РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2010 годаг. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Серова М.А., при секретаре Грачевой Е.А.,
с участием
представителя истца – Смирновой Т.М.,
представителя ответчика – Стратулат П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/10 по иску
Барыковой Людмилы Владимировны к ЗАО «Золотая Миля» о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Золотая Миля», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Лукинская, д.16, корп.1, кв.6.
В суде представитель истца поддержал исковые требования.
Мотивировал их тем, что приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи.
Представитель ответчика и третьего лица против удовлетворения иска в суде не возражали.
Третьи лица - ОАО «Группа компания ПИК», ЗАО «Пик-регион», Правительство Москвы, Академия ФСБ России, ООО «Доходный дом базис и компания», Управление Росреестра по Москве, извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
С согласия сторон в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью, по следующим основаниям.
В суде установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью <данные изъяты> с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью <данные изъяты> и стоимостью <данные изъяты> по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70 (п.1 Распоряжения).
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;
- 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;
- 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70, - Академии ФСБ РФ (п.6 Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания».
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой.
В собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл.70 (п.3.1. контракта).
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р.Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р.Алешинкой (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение №3-К, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.3, в том числе и спорная квартира.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р.Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 8 июня 2005 года в договор инвестирования от 29 апреля 2005 года внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц поступает 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р.Алешинкой (п.1.1. соглашения).
При этом между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «Группа компаний ПИК» (ранее ОАО «ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.3, в том числе и спорная квартира.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 14 июня 2006 года ОАО «Группа компаний ПИК» заключила с ЗАО «Золотая Миля» предварительный договор купли-продажи квартир и подписало приложение к нему.
Данным договором и приложением к нему предусмотрено (п.1.2.), что ОАО «Группа компаний ПИК» приняла на себя обязательство в будущем продать, а ЗАО «Золотая Миля» купить жилые помещения в жилом доме по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.3, в том числе и спорную квартиру.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 27 августа 2007 года ЗАО «Золотая Миля» заключило с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры и дополнительные соглашения к нему.
На основании данного договора (п.1.1.) и приложений ЗАО «Золотая Миля» приняло на себя обязательство в будущем продать, а истец принял на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру.
В данном договоре (п.2.1.) стороны определили предварительную цену квартиры.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, предварительного договора купли-продажи, 11 января 2010 года ЗАО «Золотая Миля» заключило с истцом основной договор купли-продажи квартиры и дополнительные соглашения к нему.
В данном договоре стороны определили окончательную цену квартиры.
Фактически истец в полном объеме произвел расчет с ЗАО «Золотая Миля» за спорную квартиру, о чем свидетельствуют показания сторон в суде, а также платежные поручения и акт об исполнении обязательств.
По акту приема-передачи ЗАО «Золотая Миля» передало истцу спорную квартиру.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности, ему не передал.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управление Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, мкр.14, корп.6 (строительный адрес) – г.Москва, ул.Лукинская, д.16, корп.1 (почтовый адрес) окончен строительством.
21 декабря 2006 года Правительством Москвы подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
13 июля 2007 года Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации
12 октября 2007 года Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Барыковой Людмилы Владимировны удовлетворить.
Признать за Барыковой Людмилой Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Лукинская, д.16, корп.1, кв.6, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Барыковой Людмилы Владимировны на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней.
СудьяСеров М.А.