гр.дело № 2-554/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.Солнечный 26 июля 2011 года Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Липатовой И.В., при секретаре Плотниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края к Рулевой Н. М., Рулеву И. М. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Администрация сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района обратилась в суд с иском к Рулевой Н.М., Рулеву И.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>10 в <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности администрации сельского поселения « Поселок Горин». Квартира брошена, разбита, находится в непригодном для проживания состоянии в связи с тем, что ответчики вели аморальный образ жизни, отбывали наказание в местах лишения свободы, бросили жилье, не приняли меры к его сохранности, выехали в неизвестном направлении. Указанное жилое помещение распоряжением главы сельского поселения «Поселок Горин» от ДД.ММ.ГГГГ №-р за несовершеннолетним Баля С.Г., который в настоящее время находится на воспитании в доме-интернате п.Березовый. Регистрация ответчиков в квартире препятствует собственнику жилого помещения распорядиться им по своему усмотрению в целях сохранения муниципального жилого фонда, закрепленного за несовершеннолетним Баля С.Г. Определением Солнечного районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в защиту интересов несовершеннолетнего Баля С.Г.- Муниципальное специальное (коррекционное) образовательное учреждение для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии <адрес>. Воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст. 39 ГПК РФ, представитель Администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Заморока А.Н. в судебном заседании исковые требования увеличил и суду показал, что квартира по <адрес>10 в <адрес> является собственностью сельского поселения, была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Рулевой А.А.. В ордер были включены также члены ее семьи: муж Рулев М.И., дети Рулева Н.М. и Рулев И.М. В 1997г. в квартире был зарегистрирован еще один ребенок - несовершеннолетний Баля С.Г., 1997 года рождения. Семья являлась неблагополучной. В 2008 году Рулева Н.М. умерла, а ее дети остались зарегистрированными в квартире. На момент смерти Рулевой за жилье и коммунальные услуги была большая задолженность, которую в связи со смертью квартиросъемщика списали. Рулева Н.М. и Рулев И.М. осуждались, реально отбывали наказание. После отбытия наказания Рулева Н.М. прибыла в <адрес> и зарегистрировалась в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Рулев И.М. после освобождения из мест лишения свободы в <адрес> не вернулся, со слов ответчицы проживал где то в <адрес> без регистрации. Распоряжением главы сельского поселения «Поселок Горин» от ДД.ММ.ГГГГ №-р квартира закреплена за несовершеннолетним Баля С.Г., который в настоящее время находится на воспитании в доме-интернате <адрес>. Квартира несколько лет пустует, брошена, жилье приведено в непригодное для проживание состояние: отсутствует электричество, отключено холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление; отсутствует остекление, входные двери. В связи с тем, что квартира была брошена, в ней стали собираться посторонние компании, стали поступать жалобы и сигналы от соседей. Администрация была вынуждена забить фанерами окна и входные двери, чтобы прекратить свободный доступ в квартиру, так как это опасно для других собственников жилья и соседей. В квартире нет никаких вещей. Ответчики не платят за жилье и коммунальные услуги, не содержат квартиру в надлежащем состоянии, что ведет к ее разрушению, нарушают права несовершеннолетнего. Увеличение иска принято судом, поскольку полномочия представителя на распорядительные действия содержаться в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики Рулева Н.М., Рулев И.М. в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно. В соответствии со ст. 119, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Муниципального специального (коррекционного) образовательного учреждения для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии <адрес> Горохов И.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется телефонограмма. В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно распоряжению главы Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность поселений Солнечного муниципального района безвозмездно передан жилищный фонд (муниципальные квартиры). Из акта-приема передачи муниципального жилищного фонда (муниципальных квартир) передаваемого безвозмездно в собственность сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного района Хабаровского края следует, что муниципальная квартира по <адрес>10 в <адрес> передана безвозмездно в собственность сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района ДД.ММ.ГГГГ Из контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ордер на жилое помещение, расположенное по <адрес>10 в <адрес> выдан Рулевой А. А., <адрес>-х комнатная, комнаты изолированные, жилая площадь 27,9 кв.м., ордер выдан на состав семьи 3 человека: муж Рулев М.И., дочь Рулева Н.М., сын Рулев И.М. Из справки, выданной МООО «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по адресу <адрес>10 зарегистрированы: Рулева Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ; Рулев И.М. с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетний Баля С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что мать несовершеннолетнего Баля С.Г. - Рулева А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес>. Приговором Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Рулева Н.М. осуждена по ст. 105 ч. 1 УК РФ с применением ст.64 УК РФ к 4 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима. Приговором Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Рулев И.М. осужден по ст. 158 ч. 2 п. «а,б» УК РФ, 69 ч. 5 УК РФ к 4 годам 6 месяцам лишения свободы без штрафа с отбыванием наказания в колонии строгого режима. Распоряжением главы сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р за несовершеннолетним Баля С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплена жилая площадь- квартира по <адрес>. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе специалиста администрации сельского поселения, мастера и домоуправа ООО «Луч» обследовано жилое помещение, расположенное по <адрес>10 в <адрес>. В ходе обследования установлено, что квартира находится в крайне антисанитарном состоянии, отсутствует остекление по всей квартире, рамы разбиты и заколочены, оконные проемы забиты досками, дверная коробка и входная дверь разбиты и отсутствуют, во всей квартире отсутствует электричество, отключено холодное и горячее водоснабжение, отопление, отсутствуют смесители, ванна, унитаз, по всей квартире разбросаны разбитая мебель и старые вещи, долг по квартплате на период ДД.ММ.ГГГГ составляет свыше 94 тысячи рублей. Согласно справки, выданной ООО «РКЦ», задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес>10 в <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ составляет 94252,08 рублей. Из лицевого счета квартиры по <адрес>10 в <адрес> видно, что оплата за жилье и коммунальные услуги не производится, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла 94252,08 рублей. Как пояснил в судебном заседании представитель истца Заморока А.Н., ответчик Рулева Н.М, после освобождения из мест лишения свободы в 2008году вернулась в п.Горин и вновь зарегистрировалась в спорном квартире, пришла в администрацию и написала расписку, что обязуется восстановить квартиру, сделать по мере возможности ремонт и имела намерения проживать в квартире. Однако в квартиру она не вселилась, к восстановлению квартиры не приступила, долг по квартире не погасила. Со слов Рулевой известно, что ее брат Рулев И.М, после освобождения из мест лишения свободы в п.Горин не вернулся, проживает где то в г.Хабаровске, но точного адреса она не знает, тесной связи с ним не поддерживает. В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст.17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов и бывших членов семьи нанимателя. В соответствии с ч.4 указанной статьи, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом посещении. Таким образом, в судебном заседании установлено добровольное выбытие ответчиков Рулевой Н.М и Рулева И.М. из данной квартиры. Ответчики являются совершеннолетними, трудоспособными, имели реальную возможность принять все меры к восстановлению квартиры, пользоваться квартирой, однако в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеется, судьбой квартиры не интересуются, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, квартиру в буквальном смысле бросили, привели в непригодное для проживания состояние, тем самым ответчики отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, нарушая при этом права несовершеннолетнего Баля С.Г., за которым указанная квартира закреплена как за ребенком, оставшимся без попечения родителей. Ответчики Рулев И.М., Рулева Н.М, не проживая в спорной квартире на протяжении нескольких лет, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1ч.1 ст.10 ГК РФ. Сама по себе регистрация, согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской федерации.збие место жительства, где они проживают длительное время. спора является добровольное выбитие ответчиков из данной квартиры на возможность пользоваться квартир вох в возможность пользоваться квартирой. вово В силу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения. Факт длительного отсутствия Рулевой Н.М. и Рулева И.М. в спорной квартире в судебном заседании нашел свое подтверждение. Суд расценивает причины их отсутствия в жилом помещении неуважительными. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района удовлетворить. Расторгнуть с Рулевой Н. М. и Рулевым И. М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>10. Признать Рулеву Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Рулева И. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Рулевой Н.М. и Рулева И.М. с регистрационного учета. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Солнечный районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Судья Липатова И.В. Копия верна: судья Липатова