Дело № 2-36/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Солнечный 01 февраля 2011 года
Солнечный районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Липатовой И.В.,
при секретаре Плотниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Солнечный, ул. Ленина 29 гражданское дело по иску Метелица И.В. к ВладимировуД.П. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Метелица И.В. обратился в суд с иском к ВладимировуД.П. о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что 16.05.2004года у ответчика приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> Б, сделку купли-продажи гаража надлежащим образом не оформили, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы.
Истец Метелица И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Метелица И.В.
Представитель истца Герасимова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и суду дополнила, что гараж как объект недвижимости существует и зарегистрирован в материалах БТИ. Год постройки 1980, но право собственности ни за кем не зарегистрировано. Первоначальный владелец - государственное учебно-производственное предприятие «Лесотехническая школа» при ликвидации продало его по остаточной стоимости, он имел 100% износ и продавался для сноса. Однако его не снесли, а использовали и впоследствии продавали без оформления документов. Земельный участок оформлялся в аренду, с 2004 года - Метелица Р.Т. Кроме истца, никто не претендует на указанный гараж. Метелица И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет, пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, оплачивает услуги, пользуется земельным участком. Другой возможности кроме судебного порядка для установления права собственности не имеется.
Представитель истца Кухтин Р.Т. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Кухтина Р.Т.
Опрошенный ранее в судебном заседании представитель истца Кухтин Р.Т. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и суду дополнил, что Метелица И.В. владеет и пользуется гаражом с 2004 года как своей собственностью. С администрацией Березовского сельского поселения истец заключил договор аренды земельного участка. Собственником земли является администрация Березовского сельского поселения, поскольку земельный участок выделен в аренду из земель поселения. Администрация вправе распоряжаться землями в пределах полномочий сельского поселения. Метелица И.В. регулярно производит оплату налога за пользование землей. Гараж в реестре федерального, краевого либо муниципального имущества отсутствует.
Ответчик Владимиров Д.П. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Владимирова Д.П.
Опрошенный ранее в судебном заседании ответчик Владимиров Д.П. исковые требования признал и суду показал, что он проживает в <адрес> по соседству с ним по <адрес> находилась Лесотехническая школа. На территории лесотехшколы располагались гараж, эстакада, пилорама, несколько домов ПГД. В конце 90-х годов лесотехшкола ликвидировалась и распродавала свое имущество. Здание гаража было продано Галанину Ю.К. Затем гараж купила Бикбова С.А., которая в 2002 году предложила ему купить гараж. Поскольку технической документации на гараж не было, сделку купли-продажи надлежащим образом они не оформили. В 2004 году у него случился пожар, нужны были деньги, он решил гараж продать. Нашелся покупатель, и ДД.ММ.ГГГГ он продал гараж Метелица И.В. Сделку купли-продажи не оформили. Истец произвел с ним расчет и на этом сошлись. Он написал истцу расписку. Он не возражает, чтобы в настоящее время право собственности на гараж было признано за Метелица И.В. Сам он не претендует на гараж.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Солнечным межрайонным филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация», здание гаража по адресу <адрес> зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации за №, сведений о принадлежности не имеется.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Солнечным межрайонным филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» регистрация права собственности на здания гаража, расположенного по адресу <адрес> не производилась. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о правах на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу <адрес> отсутствует.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ликвидком Государственного учебно-производственного предприятия «Хабаровская лесотехническая школа» в лице директора Корсакова И.И. в связи с ликвидацией продает, а Галанин Ю.К. покупает постройки и оборудование, находящиеся по адресу <адрес>, в том числе здание гаража, имеющего 100% износ, требующее капитального ремонта или сноса. Договор подписан сторонами, скреплен печатью ликвидкома, оговорена цена, оплата произведена полностью.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по <адрес>, В КГРЮЛ отсутствуют сведения в отношении Государственного учебно-производственного предприятия «Хабаровская лесотехническая школа».
В соответствии с ч.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как пояснила суду представитель истца Герасимова М.С. объект недвижимости - гараж имел 100% износ и продавался для сноса, что подтверждается письменными доказательствами.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Галанин Ю.К. в связи с ликвидацией участка по заготовке леса продает, а ЧП Бикбова С.А. покупает гараж, находящийся по адресу <адрес>, имеющего 100% износ, для капитального ремонта или сноса, стороны достигли соглашения по цене, полностью произвели расчет, подписали договор.
По правилам п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Факт продажи Бикбовой С.А. гаража ВладимировуД.П. подтверждается письменными доказательствами.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Владимиров Д.П. получил от Бикбовой С.А. гараж, расположенный по адресу <адрес>Б, передав последней за него 80000 рублей.
Как установлено в судебном заседании Березовская сельская администрация предоставляла земельный участок из земель поселения общей площадью 2338м, расположенный по адресу <адрес> в аренду ВладимировуД.П.
Таким образом, суд считает, что Владимиров Д.П. владел, пользовался и распоряжался указанным гаражом на законных основаниях.
Факт наличия объекта недвижимости - гаража, подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУ Краевое бюро технической инвентаризации Хабаровского края, согласно которого гаражу, расположенному по адресу <адрес> присвоен инвентарный номер 993, номер в реестре нежилого фонда 3/1-38-585, общая площадь здания 146,6 кв.метров. Гараж представляет собой деревянное брусовое строение, крыша двухскатная, покрытая толью, полы бетонные.
По правилам ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии ч. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Владимиров Д.П. получил от Метелица И.В. за продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес> деньги в сумме 55 000 рублей.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч.1, 2 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Не смотря на то, что договор купли-продажи между Владимировым Д.П. и Метелица И.В. не соответствует требованиям ст.ст. 434, 550 ГК РФ по форме, суд все же считает, что между сторонами заключена правомерная двухсторонняя сделка, направленная на достижение определенного правового результата. Стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, продавец передал товар, покупатель уплатил за него согласованную сторонами цену.
Согласно распоряжению главы Березовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р право аренды земельного участка общей площадью 2338 кв.м, расположенного по адресу <адрес> ВладимировуД.П. прекращено, и передано в аренду сроком на 5 лет Метелица И.В. под индивидуальное строительство (гараж).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Березовского сельского поселения и Метелица И.В., последнему в аренду передан земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> для использования под гараж сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Березовского сельского поселения и Метелица И.В., последнему в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б для использования под гараж сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта указанного земельного участка видно, что разрешено его использование под гараж.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что у арендатора Метелица И.В. задолженности по оплате за аренду за пользование земельный участком, расположенным в <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним« от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Метелица И.В. отказано в государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж, расположенный в <адрес>, ввиду отсутствия у заявителя Метелица И.В. правоустанавливающих документов.
Как указал в судебном заседании представитель истца Герасимова М.С., Метелица И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет, пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, оплачивает услуги, пользуется земельным участком. Другой возможности кроме судебного порядка для установления права собственности не имеется.
Так как согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права, а истец более 6 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, каких либо обременений и ограничений прав на указанное имущество, а также притязаний третьих лиц в судебном заседании не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Метелица И.В. право собственности на гараж.
Согласно информации Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из <адрес>вого государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре федерального имущества, в реестре краевого государственного имущества не значится.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Метелица И.В. удовлетворить.
Признать право собственности Метелица И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес> <адрес>, на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 146,6 кв.метров, инвентарный номер 993, номер в реестре нежилого фонда 3\1-38-585.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Солнечный районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда течение 10 дней с момента вынесения.
Судья Липатова И.В.
Копия верна: судья Липатова