гр.дело № 2-211/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Солнечный 25 марта 2011 года
Солнечный районный суд Хабаровского края:
в составе председательствующего судьи Липатовой И.В.,
при секретаре Плотниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Солнечный, ул. Ленина 29 гражданское дело по иску Кожевникова М.М. к Юрченко Л.М. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кожевников М.М. обратился в суд с иском к Юрченко Л.М. о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчика приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.метров. Однако сделку купли-продажи жилого дома надлежащим образом не оформили, поскольку ответчик после получения денежных средств выехал за пределы <адрес>.
Истец Кожевников М.М в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя адвоката Герасимовой М.С., о чем представил письменное заявление.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца адвокат Герасимова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и суду дополнила, что Юрченко Л.М. работал в ПМК-14, по месту работы в 1990 году на основании решения профкома предприятия и ордера получил жилое помещение по адресу: <адрес>. При реорганизации ПМК-14 продало жилой дом Юрченко Л.М. по остаточной стоимости. Тот в свою очередь продал дом Кожевникову М.М. Правомерность сделки подтверждает расписка. Кожевников М.М. заключил договор с Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> об аренде земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Более 10 лет он владеет и пользуется домом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производит ремонты, вносит плату за электроэнергию. Однако в собственность он не может оформить дом. Указанный жилой дом не находится ни в федеральной, ни в краевой, ни в муниципальной собственности, право на него не зарегистрировано. На дом, кроме истца, никто прав не заявлял.
Ответчик Юрченко Л.М. в судебное заседание не явился, почтовое уведомление возвращено с отметкой почтового отделения не проживает по указанному адресу.
В соответствии со ст. 119,233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Юрченко Л.М. как работник ПМК-14, состоящий на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, в 1990 году на основании решении профкома ПМК-14 и ордера, выданного администрацией <адрес>, получил жилой дом по <адрес>.
В соответствии с действующей на момент возникновения правоотношений ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством СССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за ПМК-14.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, видно, что присвоен инвентарный номер 157, номер в реестре жилищного фонда 2/1-88-1111; жилой дом имеет основное строении, стены щитосборные; перекрытия деревянные отопленные; имеется жилая пристройка, холодная пристройка, общая площадь <адрес>,8 кв.метров; электроснабжение, водоснабжение.
Согласно кадастровому паспорту здания видно, что дом по <адрес> в <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 58,8 кв.метров, состоит из 1 этажа, год ввода в эксплуатацию 1977.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация», жилой дом, общей площадью 58,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, по данным Солнечного межрайонного отдела КГУП «Хабкрайинвентаризация» зарегистрирован как объект недвижимого имущества и имеет инвентарный номер 157.
Далее судом установлено, что при реорганизации ПМК-14 продало Юрченко Л.М. указанный жилой дом по остаточной стоимости.
По правилам п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно учетных данных налогоплательщика ПСК-СН-14 снято с учета в Межрайонной инспекции ФНС № 2 по Хабаровскому краю 15.10.1994г. в связи с реорганизацией и исключено из ГРН.
Из приложения № 2 к постановлению Правительства РФ от 22.10.1992г. № 815 «О передаче государственных предприятий и организаций, а также иного государственного имущества в государственную собственность Хабаровского края» усматривается, что в перечне арендных и малых предприятий, акционерных обществ, в пользовании которых находится государственное имущество, передаваемое в государственную собственность Хабаровского края значится Горинская передвижная механизированная колонна № 14 Солнечный район п. Горин.
Согласно информации Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ; информации Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре федерального имущества, в реестре краевого государственного имущества не значится.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения « <адрес>».
В соответствии со ст. 218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд считает, что Юрченко Л.М. владел, пользовался и распоряжался указанным домом на законных основаниях.
По правилам ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии ч. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Факт продажи Юрченко Л.М. спорного дома Кожевникову М.М. подтверждается письменными доказательствами.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Л.М. получил от Кожевникова М.М. за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> деньги в сумме 3 000 рублей.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч.1, 2 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Не смотря на то, что договор купли-продажи между Юрченко Л.М. и Кожевниковым М.М. не соответствует требованиям ст.ст. 434, 550 ГК РФ по форме, суд все же считает, что между сторонами заключена правомерная двухсторонняя сделка, направленная на достижение определенного правового результата. Стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, продавец передал товар, покупатель уплатил за него согласованную сторонами цену.
Распоряжением главы администрации Солнечного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р Кожевникову М.М. представлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1226,2 кв.метров по <адрес> в <адрес>.
Согласно договору № от 14.101.2010 года, заключенному между Отделом по управлению муниципальным имуществом Солнечного муниципального района и Кожевниковым М.М., последнему в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1226, 2 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истец Кожевников М.М. владеет и пользуется домом, как своей собственностью - добросовестно, открыто непрерывно с 2000 г., содержит его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит оплату за потребление электроэнергии, коммунальные услуги, имеет технический паспорт, выданный ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации», оплачивает земельный налог.
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на объект - недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отсутствуют.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Кожевников М.М. добросовестно приобрел, открыто и непрерывно владеет как свои собственным недвижимым имуществом - домом № по <адрес> с 2000 г.
Учитывая изложенное, положения ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на спорный дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кожевникова М.М. удовлетворить.
Признать право собственности Кожевникова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.метров, жилой площади 29,5 кв.метров, инвентарный номер 157, номер в реестре жилищного фонда 2\1-88-1111.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Солнечный районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья Липатова И.В.
Копия верна: судья Липатова