РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Курамшиной Э.Ф.,
с участием
представителя истца по доверенности Камелевой Л.В. л.д.43),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/10 по иску
Афанасьева Александра Эдуардовича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ООО «Метрополь Девелопмент» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ООО «Метрополь Девелопмент» о признании права собственности о признании права собственности, в котором (после уточнения исковых требований) просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Богданова, д.2, корп.1, кв.337 л.д.229-232).
Истец в судебное заседание не явился, прислал своего представителя.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком договора уступки прав требования и перевода долга.
Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом л.д.214, 221), возражения на иск не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика ООО «Метрополь Девелопмент» по доверенности Жукова О.В. в судебное заседание не явилась л.д.69), извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом л.д.213), не просила рассмотреть дело в его отсутствии, представила отзыв, в котором исковые требования не признала и показала, что ООО «Метрополь Девелопмент» является ненадлежащим ответчиком по данному делу л.д.210-211).
Третьи лица – ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК-1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом л.д.215-220), доказательств уважительности отсутствия не представили о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо Правительство Москвы в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом л.д.219), представитель Правительства Москвы по доверенности Смирнов В.А. представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение вопроса отставил на усмотрения суда, поскольку по акту о результатах реализации инвестиционного контракта спорная квартира в долю города Москвы не входит л.д.155).
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц, ответчиков, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1».
На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23 мая 2000 года заключило с ЗАО «Управление капитального строительства», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» инвестиционный контракт, согласно которому 70% квартир в возведенных жилых домах переходят в собственности инвесторов.
06 сентября 2006 года между городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда, ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» подписан предварительный протокол распределения общей жилой площади, согласно которому спорная квартира в возведенном жилом доме переходит в собственность ОАО «ДСК-1» л.д.174-180).
06 ноября 2009 года подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта л.д.106), по которому спорная квартира переходит инвестору ОАО «ДСК-1» л.д.113-114).
По предварительному договору от 30.05.2006 года ОАО «ДСК-1» передало свои полномочия по инвестированию и права на спорную квартиру ЗАО «Первая Домостроительная компания» л.д.185-186).
30.05.2006 года ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключило с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» предварительный договор, согласно которому передало свои полномочия по инвестированию и права на спорную квартиру Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» л.д.190-192).
На основании указанных договоров 12 сентября 2006 года Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключила с ООО «Метрополь Девелопмент» предварительный договор, согласно которому спорная квартира в возведенном жилом доме переходит в собственность ООО «Метрополь Девелопмент» л.д.36-37).
На основании указанных договоров 06 марта 2008 года ООО «Метрополь Девелопмент», заключило с истцом договор уступки прав требования и перевода долга на спорную квартиру л.д.40-42).
На основании данного договора ООО «Метрополь Девелопмент» передает новом3у покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора от 12.06.2006 года, принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» л.д.40).
Истец выполнил обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами л.д.41). Истец в полном объеме оплатил денежные средства за спорную квартиру.
26.03.2008 года истцу ОАО «ДСК №1» выдан временный ордер на спорную квартиру л.д.42).
Истец фактически проживает в спорной квартире.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: г.Москва, Солнцево, ул.Богданова, мкр. 1, корп.4 (строительный адрес) – г.Москва, ул.Богданова, д.2, корп.1 (почтовый адрес) окончен строительством.
Подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Договор между сторонами является фактически договором купли-продажи имущественной доли, который исполнен и квартира передана ответчиком истцу.
Таким образом, главной целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора – письменной. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом. Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно сведениям БТИ объект – жилой дом, построен и принят на учет, на спорный объект имеется поэтажный план и экспликация.
В настоящее время жилой дом по адресу: г. Москва, Солнцево, ул.Богданова, мкр.1, корп.4 (строительный адрес) – г.Москва, ул.Богданова, д.2, корп.1 (почтовый адрес) окончен строительством.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное жилье.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьева Александра Эдуардовича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ООО «Метрополь Девелопмент» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Афанасьевым Александром Эдуардовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Богданова, д.2, корп.1, кв.337, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., 19 этаж.
Решение является основанием для регистрации права собственности Афанасьева Александра Эдуардовича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Олюнина