имеет регистрацию по адресу <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям ОЗАГС, сведений о смерти Гусева Д.В. не зарегистрировано, имеется сведения о расторжении брака по решению СУ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно искового заявления Гусевой Л.Н. о расторжении брака с Гусевым Д.В., справки представленной истцом от МУМ КЭП, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до Марата 2003г. Гусев Д.В. проживал с семьей по <адрес> <адрес>.
Из постановления администрации Солнечного района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что от ОАО «Солнечный ГОК» принято в муниципальную собственность здание общежития по <адрес>А в <адрес>.
Из сообщения от 06.11.2009г. № 2\3235 Солнечного РВК о фактическом проживании граждан, поставленных на воинский учет, следует, что Гусев Д.В. имеет фактическое место проживания <адрес>
В соответствии с положениями ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Поскольку Гусев Д.В. проживал в здании бывшего общежития по <адрес> и числился в нем зарегистрированным до момента передачи муниципальным органам в 1998г., то к возникшим правоотношениям следует применять положения о договоре социального найма.
Судом установлено, что Гусев Д.В. до Марата 2003г. проживал со своей семьей, которая занимала на 2003год жилое помещение в комнате 214, однако имел регистрацию в комнате 713, которую ранее занимала его семья.
В комнате 713 сам Гусев Д.В. длительное время не проживает коммунальные услуги и иные платежи не вносит за её содержание, вещей его в ней не имеется.
Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.05.2005 года. В силу ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку после введения его в действие Гусев Д.В. в спорном жилом помещении не проживал и мер к его охране, защите своих жилищных прав не принимал.
Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение со дня выезда.
В силу п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма в судебном порядке допускается в случае невнесения платы в течении более чем 6 месяцев.
Как установлено судом, Гусев Д.В. и члены его семьи Гусева Л.Н. (бывшая супруга, Гусева А.Д. и Гусева Е.Д. - дочери) вселились в жилое помещение по <адрес> до марта 2003 года и бывшие члены семьи Гусева Д.В. до настоящего времени в нем проживают. Как следует из отметки о временной регистрации Гусева в период 2007- 2008 годов в <адрес>, Гусев работает, выезжает для работы за пределы п. Солнечный, затрат на содержание жилого помещения не несет более 6 месяцев.
Таким образом, Гусев Д.В. фактически выехал из жилого помещения по <адрес>, в течении длительного времени в нем не проживает и не оплачивает, то есть имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ для расторжения договора социального найма с Гусевым Д.В.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении не порождает право на эту жилую площадь.
Ответчик в спорной квартире не проживает, но сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет свом правом.
Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик в связи с выездом и длительным неисполнением обязанности по содержанию жилого помещения утратил право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, однако, значится зарегистрированным в квартире до настоящего времени, и его регистрация в препятствует осуществлению реализации права истца на приватизацию жилого помещения, и суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме.
В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением, то данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потогина Ю. А. к Гусеву Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Гусева Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>А <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Солнечный районный суд Хабаровского края.
Судья А.В.Трубецкой