Дело № 2-9/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Солнечный           17 марта 2011 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.А.

при секретаре Австеровой Н.А.

с участием представителя истцов Ложкиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карагодина А. Г., Карагодиной О. В. к Василенко Г. Н., Осипову А. В., Осипову В. В. о признании права совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Карагодины обратились в суд с иском к Василенко Г. Н., Осипову А. В., Осипову В. В. о признании права совместной собственности на жилое помещение: кВ.12 <адрес> Микрорайон Тугурский <адрес>.

В обоснование своего требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими с Осиповым В. В. был заключен договор купли - продажи спорного жилого помещения.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение у них не имеется возможности по причине того, что срок действия доверенности, выданной Осипову В. В. собственниками спорного жилого помещения: Василенко Г.Н. и Осиповым А.В. истек, а сами собственники выехали в другое место жительство.

В связи с чем, они просят признать за ними право совместной собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик Осипов В.В. в судебное заседание не прибыл. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено требование истцов о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В ходе судебного заседания представитель истцов, Ложкина Н.Г., требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным.

Как следует из протоколов судебных заседаний по исполнению судебных поручений Солнечного районного суда, сделанных в рамках рассматриваемого гражданского дела, соответчики Василенко Г.Н. и Осипов А.В., каждый в отдельности, пояснили, что исковые требования Карагодиных они не признают, считают, что поскольку до настоящего времени Карагодиными не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, то и иск не подлежит удовлетворению.

Так же они указали, что иск они не признают еще и по тому основанию, что цена сделки, по их мнению, слишком низкая, более того, указывают, что они не доверяли Осипову В.В. продавать квартиру на условиях и за цену, которую мог бы определить сам Осипов В.В.

Заслушав представителя истцов, исследовав показания соответчиков, содержащиеся в протоколах судебных заседаний по судебным поручениям, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан (на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР») от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Василенко Г. Н. и Осипову А. В. было передано жилое помещение по адресу: <адрес> ППЧ <адрес>, кВ.12.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» Солнечный межрайонный филиал, жилое помещение по адресу: <адрес> ППЧ <адрес>, кВ.12, зарегистрировано на праве совместной собственности за Василенко Г. Н. и Осиповым А. В..

Как следует из текста доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ Василенко Г. Н. и Осиповым А. В. на имя Осипова В. В., Василенко Г.Н. и Осипов А.В. предоставляют полномочия Осипову В.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу: Хабаровский край Солнечный район пос. Березовый <адрес>, кВ.12.

Срок действия доверенность определен в два года.

Как следует из договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Осипов В.В., действующий по доверенности за Василенко Г.Н. и Осипова А.В., продал Карагодину А.Г. и Карагодиной О.В. кВ. 12 <адрес> ППЧ пос. Березовый Солнечного района Хабаровского края.

Как следует из текста договора, указанная квартира была продана за десять тысяч рублей, полученные продавцом при подписании договора. Передача квартиры покупателям произведена.

Как следует из справок б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданных паспортистом ООО «Ника», на момент заключения указанного договора купли - продажи спорного жилого помещения как собственники жилого помещения: Василенко Г.Н. и Осипов А.В., так и Осипов В.В., в спорном жилом помещении зарегистрированы не были.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортистом ООО «Ника», Карагодина О.В., значится зарегистрированной по адресу: кВ. 12 <адрес> ППЧ пос. Березовый Солнечного района Хабаровского края с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» Солнечный межрайонный филиал, кВ.12 <адрес> микрорайона Тугурский пос. Березовый Солнечного района Хабаровского края, ранее имела адрес <адрес> - ППЧ пос. Березовый. Адрес перенумерован на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 данной нормы Закона, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Указанные положения Закона во взаимосвязи с установленными судом обстоятельствами, свидетельствующими о том, что сделка купли - продажи спорного жилого помещения, заключенная Карагодиными с Осиповым В.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, дающей ему право отчуждать спорное жилое помещение на условиях и за цену по своему усмотрению, фактически состоялась, о чем свидетельствует факт передачи имущества покупателям и получение денежных средств продавцом, позволяют суду удовлетворить заявленные исковые требования, признав за Карагодиными право совместной собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198,235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карагодина А. Г., Карагодиной О. В. к Василенко Г. Н., Осипову А. В., Осипову В. В. о признании права совместной собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать за Карагодиным А. Г. и Карагодиной О. В. право совместной собственности на жилое помещение: кВ.12 <адрес> Микрорайон Тугурский пос. Березовый Солнечного района Хабаровского края.

Заочное решение может быть отменено Солнечным районным судом Хабаровского края по письменному заявлению ответчика с соблюдением требований ст.238 ГПК РФ в указанный суд, поданному в течение 7 дней со дня вручения копии полного текста решения.

Решение может быть также обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Солнечный районный суд Хабаровского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2011 года.

Судья                                              _________________