о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на часть жилого дома



Дело №2-682/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Солнечный                                                                 7 октября 2011 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

           Председательствующего судьи Лесниковой Л.П.,

           При секретаре Жигалюк Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А. А. к Стадченко Т. Г. и Стадченко Е. И., Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на часть жилого дома, возложении обязанности на ОУФМС России по Хабаровскому краю в Солнечном районе о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.А.обратился в суд с иском к Стадченко Т.Г. и Стадченко Е.И., Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № его семья занимает жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее был <адрес>, в 2002г. постановлением главы п. Хурмули номер дома изменен на №). Семья Стадченко Т.Г. занимает жилое помещение по адресу <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ В конце мая 2011г. ему стало известно, что в его <адрес> зарегистрировалась Стадченко Т.Г., основанием для ее регистрации послужил договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Солнечного района Хабаровского края в 2000г. до изменения номеров дома передала в собственность Стадченко Т.Г. и Стадченко Е.Г. <адрес>. Он и его жена неоднократно обращались к Стадченко Т.Г. для самостоятельного снятия ее с регистрационного учета, однако последняя от решения поставленных вопросов уклоняется. Также они обращались в администрацию п. Хурмули с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, им было отказано, поскольку у <адрес> отсутствует собственник, в перечне принадлежащего сельскому поселению имущества данный объект недвижимости отсутствует. На протяжении 26 лет он и члены его семьи пользуются квартирой, оплачивают счета, содержат жилое помещение. Иным другим способом получить в собственность часть жилого дома не представляется возможным, без документа на квартиру он не может зарегистрировать по месту жительства детей и внуков.

В судебном заседании представить истца Ложкина Н.Г. иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд признать недействительным договор на передачу квартиры по адресу <адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солнечного района и Стадченко Т.Г., Стадченко Е.И. Прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру. Признать право собственности Смирнова А.А. на квартиру по адресу: <адрес>. Обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Стадченко Т.Г. по указанному адресу.

Ответчик Стадченко Т.Г. с иском согласилась, суду пояснила, что раньше работала фирма «ТамбовБамстрой», они строили дома для своих работников. На месте сгоревшего дома построили временный щитовой домик, у которого был номер 8. Фактически и они, и Смирновы проживали в <адрес>. Право собственности пол договору они не регистрировали, с 2000 года она платит налог на собственность. Сделали технический и кадастровый паспорт. Специалист администрации п.Хурмули ей сказала, что так как у нее в договоре указана <адрес>, то прописываться надо в <адрес>. Дом, в котором они проживают, ни в чьей собственности не находится. Первоначально у нее была регистрация на <адрес>. Если договор о передаче квартиры в собственность будет признан недействительным, то для нее это не причинит ущерба. Фактически они проживают в этом доме в этой же квартире с июня 1985 года, Смирновы вселились в этом же году, но немного позже в другую квартиру, где и проживают.

Ответчик Стадченко Е.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района <адрес> Кремлев О.В. и Корнилов А.А. с иском согласились.

Свидетель Смирнова В.В. суду пояснила, что она со своим мужем Смирновым А.А. проживают в доме по <адрес> августа 1985 года на основании ордера. Ордер был выдан по адресу пер.Новый, <адрес>. Перенумерация произошла в 2002 году. <адрес> на улицу и дом стал 8 вместо 10. Они так и живут в той же квартире. Дом оформить в собственность не пытались. У дома собственника нет, они спрашивали об этом в сельском совете. Хотели прописать дочь в доме, но им сказали, что ордер недействительный, необходимо заключать договор социального найма. На сегодня они зарегистрированы в доме вдвоем с мужем. Она согласна, чтобы признали право собственности за ее мужем Смирновым А.А. Согласие на регистрацию ответчиков в своей квартире они не давали, заявление не подписывали.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнову А.А. выдан ордер № на жилое помещение по адресу п. <адрес> Новый, <адрес>, на состав семьи три человека. Стадченко И.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на жилое помещение по адресу <адрес>, на состав семьи три человека.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солнечного района и Стадченко Т.Г., Стадченко Е.И. заключен договор на передачу квартиры по адресу <адрес> собственность Стадченко Т.Г.и Стадченко Е.И., регистрация права собственности на квартиру в Солнечном межрайонном филиале КГУП «Хабкрайинвентаризация» не проводилась.

На основании постановления главы поселка Хурмули Солнечного района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домам и наименовании улиц на территории Хурмулинского сельского муниципального образования Солнечного района Хабаровского края» жилой <адрес> переименован на №, где проживает семья Стадченко Т.Г., №, где проживает семья Смирнова А.А.

Из поквартирной карточки Стадченко Т.Г. следует, что она является нанимателем жилого помещения по <адрес> переправлена на №. Согласно карточки прописки, Стадченко Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована на <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета и зарегистрирована по <адрес>. Стадченко Е.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Корнилов А.А. пояснил, что договор со Стадченко Т.Г. на <адрес>, где проживает Смирнов А.А., был заключен ошибочно, данное обстоятельство подтверждает и ответчик Стадченко Т.Г.

Таким образом, судом установлено, что семья Смирнова А.А. и семья Стадченко Т.Г. с 1985 года проживают в одном доме по <адрес>, соответственно Смирнов А.А. в <адрес>, Стадченко Т.Г. в <адрес>, следовательно, договор на передачу <адрес> в собственность Стадченко Т.Г., Стадченко Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца Смирнова А.А., как нанимателя данного жилого помещения, что является основанием для признания указанного договора недействительным.

Следовательно, требования истца о признании договора на передачу квартиры в собственность Стадченко Т.Г. и Стадченко Е.И. недействительным подлежит удовлетворению, также как и требование о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Стадченко Т.Г. и Стадченко Е.И. на квартиру по адресу: <адрес>,кв.2.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Из представленной информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, КГУП «Хабкрайинвентаризация» Солнечный межрайонный филиал, администрации сельского поселения «Поселок Хурмули» Солнечного муниципального района Хабаровского края следует, что на объект недвижимости жилой дом по адресу <адрес>, регистрация права собственности не проводилась, собственник квартиры не выявлен, каких - либо ограничений и обременений за третьими лицами в отношении данного дома не зарегистрировано.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении семья Смирнова А.А. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ проживает с 1985 года, владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая установленные и исследованные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца Смирнова А.А., признав за ним право собственности на жилое помещение по адресу: па. Хурмули <адрес>.

Удовлетворение основных требований истца является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика Стадченко Т.Г. по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор на передачу квартиры по адресу <адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Стадченко Т. Г., Стадченко Е. И. недействительным.

Прекратить право собственности Стадченко Т. Г. и Стадченко Е. И. на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Смирнова А. А. на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России по Хабаровскому краю в Солнечном районе снять с регистрационного учета Стадченко Т. Г. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Солнечный районный суд.

Судья:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.