ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.Солнечный 08 сентября 2011 года Солнечный районный суд Хабаровского края: в составе председательствующего судьи Липатовой И.В., при секретаре Плотниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края к Воронину С. И. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Администрация сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Воронину С. И. о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по <адрес> в п.Горин. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации сельского поселения «Поселок Горин» и было предоставлено по ордеру семьей Ворониных. После смерти матери Ворониной О.М., и смерти отчима Юрик А.Я., брат ответчика Воронин В.И. перерегистрировался по другому адресу, а ответчик Воронин С.И. в квартире фактически не проживает, оставил жилье без присмотра, что привело к непригодности данной квартиры для проживания. В следствие свободного доступа посторонних лиц в квартиру, в апреле 2011 года в ней произошел пожар, квартира брошена, разбита, стоит сгоревшая, находится в непригодном для проживания состоянии в связи с тем, что ответчик бросил жилье, не принял меры к его восстановлению. Регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику жилого помещения распорядиться им по своему усмотрению в целях сохранения муниципального жилого фонда. Воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст. 39 ГПК РФ, в судебном заседании представитель Администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Заморока А.Н. исковые требования увеличил и суду дополнил, что квартира по <адрес> в п.Горин была предоставлена семье Ворониных на состав семьи 4 человека на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Семья не проводила ремонта квартиры, в течении ряда лет она приходила в запущенное состояние. В декабре 2008 года квартиросъемщик Воронина О.М. умерла, ее муж Юрик А.Я. умер еще в 2002 году. Сын Воронин В.И. снялся с регистрационного учета и зарегистрировался в общежитии по <адрес> в п.Горин. Ответчик Воронин С.И. зарегистрирован в квартире до настоящего времени. Однако фактически с 2008 года в квартире не проживает. Квартира была прошена, пустует. В связи с тем, что имелся свободный доступ в жилье, посторонние лица собирались в квартире, и в апреле 2001года в ней случился сильный пожар. Если бы не отреагировали соседи, то жильцы дома пострадали бы в результате пожара. Соседи постоянно обращаются с жалобами в администрацию, просят принять меры к доступу посторонних лиц в квартиру. В настоящее время квартира полностью разбита: рамы частично отсутствуют, остекление полностью отсутствует, входные двери разбиты и заколочены гвоздями, печь развалена, квартира отключена от электроэнергии, приусадебный участок зарос дикоросами. В заброшенный дом постоянно проникают бомжи, что представляет угрозу для жильцов из соседней квартиры. Регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику жилого помещения распорядиться им по своему усмотрению в целях сохранения муниципального жилого фонда, распределить жилье нуждающимся семьям, которые с помощью собственника жилья восстановят квартиру и будут в ней проживать, производить оплату за жилье и коммунальные услуги. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, признать Воронина С.И. утратившим право пользования указанным жилым помещением. Ответчик Воронин С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. В соответствии с ч.3 ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной, в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Из контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ордер на жилое помещение, расположенное по <адрес> в п.Горин выдан Ворониной О.М., на состав семьи 4 человека: муж Юрик А.Я., сын Воронин В.С., Воронин С.И., квартира 2-х комнатная, жилая площадь 29 кв.м. В судебном заседании установлено, что мать ответчика Воронина О.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Юрик А.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ. Брат ответчика Воронин В.И. снялся с регистрационного учета и зарегистрирован в общежитии по <адрес>. В квартире остался зарегистрированным ответчик Воронин С.И. Из справки, выданной МООО «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по адресу п. <адрес>2 зарегистрирован Воронин С.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Жилищный Кодекс РФ введен в действие с 01.05.2005г. В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Следовательно, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно распоряжению главы Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность поселений Солнечного муниципального района безвозмездно передан жилищный фонд (муниципальные квартиры). Из акта-приема передачи муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом <адрес> передан безвозмездно в собственность сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района. Как пояснил представитель истца Заморока А.Н., письменного договора социального найма спорного жилого помещения с ответчиком не заключалось. В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с положениями п.1 ст. 160, п.2 ст.434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Таким образом, по смыслу данных норм под документом, выражающим содержание заключаемой сделки понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязных документов, каждый из которых подписывается сторонами и которые свидетельствуют о действительных намерениях обеих сторон. Из содержания п.3 ст.438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной те только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту действий по исполнению договора. Как установлено в судебном заседании, Воронин С.И. зарегистрирован и проживал в спорной квартире до 2009 года, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждает наличие между наймодателем и нанимателем договорных отношений по социальному найму жилья. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комиссией в составе специалистов администрации сельского поселения и домоуправа ООО «Луч» обследовано жилое помещение, расположенное по <адрес> В ходе обследования установлено, что жилой дом сдан в эксплуатацию в 1963 году, дом брусовой, одноэтажный, двухквартирный. Квартира № 2 полностью разбита: рамы частично отсутствуют, остекление полностью отсутствует, входные двери разбиты и заколочены гвоздями, печь развалена, квартира отключена от электроэнергии, приусадебный участок зарос дикоросами. В заброшенный дом постоянно проникают бомжи, что представляет угрозу для жильцов из соседней квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом фотоснимками. В соответствии со ст.17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФрасторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Представленными истцом доказательствами подтверждается неправомерное, противоправное поведение нанимателя Воронина С.И. при использовании жилого помещения из состава муниципального жилищного фонда поселения: ответчик последние два года не проживает в квартире, коммунальные платежи не оплачивает, за квартирой не присматривает, безхозяйно обращается с ней, что привело к ее разрушению и уничтожению структурных элементов - отсутствую окон, разрушению печи, нарушению электропроводки, при этом наймодатель в соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ в письменном виде назначал нанимателю разумный срок для устранения допущенного его действиями разрушения жилого помещения. В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, в судебном заседании установлено не только систематическое безхозяйное обращение ответчика Воронина С.И. с жилым помещением, но и его добровольное выбытие из данной квартиры. Являясь совершеннолетним, трудоспособным лицом, и имея реальную возможность принять все меры к восстановлению квартиры, пользоваться квартирой, Воронин С.И. в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется, судьбой квартиры не интересуется, квартиру бросил, приведя в непригодное для проживания состояние, тем самым ответчик отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, нарушая при этом права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Ответчик Воронин С.И., не проживая в спорной квартире на протяжении нескольких лет, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1ч.1 ст.10 ГК РФ. Сама по себе регистрация, согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской федерации.збие место жительства, где они проживают длительное время. спора является добровольное выбитие ответчиков из данной квартиры на возможность пользоваться квартир вох в возможность пользоваться квартирой. вово В силу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, <адрес>, заключенного администрацией сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края с Ворониным С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п. Горин Солнечного района Хабаровского края. Признать Воронина С. И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, п. <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Воронина С.И. с регистрационного учета. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Солнечный районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Судья Липатова И.В. Копия верна: судья Липатова