РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2010 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Серова М.А., при секретаре Грачевой Е.А.,
с участием
представителей истца – Чернигиной Н.В. и Козловой Н.В.,
ответчиков – Покрашенко Е.Ю. и Воронцова-Вольского В.Г.,
прокурора – старшего помощника Солнцевского межрайонного прокурора г.Москвы, – Курышкиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1250\2010 по иску ООО «М» к Покрашено Е.В., Воронцову-Вольскому В.Г., Покрашенко М.В., Покрашенко В.В. и Воронцову-Вольскому А.В. о выселении и обязании освободить занимаемое нежилое помещение, –
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просил выселить их из нежилого помещения по адресу: Адрес помещение Номер и обязать ответчиков освободить указанное занимаемое нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «М» является собственником нежилого строения Номер по адресу: Адрес Ответчики незаконно без всякого основания занимают нежилое помещение Номер, находящееся в нежилом строении Номер, используя его как жилое помещение. Между истцом и ответчиками не заключались какие-либо договоры на право пользование нежилым помещением, данное помещение ответчикам не представлялось. Ответчики зарегистрированы по адресу: Адрес2 Помещение, где проживают ответчики является нежилым. Просят выселить ответчиков из указанного нежилого помещения и обязать ответчиков освободить занимаемое нежилое помещение.
Представители истца в суде иск поддержали и просили его удовлетворить.
Ответчики Покрашенко Е.Ю. и Воронцов-Вольский В.Г. в суде иск не признали и просили отказать в его удовлетворении.
Остальные ответчики о судебном разбирательстве извещены, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ч.3 чт.167 ГПК РФ.
Прокурор полагал, что иск подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что здание, расположенное по адресу: Адрес находится в собственности ООО «М», является нежилым, что подтверждается свидетельством УФРС по Адрес о государственной регистрации права истца на данное здание.
Указанное здание было приобретено истцом на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 27 февраля 2003 г. между ООО «Диалект Контакт» (продавец) и ООО «М» (покупатель) по которому было передано в собственность нежилое здание площадью <данные изъяты>. (Адрес).
На основании передаточного акта к договору от 27 февраля 2003 г., данное здание было передано ООО «М».
Суду представлено – выписка из технического паспорта БТИ на здание, экспликация по которым общая площадь составляет <данные изъяты> ответ МАрхитект от 02 июля 2008 г., согласно которого перевод нежилого здания Адрес в категорию жилое не представляется возможным, ответ ОВД района Адрес от 04 мая 2005 г., согласно которого по адресу- Адрес никто не зарегистрирован, данное помещение не является жилым, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой здание Адрес является нежилым помещением, справка БТИ, согласно которой здание Адрес учтено как нежилое строение.
Ответчики обеспечены жильем и зарегистрированы по месту жительства в <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., по адресу: Адрес
Данная квартира находится в муниципальной собственности.
Ответчик Покрашенко Е.Ю. в период с Дата года по Дата работала в войсковой части Номер
Ответчики в суде показали, что командиром войсковой части Номер выдан временный ордер Покрашенко Е.Ю. на получение 2-х комнатной квартиры Номер в общежитии.
Между тем данный ордер ответчиками в суд не представлен и он не является основанием для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.
Номер ЦКМТС на основании Директивы Генерального штаба РФ от 21 декабря 1995 г. реорганизована путем присоединения к унитарному предприятию Номер уп-тк МО РФ (условное наименование войсковая часть Номер), где Номер ЦКМТС в качестве филиала входила в состав Номер УПТК.
Согласно распоряжения Министерства государственного имущества РФ от 19 марта 1999 г., имущество Номер УПТК, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения, здания, сооружения, жилой и казарменный фонд исключено из состава указанного имущества и передано в оперативное управление Управлению делами Президента РФ.
В соответствии с Приказом Управления делами Президента РФ от 30 марта 1999 г., указанное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «Г».
На основании договора купли-продажи между ГУП «Г» и ООО «ДК» 10 июля 2002 г. спорное здание перешло в собственности ООО «ДК».
Из материалов дела следует, что ответчики в спорное помещение вселились в нарушение требований гражданского, жилищного законодательства, поскольку выданный ордер нельзя признать надлежащим документом, дающим право на постоянное проживание в нежилом помещении, поскольку в ордере на предоставление помещения не указан город, адрес помещения, данный ордер был выдан на временное проживание, соответственно указанный ордер не является основанием для проживания и регистрации.
Здание по адресу (стр.7 д.16 по ул.Центральная) является нежилым помещением, статус жилого помещения (общежития) не имело.
Согласно инструкции о порядке заселения жилой площади Министерства обороны СССР, утв. Главным КЭС МО СССР от 04 октября 1978 г. № 147/15/35060 (ныне действующей) единым документов, дающим право на вселение в жилые помещения является ордер.
В соответствии с инструкцией о порядке заселения жилой площади Министерства обороны СССР, вселение не включенных в ордер производится с разрешения начальника КЭЧ района.
Вселение в жилые помещения (общежития) осуществляются на основании ордера, выдача которого предусмотрена как указанной инструкцией, так и на момент выдачи ордера ЖК РСФСР (ныне не действующий).
Изложенное свидетельствует о том, что временный ордер был выдан в нарушении ст.ст.47,109 ЖК РСФСР (ныне не действует), Примерного положения об общежитиях, утв.постановлением Совета Министров № 328, Инструкции о порядке заселения жилой площади МО СССР.
Согласно ст.209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Из ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР (ныне не действует) - на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР (ныне не действующий) - для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В силу постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях» (ныне не действующего) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Доводы представителя ответчиков о том, что спорное здание и помещение, которое было предоставлено ответчикам является жилым, т.к. ранее компетентными военными ведомствами была разработана и утверждена проектно-сметная документация, здание было построено как жилое с жилыми помещениями и заселено, у ООО «ДК» и в последующем у истца не могло возникнуть право собственности на данное здание (бывший имущественный комплекс воинской части), поскольку бывший владелец здания ГУП «Госимпекс» обанкротился, жилищный фонд должен был перейти в ведение Управы района не обоснованы, субъективны, не основаны на установленных обстоятельствах по делу, спорное здание статус жилого помещения, общежития не имело.
Ссылки стороны ответчиков, указания на документы в части утвержденного проекта реконструкции основного комплекса здания, производства строительных работ и вселения их в жилое помещение не состоятельны, т.к.данное здание на основании технической документации учтено по документам БТИ, зарегистрировано за истцом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним как нежилое, оснований считать данную регистрацию недействительной у суда не имеется. Ответчики изначально, независимо от назначения помещения, не имели право на занимаемое ими помещение, т.к. последним не был выдан в установленном законом порядке документ на занятие спорного помещения, ответчики были обеспечены иным жилым помещением.
Указания ответчиков на то, что они не проживают в квартире по месту регистрации, из-за малой площади квартиры и количества зарегистрированных там лиц не имеют возможности там проживать не свидетельствуют о том, что ответчики приобрели право и имеют право на законных основаниях занимать спорное помещение.
Заявление ответчиков о применении срока исковой давности по поводу иска ООО «М» не подлежит удовлетворению, т.к. исходя из существа заявленного иска истцом (собственника здания), с учетом положений ст.208 ГК РФ, исковая давность по заявленным требованиям не распространяется.
Таким образом, ответчики в спорное помещение вселились без установленных на тот момент действующим законодательством (ЖК РСФСР, ведомственными инструкциями) документов, договора найма с ответчиками войсковой частью, исполнительными органами власти, собственником помещения не заключалось, занимаемое помещение относится к нежилому помещению, нуждающимися в улучшении жилищных условий ответчики не признаны, имеют постоянную регистрацию в другом жилом помещении, соответственно обеспечены жилой площадью. С учетом этого, ответчики правовых оснований для приобретения права на данную площадь не имели, и истец вправе истребовать спорное помещение из чужого незаконного владения.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск ООО «М» удовлетворить.
Выселить Покрашено Е.В., Воронцову-Вольскому В.Г., Покрашенко М.В., Покрашенко В.В. и Воронцову-Вольскому А.В. из нежилого помещения по адресу: Адрес, помещение Номер и обязать их освободить указанное занимаемое нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней.
Судья Серов М.А.