РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 20 июля 2010 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В.,
с участием
истица Тютина В.Л.,
представителя ответчика – Покась И.Н. (л.д.27),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1928/10 по иску
Тютина Валерия Львовича к ОАО «Группа компания ПИК» о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа компания ПИК», в котором просил взыскать с ответчика денежную сумму переплаты в размере <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что 01 апреля 2008 года он заключил с ответчиком ОАО «Группа компаний ПИК» договор купли-продажи спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Лукинская, д.14: помещение №, комнаты <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. По решению Солнцевского районного суда г. Москвы от 17 марта 2010 года, вступившего в законную силу, за ним признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Лукинская, д.14: помещение №, комнаты <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. и помещение кладовой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенные на первом этаже. Он получил свидетельство о государственной регистрации права на спорное помещение, в котором не отражена кладовая холодная, площадью <данные изъяты> Поэтому он считает, что ответчик незаконно указал площадь спорного нежилого помещения в договоре купли-продажи общую площадь объекта <данные изъяты> поскольку площадь кладовой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> в общую площадь объекта не включается (л.д.5).
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что стоимость одного квадратного метра, установленного в договоре на спорный объект составлял <данные изъяты> руб. по экспликации БТИ общая площадь спорного объекта – <данные изъяты> Кладовая холодная <данные изъяты> в общую площадь не входит. В свидетельстве о государственной регистрации права не указана холодная кладовая <данные изъяты> и поэтому ответчик обязан вернуть ему стоимость излишне уплаченной по договору купли-продажи суммы в размере <данные изъяты> руб. Также показал, что пользуется кладовой <данные изъяты> там хранит краски и некоторые инструменты. В эту комнату можно пройти только через балкон, расположенный в его нежилом помещении.
Представитель ответчика по доверенности Покась И.Н. (л.д.27) в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что комната <данные изъяты> неотъемлемая часть нежилого помещения истца, не имеет отдельного входа, не является площадью общего использования, не отапливаемая и поэтому не включенная БТИ в общую площадь, но учитываемая в экспликации и поэтажном плане, как холодное помещение. Представил отзыв (л.д.31-32).
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2006 года ответчик ОАО «Группа компаний ПИК» заключило с истцом предварительный договор купли-продажи и дополнительные соглашения к нему.
На основании данных договоров ОАО «Группа компаний ПИК» приняло на себя обязательство в будущем продать, а истец принял на себя обязательство в будущем купить спорные нежилые помещения в жилом доме по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.6, в секции №, проектной площадью <данные изъяты>
При этом стороны согласовали цену, за которую в будущем будут проданы спорные помещения (п. 2.1. договора, п.1. и п.2 соглашений).
01 ноября 2006 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, согласно которого стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> руб. (п.1.1.). Если фактический размер общей площади нежилого помещения будет больше приведенного в предварительном договоре, цена нежилого помещения увеличивается и рассчитывается исходя из фактической площади (л.д.11). Если фактический размер общей площади нежилого помещения (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) будет меньше приведенного в п.1.1. договора размера проектной площади нежилого помещения, цена нежилого помещения уменьшается (п.1.2.).
01 апреля 2008 года истец заключил с ответчиком ОАО «Группа компаний ПИК» договор купли-продажи спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Лукинская, д.14: помещение № ХХI, комнаты <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> согласно которому стоимость нежилого помещения составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> согласно обмеров БТИ (л.д.12).
Данную сумму истец оплатил ответчику (л.д.14).
По акту приема-передачи нежилого помещения от 01 апреля 2008 года ОАО «Группа компаний ПИК» передало истцу спорное помещение общей площадью <данные изъяты> (л.д.13), согласно которому покупатель не имеет к продавцу каких-либо претензий по качеству, площади и расположению нежилого помещения (п.3).
По решению Солнцевского районного суда г. Москвы от 17 марта 2010 года, вступившего в законную силу, за истцом признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Лукинская, д.14: помещение №, комнаты <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и помещение кладовой <данные изъяты> площадью <данные изъяты><данные изъяты> расположенные на первом этаже.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решение суда имеет преюдициальное значение и указанные в решении суда обстоятельства считаются установленными.
На основании решения Солнцевского районного суда от 17 марта 2010 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> без указания помещения кладовой <данные изъяты><данные изъяты>
Исходя из поэтажного плата и экспликации на спорное нежилое помещение следует, что холодная кладовая <данные изъяты> не входит в общую площадь, но отражена, как «прочие» (л.д.16).
Истец показывал, что использует холодную кладовую. В кладовую можно попасть только из его нежилого помещения через его балкон. Никто иной пользоваться кладовой не может.
Таким образом, при регистрации решения в Управлении Росреестра по Москве не было указано помещение – кладовой <данные изъяты> (л.д.15 - оборот).
Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п.15. Приказа Росстата от 14.08.2008 N 189 "Об утверждении статистического инструментария для организации статистического наблюдения за основными фондами и строительством на 2009 год", по строке 01 в графе 6 (жилые здания общей площадью) показывается общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.
Согласно п.3.37. Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
В силу Приказа Росстата от 05.08.2009 N 161 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за состоянием экономики и социальной сферы муниципального образования", общая площадь введенных жилых домов определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и вспомогательных помещений в индивидуальных жилых домах.
Также указано и в письме Минрегиона РФ от 09.10.2009 N 33350-ИП/08 «Об общей площади квартир».
Доводы ответчика о том, что он не должен был оплачивать за холодное помещение, судом внимательно рассмотрены, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку условиями договора между сторонами предусмотрено иное, а именно оплата за холодную кладовую <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
Учитывая, что стороны предусмотрели стоимость размера спорного нежилого помещения, истец не возражал против стоимости площади спорного помещения при заключении договора и не имел претензий в момент заключения договора, учитывая, что ответчик будучи инвестором, оплатил стоимость холодных помещений, учитывая свободу договора, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований Тютина Валерия Львовича к ОАО «Группа компания ПИК» о взыскании денежной суммы – отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тютина Валерия Львовича к ОАО «Группа компания ПИК» о взыскании денежной суммы - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья М.В. Олюнина