Дело № 2-427/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Солнечный 24 мая 2012 года Солнечный районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Лесниковой Л.П., при секретаре Жигалюк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Д. Е. к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, УСТАНОВИЛ: Юрченко Д.Е. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что являясь собственником указанного жилого помещения, он без согласования с органом местного самоуправления переустроил и перепланировал помещение квартиры, а именно разобрал перегородку между ванной и санузлом и передвинул перегородку, отделявшую помещения ванной и санузла от коридора, увеличив тем самым площадь объединенного санузла. Перепланировка произведена с согласия всех членов семьи, проживающих в квартире и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Истец Юрченко Д.Е. требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, дополнив суду, что когда он купил квартиру, стенки между ванной и туалетом уже не было. Продавцы передали ему технический паспорт и больше документов нет. Просит суд принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Представитель ответчика Старченко Г.В. иск признала, суду пояснила, что в соответствии с градостроительным и жилищным кодексом, возможна перепланировка санузла, если этажом ниже находится коридор, а не жилая комната. При проведении перепланировки очень важно, чтобы на полу была гидроизоляция, под квартирой истца Юрченко Д.Е. есть еще нижний этаж. Считает, что произведенная перепланировка в квартире не несет угрозу жизни и здоровью людей. Свидетель Горчаков М.Н. суду пояснил, что он непосредственно выполнял работы по перепланировке указанной квартиры по соглашению с истцом лет шесть назад, было совмещение туалета с ванной, полный ремонт ванной комнаты. Было удалено старое напольное покрытие, старое стеновое покрытие, была сделана новая стена между туалетом и коридором. Выставили новую перегородку, изменили расположение двери. Когда начинали делать пол, уровень туалета и ванной был разный. Была удалена старая стяжка вместе с кафелем. Уровень пола квартиры не совпадал с уровнем пола в ванной комнате. Они положили гидроизоляцию, нанесли гидроизол на основе мастики, сверху положили пароизоляцию на основе армированной пленки, приподняли уровень пола, потом нанесли жидкие полы, стяжку, сверху положили кафель. Был составлен договор подряда, составлена смета с истцом. Работали по смете. В коридоре были положены лаги, на лаги положена доска. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Юрченко Д.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Юрченко Д.Е. переустроил и перепланировал помещение квартиры, а именно разобрал перегородку между ванной и санузлом и передвинул перегородку, отделявшую помещения ванной и санузла от коридора, увеличив тем самым площадь объединенного санузла. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и/или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения… При отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/. В судебном заседании установлено, что перепланировка в квартире истца не нарушает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, в связи с чем, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии. В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр. Решение суда является основанием для внесения ГУ «КБТИ», осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде. Решение суда является основанием для внесения ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Солнечный районный суд. Судья: Решение принято в окончательной форме 3 июня 2012 года.