Дело № 2-112/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнечный                 15 марта 2011 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.А.

представителя истца Образцовой С.В.

при секретаре Австеровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зажигалкиной О. И., Зажигалкина Н. И. об установления факта владения и пользования кВ. 1 <адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Зажигалкины обратились в суд с заявлением, которым просят установить факт того, что они владеют и пользуются <адрес> Солнечного района Хабаровского края как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

В обоснование своего требования указали, что спорное жилое помещение им было представлено в 1985 году на основании Решения профсоюзного комитета Амгуньского КЛПХ.

Каких либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у них нет.

Юридическое лицо, предоставившее им для проживание спорное жилое помещение ликвидировано. Спорное жилое помещение в настоящий момент никому не принадлежит.

Спорным жилым помещением они открыто владеют и пользуются на протяжении более 25 лет.

Просят суд установить данный факт.

Представитель истца доводы истцов поддержала в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные стороной доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положением ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с пунктом 6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с положением ст.268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

Как следует из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Дукинского сельского поселения, Зажигалкина и Зажигалкин с 1985 года фактически и непрерывно проживают в <адрес> Солнечного района Хабаровского края.

Таким образом, Зажигалкины на момент обращения в суд с рассматриваемым заявлением непрерывно владели и пользовались спорным жилым помещением более 25 лет.

Как следует из представленных истцом доказательств: справки № от               ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» Солнечный межрайонный филиал; выписки из Реестра краевого государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из реестра федерального имущества                №.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ; справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района, спорное жилое помещение <адрес> Солнечного района Хабаровского края не является государственной или муниципальной собственностью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о том, что заявители в течении более двадцати пяти лет открыто, владели и пользовались недвижимым имуществом на которое у них не было прав (отсутствие документов, свидетельствующих о правомерности такого владения), во взаимосвязи с приведенными положениями Закона, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Зажигалкиной О. И., Зажигалкина Н. И. об установления факта владения и пользования <адрес> Солнечного района Хабаровского края как своей собственной в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Зажигалкиной О. И. и Зажигалкиным Н. И. жилым помещением: <адрес> Солнечного района Хабаровского края, как своим собственным в течение срока приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года

Судья                          _____________