Дело № 2-357/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнечный                         23 мая 2011 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.А.

при секретаре Австеровой Н.А.

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Чащиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лебедевой Т.П. об спаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева обратилась в суд с заявлением, которым она, не согласная с полученным отказом уполномоченного органа по проведению регистрации права собственности, просит признать данный отказ незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести регистрации права собственности на приобретенный ею земельный участок.

В судебное заседание заявитель не прибыла, заявлением, адресованным суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю относительно доводов заявления пояснила, что действия регистратора, связанные с отказом в проведении регистрации права собственности, является правильным, основанным на требованиях закона «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним».

Заслушав представителя органа, чьи действия были обжалованы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 20 марта 2011 года) /далее Закона/, отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с частью1 ст.16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как усматривается из текста письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - Солнечный отдел от 29 апреля 2011 года № 03/008/2011-147, правовым основание для отказа Лебедевой Т.П. в осуществлении регистрационных действий, связанных с регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный заявителем на основании договора купли - продажи, послужило то обстоятельство, что она представила документы не соответствующие требованиям, изложенным в части 1 ст.16 Закона.

Как следует из текста заявления об оспаривании полученного отказа, заявителем данное обстоятельство не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ Лебедевой в производстве регистрации за ней права собственности на земельный участок, приобретенный ею на основании договора купли - продажи, является правомерным.

Судом так же было установлено, что вторая сторона по сделки купли - продажи земельного участка: Балаганский В. Ф., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса Солнечного нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела в связи со смертью Балаганского В. Ф. не открывалось в связи с не обращением наследников.

Как следует из представленных заявителем документов, сделка, связанная с куплей - продажей земельного участка фактически состоялась, заявителю был передан во владение земельный участок на котором расположен жилой дом, зарегистрированный за заявителем на праве собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 201 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о том, что единственным препятствием в регистрации права собственности на приобретенную вещь является отсутствие второй стороны по сделки (смерть), а так же отсутствие у выбывшей стороны универсальных правопреемников, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования заявителя в части обязания регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию права на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Лебедевой Т. П. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский отдел произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский отдел произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,кВ.1; кадастровый номер 27:14:010701:74 за Лебедевой Т. П..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения через суд его вынесший.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2011 года.

Судья                                                             ________________