Именем Российской Федерации

п.Солнечный                                        22.05.2012г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

с участием истца Кабановой А.А.,

заинтересованного лица Классен Н.Н.,

при секретаре Пеньковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой А. А. с участием третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел с установленным рабочим местом в п.Солнечный, заинтересованного лица Классен Н.Н. к Вересовой А. А. о погашении записи об ипотеке в государственном реестре прав собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Кабанова А.А. обратилась в суд с исковым требованием к Вересовой А.А. с участием Управления Росреестра, при участии заинтересованного лица Классен Н.Н. о погашении записи об ипотеке объекта недвижимого имущества <адрес> по <адрес> в п. Солнечный Солнечного района Хабаровского края, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцом Вересовой А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры в <адрес>, с рассрочкой платежа. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, и в силу ст.488 ГК РФ у продавца возникло право залога на недвижимое имущество до окончательного расчета с покупателем, определенного договором, т.е право залога недвижимого имущества, что было зарегистрировано Управлением Росреестра, возникла запись об ипотеке. Условия договора купли-продажи о рассрочке платежа были исполнены летом 2007г., расчет с продавцом Вересовой А.А. полностью произведен, квартира по акту передана покупателю Кабановой А.А., однако в силу недостаточного знания, стороны договора с заявлением в Россреестр о погашении записи об ипотеке не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ Кабанова А.А. и Классен А.А. обратились в Управление Росреестра с заявлением и документами о регистрации сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у Вересовой А.А. в связи с чем 06.04.2012г. регистрационные действия были приостановлены на один месяц, предложено либо погасить запись об ипотеки, либо представить разрешение залогодержателя на совершение сделки по отчуждению квартиры. В связи с тем, что место нахождения ответчика Вересовой А.А. неизвестно, Кабанова А.А. просит установить что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет окончен, и снять обременения с квартиры расположенной по адресу: <адрес> - погасить запись об ипотеке.

В судебном заседании истец Кабанова А.А. на исковых требованиях настояла в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и дополнила, что условия договора купли-продажи квартиры исполнили, Вересова передала ей квартиру, она оплатила оговоренную сумму, на запись об ипотеке внимания не обратила. Вересова первоначально была в п. Солнечный, затем куда-то выехала. Весной 2012г. она продала квартиру Классен Н.Н., и при регистрации сделки выяснилось, что невозможно совершить сделку без разрешения Вересовой или погашения записи об ипотеке. Вересову установить ей не удалось, поэтому обратилась в суд. Просит суд погасить запись об ипотеке.

Заинтересованное лицо Классен Н.Н. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Гордеев И.С. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени месте судебного заседания, просил о рассмотрение дела без его участия.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 1 Закона Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ ипотека (залог) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310, 311, 314, 316, 317 ГК РФ, следует, что обязательство исполняется надлежащему лицу, в установленные сроки в определенном сторонами месте и денежные обязательства в валюте РФ - рублях.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность в праве 1/2 квартиры расположенной по адресу: <адрес> принадлежит Кабановой А.А. с обременением права в силу закона об ипотеки.

При исследовании материалов дела, установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Вересова А.А. именуемая по договору «продавец» продала квартиру расположенную по адресу: <адрес> в п.Солнечный Солнечного района Хабаровского края «покупателю» Кабановой А.А.и на основании пункта 3 указанного договора, фактическая передача квартиры осуществлена. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в сумме 200000 рублей.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданных Вересовой А.А. следует, что Кабановой А.А. выплачено 200000 рублей за покупку квартиры, установленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ДД.ММ.ГГГГ 40000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90000 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ 70000 рублей, то есть расчет покупателя с продавцом в сумме определенной договором полностью исполнен, а согласно пояснений истца и заинтресованного лица Классен, следует, что квартира фактически передана Вересовой А.А. во владение Кабановой А.А., то есть стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

Так же судом установлено, что Вересова А.А. и Кабанова А.А. после исполнения обязательства о расчете по договору и передачи объекта недвижимости к покупателю Кабановой А.А. с совместным заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке не обратились.

Так же суд установил, что после совершения сделки, Вересова А.А. выехала из п. Солнечный и её фактическое место нахождение неизвестно, по месту регистрации отсутствует, что препятствует Кабановой А.А. снять ограничение с объекта недвижимости принадлежащего ей в виде записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ипотека (залог) квартиры в пользу залогодержателя Вересовой А.А. вследствие исполнения денежного обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнен должником Кабановой А.А. в полном объеме, что влечет в силу ст. 352 ГК РФ прекращения ипотеки (залога), запись о которой указана в свидетельстве о регистрации права собственности Кабановой А.А.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении Ипотеки в силу закона (залога) квартиры, расположенной адресу: <адрес> в п.Солнечный Солнечного района Хабаровского края, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки залогодержателя Вересовой А. А. - вследствие прекращения обеспеченного залогом денежного обязательства о рассрочке платежей по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабановой А. А. с участием третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел с установленным рабочим местом в п.Солнечный, заинтересованного лица Классен Н.Н. к Вересовой А. А. о погашении записи об ипотеке в государственном реестре прав собственности на объекты недвижимого имущества- удовлетворить.

Ипотеку в силу закона (залог) квартиры, расположенной адресу: <адрес> в <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки залогодержателя Вересовой А. А. - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца.

Судья:                              А.В.Трубецкой