Дело № 2-429/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П.Солнечный 21 мая 2012 года Солнечный районный суд Хабаровского края в составе: Председательствующего судьи Лесниковой Л.П., При секретаре Жигалюк Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоика А. Л. в интересах Бельского Г. П. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Лоик А.Л. обратился в суд с иском в интересах Бельского Г.П. о признании за ним права собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанным жилым помещением Бельский Г.П. добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, возле дома находится земельный участок, который ему выделил в аренду тогда еще сельсовет, во дворе он построил надворные постройки, посадил огород, завел хозяйство. Указанный дом строило ПМК-14, которое ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. В судебном заседании представитель Лоик А.Л. исковые требования Бельского Г.П. поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные им в исковом заявлении. Просит суд признать за Бельским Г.П. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Третье лицо- представитель администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края глава сельского поселения Кожевников В.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со ст.11 Федерального Закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Судом установлено, что Бельский Г.П. с 1978 г. проживает по адресу: <адрес>, добросовестно, непрерывно и открыто пользуется домом как своим собственным, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, в частности вложил средства на ремонт и восстановление дома, построил во дворе надворные постройки, обзавелся хозяйством, посадил огород. ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района и Бельским Г.П. был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого Бельскому Г.П. передан в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> под огород. Добросовестность владения заключается в том, что Бельский Г.П. убежден в правомерности своего владения и считает основание, по которому получено имущество - жилой дом, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, он не завладел имуществом в результате неправомерных действий. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, и заключается в том, что Бельский Г.П. не скрывал факт нахождения имущества в его владении. Непрерывность владения заключается в том, что Бельский Г.П. в течение всего давностного срока не отказывался от владения, воспринимал дом как свой собственный, другого жилого помещения не имеет. Хабаровское КГУП Технической Инвентаризации и оценки недвижимости Солнечный межрайонный филиал выдало Бельскому Г.П. технический паспорт жилого дома по <адрес>. Из представленной информации из Солнечного межрайонного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ПМК-14, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ Из справки и.о. главы администрации сельского поселения «Поселок Горин» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилые дома <адрес> сборно-щитовые строились как временное жилье для строителей поселка, примерный год постройки 1974-1975гг. В результате ликвидации предприятия ПМК-14, на балансе которого находились вышеуказанные объекты, они не были списаны, как непригодные для жилья и уничтожены, а распродавались по остаточной стоимости на дрова жителям. Архивный отдел не имеет возможности предоставить копии документов о реорганизации, ликвидации, переименовании организации ПМК-14 и другие виды документов, касающиеся данной организации, так как на хранение в архивный отдел документы постоянного срока хранения Передвижной механизированной колонны специального назначения № не поступали. В едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют данные в отношении ПМК-СН-14 п. Горин. В соответствии со ст. 234 ч.4 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В судебном заседании установлено, что собственник жилого дома по адресу <адрес> отсутствует и данное имущество никто не мог истребовать по правилам ст.301 ГК РФ, а значит, течение срока приобретательной давности начинает течь с начала владения спорным имуществом. С учетом изложенного, суд находит требования Лоик А.Л. в интересах Бельского Г.П. о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бельским Г. П. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнечный райсуд Судья: Решение принято в окончательной форме 31 мая 2012 года.