Гр.дело № 2-698/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П. Солнечный 07 сентября 2011 года Солнечный районный суд Хабаровского края: в составе председательствующего судьи Липатовой И.В., при секретаре Плотниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Солнечный ул. Ленина 29 гражданское дело по иску Константинова З. И. к Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Константинова З.И. обратилась в суд с иском к Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование указала, что она проживает и зарегистрирована в квартире по адресу <адрес>1 с 1988 года по настоящее время. Квартира находится в деревянном доме на двух хозяев. Дом принадлежал ОАО «Амгуньское», которое ликвидировано. Она более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью, но не может зарегистрировать свое право собственности на нее, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Ни в муниципальную, ни в краевую, ни в федеральную собственность квартира не передавалась, никаких прав третьих лиц, зарегистрированных ограничений и обременений не имеется. Воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ истец Константинова З.И. в судебном заседании уточнила исковые требования и суду показала, что в квартире по <адрес>1 в п.Дуки она проживала с родителями. В 1988 году родители выехали на постоянное место жительства в п.Солнечный. В квартире остались проживать она и ее дочь Зимовщикова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Исполком Дукинского Совета народных депутатов выдал ей ордер на состав семьи 2 человека. В 1989 году она вступила в брак с Константиновым Г.Н., вскоре родилась совместная дочь Наталья. С этого времени ее семья в составе 4 человек проживает в указанной квартире. Квартира была ведомственная, принадлежала ОАО «Среднеамгуньское», которое в 2004году было ликвидировано. Жилое помещение ввиду ветхого состояния в муниципальную собственность не передавалось. В период с 1991 года по 2004 год она неоднократно пыталась приватизировать квартиру, но ввиду износа, ОАО «Среднеамгуньское» отказывалось производить ремонт, квартира так и не приватизирована. В настоящее же время квартиру невозможно приватизировать, поскольку жилое помещение не имеет собственника, нигде на балансе не значится. Однако она с 1988 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет квартирой, как своей собственной со всеми членами семьи. Она и ее супруг своими силами и за свои денежные средства отремонтировали квартиру, регулярно производят текущий ремонт в квартире, оплачивают коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию. Никто прав на квартиру не заявлял. Ее супруг и совершеннолетние дети не заявляют прав на квартиру, не возражают, чтобы право собственности на квартиру было признано за ней, о чем дали письменное согласие. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу : <адрес>1. Представитель ответчика Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края, признав причину его неявки неуважительной. Определением Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на стороне истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Константинова Н. Г., Константинов Г. Н.. Третьи лица Константинова Н.Г., Константинов Г.Н. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили суду заявления об отказе от прав на квартиру в пользу истца. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Константиновой Н.Г., Константинова Г.Н. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства. В судебном заседании установлено, что родители Константиновой З.И., как работники ОАО «Среднеамгуньское» получили <адрес> на состав семьи 3 человека. В дальнейшем в 1988 году родители истца выехали на постоянное место жительства в п.Солнечный. В квартире с 1988 года проживала истец и ее несовершеннолетняя дочь Зимовщикова Анна. ДД.ММ.ГГГГ Исполком Дукинского Совета народных депутатов выдал Константиновой З.И. ( до вступления в брак Зимовщиковой) ордер на состав семьи 2 человека. В 1989 году истец вступила в брак с Константиновым Г.Н., вскоре родилась совместная дочь Константинова Наталья. С этого времени семья в составе 4 человек проживает в указанной квартире. Квартира была ведомственная, принадлежала ОАО «Среднеамгуньское», которое право собственности на жилье не оформило, на баланс не поставило, жилой фонд в реестре нигде не числится. В 2004году ОАО «Среднеамгуньское» было ликвидировано. Жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, в установленном законом порядке бесхозяйным не признавался, что подтверждается письменными доказательствами. В соответствии с частью 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Из определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73-2369.2001-27Б усматривается, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Амгуньское» признано банкротом как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен председатель ликвидационной комиссии А.Н.Зыков. Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен в конечном итоге до ДД.ММ.ГГГГ Рассмотрев заявленное конкурсным управляющим Зыковым А.Н. ходатайство о продлении срока конкурсного производства еще на шесть месяцев, арбитражный суд определил завершить конкурсное производство, открытое в отношении ОАО «Амгуньское». Согласно решению руководителя межрайонной Инспекции Министерства РФ по налогам и сборам № 2 по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения суда принято решение о государственной регистрации ликвидации ОАО «Амгуньское». Согласно свидетельству серии 27 №, выданному Межрайонной инспекции Министерства РФ по налогам и сборам № по Хабаровскому краю, ДД.ММ.ГГГГ за № в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации ОАО «Амгуньское». В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности. Как пояснила в судебном заседании истец Конастантинова З.И., она пыталась в период с 1991года по 2004год приватизировать квартиру, обращалась в ОАО «Среднеамгуньское». Однако в связи с тем, что жилой дом был ветхий, имел большой износ, ОАО « Среднеамгуньское» отказывалось произвести ремонт жилого дома, и она по этим причинам не могла приватизировать квартиру. После 2004 года, когда ОАО «Среднеамгуньское» было ликвидирована, она вновь принимала меры к приватизации занимаемой ее семьей жилого помещения, но, в связи с тем, что собственника жилого помещения нет, возможности в законном порядке приватизировать квартиру, не имелось. Фактически с 1988 года ее семья проживает и зарегистрирована на законных основаниях в квартире, привела ее в пригодное для проживания состояние, произвели капитальный ремонт фундамента, стен, перекрытий, проводят регулярно текущий ремонт квартиры. В настоящее время в ней проживают истица и ее супруг Константинов Г.Н., дочь Константинова Н.Г.., следят за его техническим состоянием, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком, прилегающем к дому, что подтверждается письменными доказательствами. Согласно выписки из похозяйственной книги в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают: Константинова З.И., супруг Константинов Г.Н., дочь Константинова Н.Г. Согласно справке Администрации Дукинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>1 в <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают Константинова З.И. с ДД.ММ.ГГГГ; Константинов Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ; Константинова Н.Г, с ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании Константинова З.И. имеет постоянную регистрацию по вышеуказанному адресу и является основным квартиросъемщиком. Ранее дом имел нумерацию №, ордер выдавался Зимовщиковой З.И. именно на квартиру по <адрес>1 в <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Зимовщиковой З.И, на состав семьи из 2 человек предоставлена для вселения и проживания <адрес> в <адрес>. В 1989году Зимовщикова З.И, вступила в брак с Константиновым Г.Н. и сменила фамилию на брачную Константинова, что подтверждается свидетельством о заключении брака 11-ДВ №. Впоследствии на основании распоряжения главы Дукинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № произошло изменение нумерации домов и нумерация <адрес>, где истец с семьей проживают, изменилась на №, как значится в настоящее время. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» регистрация право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> не зарегистрировано; квартира приватизированной не числится. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по <адрес>1 в <адрес> края отсутствуют. Согласно информации Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № ДД.ММ.ГГГГ/76-156-08, Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>1 в <адрес> в реестрах федерального и краевого имущества не значится. Согласно справке выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом Солнечного муниципального района жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес> муниципального района не значится. Вместе с тем <адрес> в <адрес>, по данным Солнечного межрайонного отдела КГУП «Хабкрайинвентаризация» зарегистрирована как жилое помещение и имеет инвентарный номер 390, имеет 53 % износа, квартира состоит из 2-х комнат, общая площадь 41, 1 кв.метров. Из технического паспорта жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ начальником Солнечного межрайонного отдела КГУП «Хабкрайинвентаризация», усматриваются сведения о жилом помещении- квартире, расположенной по адресу <адрес>1. Квартира расположена в деревянном брусовом доме на 1 этаже, состоит из 2- изолированных комнат, имеется отдельная кухня, санузел, общая площадь 41,1 кв.метров, жилая 29, 3 кв.метров, имеется печное отопление. Согласно кадастрового паспорта здания, часть дома - <адрес> имеет общую площадь 41,1 кв.и, жилую площадь 29,3 кв.м, инвентарный номер здания 390, год ввода в эксплуатацию 1982. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что истица Константинова З.И владеет и пользуется квартирой, как своей собственностью - добросовестно, открыто и непрерывно с 1988 года, содержит данную квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит оплату за потребление электроэнергии, коммунальные услуги, имеет технический паспорт, выданный Солнечным межрайонным отделом КГУП «Хабкрайинвентаризация» Каких либо обременений и ограничений прав на указанное имущество в судебном заседании не установлено. Прав на указанную квартиру никто, кроме истицы, не заявлял. Согласно удостоверенных нотариусом письменных отказов, Константинов Г.Н., Константинова Н.Г. отказываются от права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>1 в <адрес> в пользу Константиновой З.И. Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Так как согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает возможным удовлетворить требования истицы, признав за ней право собственности на часть жилого дома - спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Константинова З. И. удовлетворить. Признать право собственности Константинова З. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки станции <адрес>, на часть жилого дома - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, инвентарный номер жилого <адрес>, номер в реестре жилищного фонда 2/1-88-1100. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10-ти дней со дня вынесения. Судья Липатова И.В. Копия верна: судья Липатова И.В.