Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года п.Солнечный Солнечный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Трубецкого А.В., с участием помощника прокурора Солнечного района Хабаровского края Кунафина В.В. истца Овчинникова К.С., представителя третьего лица Администрации городского поселения «Рабочий поселок солнечный» Чипизубова С.И., представителя третьего лица Овчинникова С.И. представителя истца Турленко Е.В., при секретаре Пеньковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова К. С. к Овчинниковой М. Н. о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Овчинников К.С.обратился с иском к Овчинниковой М.Н. о выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик по договору найма занимает <адрес> в п.Солнечный, так же в данной квартире проживает истец и зарегистрирован несовершеннолетний брат Овчинников И.С.. В связи с невозможностью совместного проживания с Овчинниковой М.Н. просит выселить ответчика из занимаемого ее жилого помещения, вследствие того, что Овчинникова М.Н. нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает правила пользования жилым помещением, препятствует ему в возможности отдыха и самостоятельных занятий, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, периодически производит затопление нижерасположенной квартиры. Тем самым делает невозможным для него проживание с ней в данной квартире и нарушает права соседей. Ответчик Овчинникова М.. в судебное заседание не прибыла, извещена судом о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании истец Овчинников К.С. на исковых требованиях настоял, и пояснил, что проживает в данной квартире с рождения, ответчик является матерью, в период с 2004 по 2006 годы его забирали бабушка с дедом, но с 2006г. он постоянно живет в данной квартире. Для себя он определил место проживания в маленькой комнате. В августе 2010г. ему исполнилось 18 лет. В указанной комнате находятся его вещи, однако спального места у него нет, так как кровать сломана гостями матери. Овчинникова М.Н. постоянно его не пускает в дом, запирая квартиру изнутри, его беспричинно обзывает, он неоднократно обращался в милицию. Питаться дома он не может, так как приобретаемые им продукты пропадают, а продукты, приобретаемые Овчинниковой М.Н. ему не дают. Отдыхать в своей комнате он не может, так как замок установленный в дверь был выломан, в ночное время тишины в доме нет, Овчинникова приглашает гостей и на его обращения они не реагируют, отвечает угрозами в его адрес. Соседи по дому жаловались на Овчинникову. Он лично обратился на прием к главе р.п. Солнечный, ему пообещали содействие в выселении Овчинниковой. Квартира разрушается от затоплений полы сгнили. Уборка в квартире не проводится, текущего ремонта помещения при нем не было. Представитель истца Турленко Е.В., действующий по доверенности, иск Овчиникова К.С. поддержал и пояснил, что проживание в данной квартире невозможно, в ней не производится текущий ремонт, мусор, она захламлена, происходят массовые распития спиртных напитков посторонними. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией р.п. Солнечный вынесено письменное предупреждение проживающим в квартире за неуплату коммунальных услуг. Из квартиры неоднократно происходило затопление соседей. Сама квартира 2-х комнатная, Овчинникова К.С. туда не пускают, в его адрес высказывают угрозы. Унитаз в квартире без смывного бочка, когда он пришел, увидел, что в комнате отдыхает пьяный мужчина, в другой комнате компания распивала спиртное, установить место, где может жить истец невозможно. Представитель третьего лица н\л Овчинникова И.С., Овчинников С.И. исковые требования поддержал и пояснил, что спать Овчинникову в квартире негде, там спят бичи, валяются на полу бомжи, ответчик уборку не любит, у неё каждую неделю новый «муж», собутыльники. В квартире антисанитария, последний раз ремонт был в 1997г., он был в квартире 1 месяц назад и все это видел сам. Кровать Кирилла сломана. Его сын Овчинников Иван С. Зарегистрирован в данной квартире, однако не проживает, так как мать Овчинникова М.Н. за ним не смотрит и ребенку в данном помещении проживать невозможно. Ранее из данной квартиры был выселен по суду брат Овчинниковой М.Н., которая собирает по 10-ку собутыльников в квартире. Представитель третьего лица Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Чипизубов С.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился и суду пояснил, что квартира муниципальная. Овчинриков К.С. обратился в администрацию о нарушении его прав, так же обратилась гр. Баклаженко о нарушении прав её матери. Жилое помещение было обследовано, установлено, что ремонт не проводился состояние неудовлетворительное. Имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг, но мер к погашению долга не принимается. В адрес проживающих в квартире вынесено письменное предупреждение за неуплату коммунальных платежей. Свидетель Старченко Г.В. в судебном заседании подтвердила факт обращения Овчинникова К.С. а администрацию р.п. Солнечный, жилищный отдел по вопросам приватизации квартиры на себя и выселении матери, проведены были беседы, позиции сторон были противоположные, при посещении квартиры было установлено что бедно, но чисто, состояние квартиры удовлетворительное. Свидетель Баклаженко И.Г. в судебном заседании показала, что жила в подъезде данного дома, там проживает её мать, пенсионер, инвалид, постоянно происходит затопление 1-2 раза в месяц их квартиры Овчинниковых, все соседи по подъезду возмущены, в квартире истца была год назад, состояние плохое, ремонта не было, стены, потолки, полы грязные, считает, что жильцов квартиры надо выселить всех. Суд, выслушав пояснения участников процесса заслушав заключение прокурора, полагавшего не возможным требования истца удовлетворить, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что ответчик Овчинникова М.Н. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> по <адрес> в п.Солнечный. Согласно предупреждения Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ задолженность у Овчинниковой М.Н. по оплате за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составляет 123846 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, и платежи в счет ее погашения не производились в течение с января по май 2011г, однако в июне 2011 года произведен перерасчет платы и поступило погашение долга в сумме 1500 рублей за счет взыскания по исполнительным документам. Отделка квартиры разрушается (обветшание стен, полов, внутренних технических систем), в квартире грязь и мусор, происходит её разрушение, в результате нарушений правил пользования жилым помещением, происходят периодические затопления ниже расположенной квартиры; №. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями, истца, представителя истца, свидетелями, а также подтверждаются материалами дела: заявлением Баклаженко И.Г. к главе городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» о решении вопроса выселении Овчинниковой М.Н. в связи с нарушением жилищно-бытовых норм; актами технического обследования жилого помещения от: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому затопление <адрес> произошло по вине жильца <адрес> по ул.<адрес> <адрес>; справкой от ДД.ММ.ГГГГ паспортиста ООО «БАМ», постановлением о назначении административного наказания КДН Администрации Солнечного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Овчинниковой М.Н., Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающим разрушение, и засорение жилого помещения, Карточкой приема граждан от ДД.ММ.ГГГГ об обращении Овчинникова К.СМ. в Администрацию р.п. Солнечный, справками РКЦ о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме свыше 120 тыс. рублей, наличие платежа за июнь 2011г. В соответствии со ст. ст. 687, 688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если наниматель не вносит плату за жилое помещение за шесть месяцев. В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут, по требованию наймодателя, если наниматель не вносит плату за жилое помещение в течение более чем 6 месяцев, или разрушения и повреждения жилого помещения нанимателем. В силу ч.1 ст. 91 Ж РФ Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Овчинниковой М.Н., Овчиникова К.С., и Овчинникова И.С. наймодатель - глава Администрации городского поселения р.п. Солнечный направил письменное Предупреждение о выселении с предоставлением жилого помещения в общежитии, указав, что не вноситься плата за жилое помещение, задолженность 123846 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг, и нарушаются права соседей - затопление квартиры расположенной ниже. Указанное извещение направлено письмом в адрес нанимателей и получено истцом Овчинниковым К.С. Письменное предупреждение Овчинниковой М.Н. вручено под роспись ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, письменное предупреждение, предусмотренного положением ст. 91 ЖК РФ в адрес ответчика Овчинниковой М.Н. наймодателем своевременно не вручено, разумный срок для устранения нарушений не предоставлялся, а само предупреждение нанимателю Овчинниковой М.Н. не содержит требования об устранении нарушений прав проживающих совместно с нанимателем членов семьи. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В силу ст. 65 ЖК РФ право требования своевременного внесения платы за жилое помещение предоставлено займодателю. Таким образом, отношения по выселению нанимателя из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение возникают между наймодателем и нанимателем и право требования о выселении нанимателя, по указанному основанию, принадлежит только наймодателю. Судом установлено, что в течение 6 месяцев поступил платеж Овчинниковой М.Н., и представлен перерасчет платы, снижающий сумму долга, то есть принимаются меры к снижению задолженности по квартплате. Требование о выселении Овчинниковой М.Н. заявлено сонанимателем Овчиниковым К.С., несущему солидарную обязанность по оплате жилого помещения с Овчинниковой М.Н., следовательно истцу принадлежит право требования о выселении, основанное только на положениях ст. 91 ЖК РФ. Порядок выселения, предусмотренный ст. 91 ЖК РФ не соблюден, поскольку письменного предупреждения нанимателю об устранении нарушения прав совместно проживающих с ней членов семьи не заявлено. Судом установлено, что нанимателями квартиры; <адрес>, регулярно нарушаются права соседей, происходит периодическое затопление <адрес> дома, не производится текущий ремонт квартиры, однако требований наймодателя о выселении по указанным основаниям суду не заявлено, предусмотренных законом - Жилищным законодательством, досудебных процедур по урегулированию спора наймодателем не совершено. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения Овчинниковой М.Н. из занимаемого ее жилого помещения не имеется, поскольку надлежащего письменного предупреждения в адрес Овчинниковой М.Н. наймодателем об устранении нарушения прав совместно проживающих с ней лиц, не поступало. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Овчинникова К. С. к Овчинниковой М. Н., о выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в Хабаровской краевой суд в течении 10 суток с момента вынесения через Солнечный районный суд Хабаровского края. Судья: Трубецкой А.В.