РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 12 июля 2010 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М..В.
c участием представителя истца по доверенности Ивочкиной Т.В. (л.д.7),
при секретаре Курамшиной Э.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/10 по иску
Мещериной Аллы Вячеславовны, Мещерина Виталия Олеговича к ЗАО «Золотая миля» o признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Золотая Миля», в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д.18 кв.317.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ивочкина Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Золотая Миля» по доверенности Стратулат П.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.
Третьи лица – ЗАО «ПИК-Регион», ОАО «Группа компаний ПИК», Академия ФСБ России, Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, ООО «Доходный дом базис и компания», извещены о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без их участия.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью <данные изъяты> с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью <данные изъяты> и стоимостью <данные изъяты> по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70 (п.1 Распоряжения).
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;
- 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;
- 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70, - Академии ФСБ РФ (п.6 Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом «Базис и компания».
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом «Базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой.
В собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл.70 (п.3.1. контракта).
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение №2-К, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.2, в том числе и спорная квартира в секции №5.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 8 июня 2005 года в договор инвестирования от 29 апреля 2005 года внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц поступает 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).
При этом между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «Группа компаний ПИК» (ранее ОАО «ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.2, в том числе и спорная квартира в секции №5.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 14 июня 2006 года ОАО «Группа компаний ПИК» заключила с ЗАО «Золотая Миля» предварительный договор купли-продажи, подписало приложение к нему.
Данным договором и приложением к нему предусмотрено (п.3.1.1.), что ОАО «Группа компаний ПИК» привлекает соинвестора ЗАО «Золотая Миля» с правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора жилые помещения в жилом доме по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.2, в том числе и спорную квартира в секции №5.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования,
30.11.2007 г. ЗАО «Золотая Миля» заключило с Долговым С.Н. предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.
09.04.2009 года ЗАО «Золотая Миля» заключило соглашение о перемени лица в обязательстве, согласно которого покупателями спорной квартиры являются истцы.
09.04.2009 года Долгов С.Н. заключил с истцами акт об исполнении сторонами обязательств.
29.04.2010 г. ЗАО «Золотая Миля» заключило с истцами основной договор купли-продажи спорной квартиры.
В данном договоре (п.3.) стороны определили цену продажи квартиры – <данные изъяты>
Фактически истцы в полном объеме произвели расчет с ЗАО «Золотая Миля» за спорную квартиру, о чем свидетельствуют соглашение о взаимозачете, и акт о частичном исполнении предварительного договора.
По акту приема-передачи от 29.04.2010 года ЗАО «Золотая Миля» передало истцам спорную квартиру.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.2 (строительный адрес) – г. Москва, ул. Лукинская, д.18 (почтовый адрес) окончен строительством.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу: г. Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.2 (строительный адрес) и г. Москва, ул. Лукинская, д.18 (почтовый адрес), являются одним и тем же объектом.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как видно из материалов дела, истцы фактически исполнили свои обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатили стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в их распоряжение. При этом истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по независящим от нее причинам.
Таким образом, дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира фактически оплачена истцами и передана им. Права истцов нарушаются тем, что они не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами право собственности на спорную квартиру.
Доводы третьих лиц об обратном не основаны на законе и не дают суду правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорное жилье.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мещериной Аллы Вячеславовны, Мещерина Виталия Олеговича к ЗАО «Золотая миля» o признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Мещериной Аллой Вячеславовной, Мещериным Виталием Олеговичем право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д.18 кв.317, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Мещериной Аллы Вячеславовны, Мещерина Виталия Олеговича на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Олюнина