Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

п.Солнечный                 21 мая 2012г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

представителя Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края Трохова П.А.,

при секретаре Пеньковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Сазоновой Л. Б. об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с заявлением к Сазоновой Л.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что Сазонова Л.Б. зарегистрирована по адресу <адрес>25 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с 2006 года в указанном жилом помещении не проживает. Свои обязанности по сохранности жилого помещения, поддерживания надлежащего состояния жилого помещения, проведении текущего ремонта ответчик не исполняет. Задолженность за жилье и коммунальные услуги составляют 203649, 30 рублей. Регистрация Сазоновой Л.Б. в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право, как собственнику жилого помещения, распоряжаться своим имуществом в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ- обеспечивать граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда поселения.

Представитель истца Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края Трохов П.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем и дополнил, что с 2006г. не проживает и не оплачивает более 6 месяцев коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик Сазонова Л.Б. не явились, пол последнему известному месту жительства не проживает, о чем в суд поступили сведения. По мету возможного нахождения почтовую корреспонденцию не получает.

В соответствии со ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит кследующему:

Согласно распоряжению главы Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность поселений Солнечного муниципального района безвозмездно передан жилищный фонд (муниципальные квартиры).

Из акта-приема передачи муниципального жилищного фонда (муниципальных квартир) передаваемого безвозмездно следует, что жилой дом по ул. Ленина, 8-25 в п. Горный передан безвозмездно в собственность Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортным столом п.Горный, видно, что по <адрес> п.Горный зарегистрирована Сазонова Л.Б.

Согласно сообщению ОУФМС России по Хабаровскому краю в Солнечном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, Сазонова Л. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес>25 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки расчетно-кассового центра № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным услугам квартиры, расположенной в <адрес>25 с января 2006г. по март 2012г. составляет 203649,30 рублей, последний платеж произведен в сентябре 2010г.

Согласно корешка ордера от ДД.ММ.ГГГГ Сазонова Л.Б. была вселена в жилое помещение на основании решения жилищной комиссии, и проживала на условиях социального найма.

Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.05.2005 года. В силу ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.83 ЖК договор социального найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение со дня выезда.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма в судебном порядке допускается в случае невнесения платы в течении более чем 6 месяцев.

В судебном заседании установлено, что ответчик отсутствует в жилом помещении с 2006г. и не исполняет обязанности по договору социального найма об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течении более чем 1 год и 6 месяцев. Затраты на содержание жилого помещения Сазонова Л.Б. не несет более 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 203649,30 рублей по состоянию на март 2012г.

Таким образом, Сазонова Л.Б. фактически выехала из жилого помещения по <адрес>, в течении длительного времени в нем не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, то есть имеются основания, предусмотренные ст.83 ЖК РФ для расторжения договора социального найма с Сазоновой Л.Б.

Данный факт подтверждается как пояснениями представителя истца, так и материалами дела.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении не порождает право на эту жилую площадь.

Ответчик в спорной квартире не проживает, но сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет свом правом.

В силу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу <адрес> п.Горный, однако, значится зарегистрированными в квартире до настоящего времени, и ее регистрация препятствует

осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением, то суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Сазоновой Л. Б. об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>- удовлетворить.

Признать Сазонову Л. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей права пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Солнечный районный суд Хабаровского края.

Судья         А.В.Трубецкой