гр.дело № 2-241/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Солнечный 18 апреля 2011 года Солнечный районный суд Хабаровского края: в составе председательствующего судьи Липатовой И.В., при секретаре Плотниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Солнечный ул. Ленина 29 гражданское дело по иску Теслиной Н.Г. к Администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района Хабаровского края, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Теслина Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района Хабаровского края, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование указала, что она проживает и зарегистрирована в квартире по адресу <адрес>1 с 1993 года по настоящее время. Дом принадлежал СМП «Волгоград БАМ строй». Она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью, но не может зарегистрировать свое право собственности на нее, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Ни в муниципальную, ни в краевую, ни в федеральную собственность дом не передавался, никаких прав третьих лиц, зарегистрированных ограничений и обременений не имеет. Определением Солнечного районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно исковых требований, привлечен Теслин О.А. Истец Теслина Н.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает, о чем представила письменное заявление. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно исковых требований на стороне истца, Теслин О.А. в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на его супругу Теслину Н.Г. Представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется телефонограмма. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Рассоленко Т.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно исковых требований на стороне истца Теслина О.А. Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района Хабаровского края, признав причину его неявки неуважительной. Представитель истца адвокат Дроздова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснил, что семья Теслиной в <адрес> она проживает с 1986 года. В <адрес> в начале 1990-х годов СПМ «Волгоград БАМ строй» строили жилые дома для военнослужащих и их семей. После вывода воинских частей построенное жилье было брошено, никому в том время не передавалось. Дом, расположенный по <адрес> состоит из двух квартир. Дом несколько лет стоял заброшенный, без окон и дверей. Истец своими силами за свои денежные средства восстановили <адрес>, произвел капитальный ремонт, жилье стало пригодно для проживания. С 1993 года она постоянно с семьей проживает в указанной квартире, несет бремя содержания: оплачивает электроэнергию, отопление, коммунальные услуги, задолженности не имеется. Квартира благоустроенная, состоит из 2-х комнат, общей площадью 50,0 кв.метров, жилой 28,1 кв.метров, имеется отдельная кухня, санузел. Квартиру № занимает семья Хандошко, которая уже в судебном порядке оформила право собственности на квартиру. Квартира не является ни муниципальной, ни краевой, ни федеральной собственностью. Дом поставлен на учет в <адрес>ном филиале БТИ как жилой. Теслина Н.Г. свое право собственности зарегистрировать не может, так как не имеет правоустанавливающих документов. Теслина с мужем живут в этом доме, следят за его техническим состоянием, оплачивают коммунальные услуги, открыто владеют и пользуются квартирой как своей собственностью, имеют технический паспорт на квартиру. Супруг Теслиной не возражает, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на нее одну. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства. В судебном заседании установлено, что в период 80-90-х годов в Солнечном районе Хабаровского края заканчивалось строительство Байкало-Амурской магистрали. В <адрес> в период строительства БАМа часть жилья строилась войсковой частью, которая своего права собственности на жилье не оформила, на баланс не поставила, жилой фонд в реестре нигде не числится. После того, как войсковая часть была расформирована, жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, в установленном законом порядке бесхозяйным не признавался. Теслина Н.Г. с семьей заняли спорную квартиру в 1993 году, привела ее в пригодное для проживания состояние, в настоящее время в ней проживают истица и ее супруг Теслин О.А., следят за его техническим состоянием, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком, прилегающем к дому, что подтверждается письменными доказательствами. Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника», видно, что в квартире по <адрес>1 в <адрес> Теслина Н.Г. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства. В паспорте 08 03 963877, выданном ОВД Солнечного района ДД.ММ.ГГГГ на имя Теслиной Н.Г. имеется штамп о регистрации <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ Согласно лицевому счету Теслина Н.Г. имеет постоянную регистрацию по вышеуказанному адресу и является основным квартиросъемщиком. Согласно справке администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>1 оформлен Теслиной Н.Г. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Из квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги за январь, февраль 2011года видно, что в квартире по <адрес>1 в <адрес> задолженности не имеется. В соответствии со ст. 218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> не зарегистрировано. Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Согласно информации Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом в реестрах федерального и краевого имущества не значится. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>1 в реестре муниципального имущества сельского поселения « Поселок Джамку» не числится. Вместе с тем <адрес> в <адрес>, по данным Солнечного межрайонного отдела КГУП «Хабкрайинвентаризация» зарегистрирована как жилое помещение и имеет инвентарный номер 43, имеет 38 % износа, квартира состоит из 2-х комнат, общая площадь 50, 0 кв.метров. Из технического паспорта выданного начальником Солнечного районного филиала ГУ «Краевое БТИ», усматриваются сведения о жилом помещении- квартире, расположенной по адресу <адрес>1. Квартира расположена в деревянном брусовом дома на 1 этаже, состоит из 2- изолированных комнат, имеется отдельная кухня, санузел, общая площадь 50,0 кв.метров, квартира благоустроенная: имеется холодное и горячее водоснабжение, отопление. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что истица Теслина Н.Г. владеет и пользуется квартирой, как своей собственностью - добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года, содержит данную квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит оплату за потребление электроэнергии, коммунальные услуги, имеет технический паспорт, выданный ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации», оплачивает земельный налог. Каких либо обременений и ограничений прав на указанное имущество в судебном заседании не установлено. Прав на указанную квартиру никто, кроме истицы, не заявлял. Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Так как согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает возможным удовлетворить требования истицы, признав за ней право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Теслиной Н.Г. удовлетворить. Признать право собственности Теслиной Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки станции Ясная, <адрес> на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, инвентарный номер 5, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10-ти дней со дня вынесения. Судья Липатова И.В.