РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 12 июля 2010 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Матюхиной О.А.,
с участием представителя истца по доверенности Малого А.М. (л.д.77-78),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1933/10 по иску
Малой Галии Анасовны к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал», ООО «Артус Риэлти» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал», ООО «Артус Риэлти» о признании права собственности, в котором (после уточнения исковых требований) просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Богданова, д.2, корп.1, кв.163 (л.д.79-83).
Истец в судебное заседание не явился, прислал своего представителя.
Представитель истца по доверенности Малой А.М. (л.д.77-78) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, истец проживает в спорной квартире с 2008 года, сделал ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.
Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи.
Ответчики ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал», ООО «Артус Риэлти» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия суду не представили, не просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ЗАО «Стройиндустрия-4» в судебное заседание не явилось, извещено в времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представило отзыв, в котором указало, что спорный объект открыт для регистрации прав на недвижимое имущество. Первые свидетельства получены, считают, что истец злоупотребляю своим правом, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение оставил на усмотрение суда (л.д.36).
Третьи лица – Правительство Москвы, ОАО «ДСК-1» и ООО «Стройиндустрия», ЗАО «Строительное управление №83 Мосфундаментстрой» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1».
На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23 мая 2000 года заключило с ЗАО «Управление капитального строительства», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» инвестиционный контракт, согласно которому 70% квартир в возведенных жилых домах переходят в собственности инвесторов.
06 сентября 2006 года между городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда, ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» подписан протокол распределения общей жилой площади, согласно которому спорная квартира в возведенном жилом доме переходит в собственность ОАО «ДСК-1».
По договору от 22 декабря 2006 года ОАО «ДСК-1» заключило договор с ЗАО «Строительное управление №83 Мосфундаментстрой» о привлечении инвестиций, согласно которого у ЗАО «Строительное управление №83 Мосфундаментстрой» возникает право на площадь в объекте ориентировочно 5600 кв.м., в том числе и на спорную квартиру.
12 июля 2007 года ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Строительное управление №83 Мосфундаментстрой» подписали протокол итогового распределения квартир, согласно которого спорная квартира переходит ЗАО «Строительное управление №83 Мосфундаментстрой».
25 января 2007 года ЗАО «Строительное управление №83 Мосфундаментстрой» заключило договор инвестирования с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал», согласно которому передало указанному обществу права на спорную квартиру.
25 января 2007 года ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал» заключило с ООО «АртусРиэлти» агентский договор, на основании которого ООО «АртусРиэлти» обязуется совершать от имени и за счет принципала ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал» юридические и иные действия, связанные с поиском третьих лиц и приобретением ими квартир и жилом доме по адресу: Солнцево, мкр.1, ул. Богданова, корп.4, в том числе и спорной квартиры.
На основании указанных документов 12.07.2007 года ООО «АртусРиэлти», действующего от своего имени и от имени ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал», на основании агентского договора, заключило с истцом предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и обязалось в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры.
На основании данного договора ООО «АртусРиэлти», действующего от своего имени и от имени ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал» приняло на себя обязательство в будущем продать, а истец принять на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру.
19.12.2007 года по акту приема-передачи ООО «АртусРиэлти», действующего от своего имени и от имени ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал» передало истцу спорную квартиру.
Истцу выдан временный ордер.
Фактически истец в полном объеме произвел расчет с ООО «АртусРиэлти», действующего от своего имени и от имени ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал» за спорную квартиру, о чем свидетельствуют платежные поручения и акты об исполнении обязательств.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: г.Москва, Солнцево, ул.Богданова, мкр 1, корп.4 (строительный адрес) – г.Москва, ул.Богданова, д.2, корп.1 (почтовый адрес) окончен строительством.
Правительством Москвы подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малой Галии Анасовны к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртусКапитал», ООО «Артус Риэлти» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Малой Галией Анасовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Богданова, д.2, корп.1, кв.163, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности Малой Галии Анасовны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья М.В. Олюнина