Дело №2-852/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011г.        п.Солнечный

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Зелезнева В.И.,

при секретаре Таранущенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуселимова Р. М. к Глушек О. Л. и администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности отсутствующим, о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Абдуселимов Р.М. обратился в суд с иском к Глушек О.Л. и администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что данный дом он купил у ответчика ДД.ММ.ГГГГ за наличный расчет. При оформлении спорного дома в собственность, выяснилось, что дом зарегистрирован за организацией, которая ликвидирована в 1994 году и переоформить дом без отсутствующего собственника во внесудебном порядке не представляется возможным.

Абдуселимов Р.М. и его представитель Лоик А.Л., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и Абдуселимов Р.М. дополнительно суду пояснил, что спорный дом он купил у Глушек О.Л. за наличный расчет за 120000 рублей. По поводу того, что дом не принадлежит Глушек О.Л., у него не возникало вопросов и сомнений, так как до покупки спорного дома Глушек О.Л. и его семья проживали в доме длительное время. Он обратился в местную администрацию и взял у них сведения, что спорный дом у них на балансе не значится, затем заказал в БТИ технический и кадастровый паспорт на дом. В настоящее время он сделал ремонт дома, обшил его доской, завез скальник, чтобы не топило огород, доделал веранду и заменил нижние венцы по периметру дома. Администрация поселка выделила ему землю в аренду под огород. В настоящее время он проживает в доме. Считает себя добросовестным приобретателем дома.

Ответчик Глушек О.Л. против заявленных требований Абдуселимова Р.М. не возражал и суду пояснил, что действительно он продал Абдуселимову Р.М. дом за 120000 рублей. Данный дом он купил у Сергеева без документов. В настоящее время Сергеев умер, и после его смерти на дом никто не претендовал. Денежные средства за дом от Абдуселимова Р.М. он получил, претензий к нему не имеет. В спорном доме он проживал длительное время, и, проживая в нем, пользовался земельным участком, заключив договор аренды с администрацией.

Представитель администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края на рассмотрение дела не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно справке Солнечного межрайонного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ПМК-14, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ПМК-14 в настоящее время не существует в связи с его ликвидацией. Указанные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждаются материалами дела: сообщением главы администрации сельского поселения «Поселок Горин», из которого следует ПМК-14 ликвидировано; сообщением Межрайонной ИФНС России №2 по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения в отношении ПМК п.Горин; справкой, выданной сектором по делам архивов администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что документы по ПМК № на хранение в сектор по делам архивов не поступали, сведениями о местонахождении документов вышеназванной организации не располагают.

Далее судом установлено, что в оспариваемом <адрес> в <адрес> проживал Сергеев С.Г., о чем подтвердили участники процесса и подтверждается распоряжением главы сельского поселения «Поселок Горин» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, из пункта 1.2 которого следует, что зданию (Сергеев С.Г.), расположенному на земельном участке общей площадью 1445кв.м. с кадастровым номером 27:14:01 05 01:29,5 присвоен и утвержден номер - <адрес>.

Ответчик Глушек О.Л. пояснил, что около двух лет назад он у Сергеева С.Г. приобрел за наличный расчет спорный дом без оформления документов, который впоследствии продал истцу за 120000 рублей.

Истец подтвердил вышеуказанные обстоятельства и пояснил, что он действовал как добросовестный приобретатель, поскольку не знал и не мог знать о том, что ответчик не имел право отчуждать дом.

Согласно статьям 19, 45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

На основании статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, в части 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ указан случай возникновения права собственности на имущество, добросовестно приобретенное у неуправомоченного лица. Этот случай является самостоятельным первоначальным способом приобретения права собственности

В соответствии с частью 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, в виду закрепления в законодательстве презумпции добросовестности (пункт 3 статьи 10 ГК РФ) приобретатель не обязан доказывать наличие обстоятельств подтверждающих его добросовестность.

Однако в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания приобретателя добросовестным последний должен доказать, что он не знал и не мог знать о том, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать.

Из Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003г. №6-П следует, что добросовестный приобретатель также должен проявлять при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

Судом установлено, что истец проживает в п.Горин с 1999 года, что сторонами не оспаривается и подтверждается показаниями сторон и регистрационными данными в паспорте истца.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел спорный дом возмездно за 120000 рублей у ответчика Глушек О.Л., который не имел право его отчуждать, поскольку не являлся собственником спорного жилого помещения. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенного в письменной форме и подписанного сторонами, но не зарегистрированного надлежащим образом.

Истец суду пояснил, что при приобретении дома он не знал, что Глушек О.Л. не является собственником жилого помещения, т.к. ответчик проживал с семьей в указанном доме длительное время, работал на огороде, о чем ему было известно. Также ему было известно о том, что Глушек О.Л. купил дом у Сергеева. О продаже дома ответчиком ему стало известно от жителей поселка. При приобретении спорного дома ему было известно, в том числе и от работников администрации поселка, что на дом никто не претендует. После приобретения дома он вселился в дом и стал делать ремонт.

Добросовестное поведение истца по возмездному приобретению спорного дома подтверждается следующими доказательствами: истец приобрел дом по цене, которая не является заниженной. Приобрел дом за 120000руб, инвентаризационная стоимость которого, согласно техническому паспорту, составляет 84090руб., при этом дом введен в эксплуатацию в 1976 году; истец приобрел дом не у подозрительных лиц, поскольку, проживая в п.Горин с 1999 года, истцу было известно, что в доме длительное время и открыто проживал Сергеев, потом дом у Сергеева приобрел Глушек, который также проживал в доме и работал на земельном участке, прилегающем к дому.

Также добросовестное поведение истца подтверждается тем, что после приобретения дома истец вселился в дом, произвел ремонт дома, заключил с администрацией Солнечного муниципального района договор аренды на прилегающей к дому земельный участок для огорода, что сторонами не оспаривается и подтверждается распоряжением главы Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которому истцу в аренду на 11 месяцев под личное подсобное хозяйство предоставлен земельный участок общей площадью 1445 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истец, как участник сделки, действовал добросовестно, т.е. действовал открыто, приобретал дом не у подозрительного лица, приобрел дом возмездно и не по заниженной цене и в последующем вселился в дом и стал производить ремонт, с учетом личности истца образование, работа и профессия которого не связаны с юридической деятельностью и с продажей недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец при сделке действовал как добросовестный приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что ответчик не имел право отчуждать спорный дом.

Согласно пунктам 24 и 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель отвечает требованиям предъявляемым к добросовестному приобретателю (статья 302 ГК РФ), то право собственности подлежит государственной регистрации и решение суда о признании приобретателя добросовестным, является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Спорный дом имеет технический паспорт, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которому присвоен инвентарный номер 520.

Согласно справке администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: п.Горин, ул.Днепропетровская,3 муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не находится.

Согласно сообщению управления Росеестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

          С учетом изложенного и принимая во внимание, что судом выше истец признан добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, учитывая, что запись о собственнике дома ПМК-14 в ЕГРЮЛ отсутствует, принимая во внимание, что на спорный дом никто не претендует, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на указанный дом подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из пункта 52 указанного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, …, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая, что истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный жилой дом, поскольку право на дом зарегистрировано за иным субъектом - за ПМК-14, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на жилой дом за ПМК -14 отсутствующим, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абдуселимова Р. М., - удовлетворить частично.

Признать Абдуселимова Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, добросовестным приобретателем жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 520, приобретенного по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Абдуселимова Р. М., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 520.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В остальной части иска Абдуселимова Р. М., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение 10 дней.

Судья          В.И.Зелезнев