РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2010 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Серова М.А., при секретаре Чуйко Д.П.,
с участием
представителей истца – Чернигиной Н.В. и Козловой Н.В.,
ответчика – Соколова В.Н.,
прокурора – старшего помощника Солнцевского межрайонного прокурора г.Москвы, – Курышкиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-854\2010 по иску ООО «Монтажсетьстрой» к Соколову Владимиру Николаевичу, Жигаловой Маргарите Владимировне, Соколову Виталию Владимировичу, Жигалову Олегу Владимировичу и Жигаловой Полине Олеговне о выселении и обязании освободить занимаемое нежилое помещение, –
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Соколову Владимиру Николаевичу, Жигаловой Маргарите Владимировне, Соколову Виталию Владимировичу, Жигалову Олегу Владимировичу и Жигаловой Полине Олеговне, в котором просил выселить их из нежилого помещения по адресу: г.Москва, пос.Внуково, ул.Центральная, д.16, стр.7, помещение 23, и обязать ответчиков освободить указанное занимаемое нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Монтажсетьстрой» является собственником нежилого строения 7 по адресу: г.Москва, пос.Внуково, ул.Центральная, д.16. Ответчики незаконно без всякого основания занимают нежилое помещение 23, находящееся в нежилом строении 7, используя его как жилое помещение. Между истцом и ответчиками не заключались какие-либо договоры на право пользование нежилым помещением, данное помещение ответчикам не представлялось. Ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Помещение, где проживают ответчики является нежилым. Просят выселить ответчиков из указанного нежилого помещения и обязать ответчиков освободить занимаемое нежилое помещение.
Представители истца в суде иск поддержали и просили его удовлетворить.
Ответчик Соколов В.Н. в суде иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.
Остальные ответчики о судебном разбирательстве извещены, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ч.3 чт.167 ГПК РФ.
Прокурор полагал, что иск подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что здание, расположенное по адресу: г.Москва, пос.Внуково, ул.Центральная, д.16, стр.7 находится в собственности ООО «Монтажсетьстрой», является нежилым, что подтверждается свидетельством УФРС по Москве о государственной регистрации права истца на данное здание.
Указанное здание было приобретено истцом на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 27 февраля 2003 г. между ООО «Диалект Контакт» (продавец) и ООО «Монтажсетьстрой» (покупатель) по которому было передано в собственность нежилое здание площадью <данные изъяты>. (стр.7 д.16 по ул.Центральная г.Москвы).
На основании передаточного акта к договору от 27 февраля 2003 г., данное здание было передано ООО «Монтажсетьстрой».
Суду представлено – выписка из технического паспорта БТИ на здание, экспликация по которым общая площадь составляет <данные изъяты> ответ Москомархитектуры от 02 июля 2008 г., согласно которого перевод нежилого здания (ул.Центральная, д.16. стр.7) в категорию жилое не представляется возможным, ответ ОВД района Внуково от 04 мая 2005 г., согласно которого по адресу- ул.Центральная, д.16, стр.7 никто не зарегистрирован, данное помещение не является жилым, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой здание (д.16, стр.7 является нежилым помещением, справка БТИ, согласно которой здание (ул.Центральная, д.16, стр.7) учтено как нежилое строение.
Ответчики Соколов Владимир Николаевич, Жигалова Маргарита Владимировна, Соколова Виталии Владимирович и Жигалова Полина Олеговна обеспечены жильем и зарегистрированы по месту жительства в 2-х комнатной квартире площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>
Данная квартира находится в муниципальной собственности.
Ответчик Жигалов Олег Владимирович обеспечен жильем и зарегистрирован по месту жительства в 1-комнатной квартире площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, которая находится в собственности его отца Жигалова В.Е.
Ответчик Соколов В.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты> в в войсковой части № 2Ц
ДД.ММ.ГГГГ командиром войсковой части № выдан временный ордер Соколову В.Н. на получение 2-х комнатной квартиры № 23 в общежитии, который не является основанием для постоянного проживания и прописки.
2Ц на основании Директивы Генерального штаба РФ от 21 декабря 1995 г. реорганизована путем присоединения к унитарному предприятию 766 управление производственно-технической комплектации МО РФ (условное наименование войсковая часть №), 2Ц в качестве филиала входила в состав 7У
Согласно распоряжения Министерства государственного имущества РФ от 19 марта 1999 г., имущество ФИО18, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения, здания, сооружения, жилой и казарменный фонд исключено из состава указанного имущества и передано в оперативное управление Управлению делами Президента РФ.
В соответствии с Приказом Управления делами Президента РФ от 30 марта 1999 г., указанное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «Госимпекс».
На основании договора купли-продажи между ГУП «Госимпекс» и ООО «Диалект Контакт» 10 июля 2002 г. спорное здание перешло в собственности ООО «Диалект Контакт».
Из материалов дела следует, что ответчики в спорное помещение вселились в нарушение требований гражданского, жилищного законодательства, поскольку выданный ордер нельзя признать надлежащим документом, дающим право на постоянное проживание в нежилом помещении, поскольку в ордере на предоставление помещения не указан город, адрес помещения, данный ордер был выдан на временное проживание, соответственно указанный ордер не является основанием для проживания и регистрации.
Здание по адресу (стр.7 д.16 по ул.Центральная) является нежилым помещением, статус жилого помещения (общежития) не имело.
Согласно инструкции о порядке заселения жилой площади Министерства обороны СССР, утв. Главным КЭС МО СССР от 04 октября 1978 г. № 147/15/35060 (ныне действующей) единым документов, дающим право на вселение в жилые помещения является ордер.
В соответствии с инструкцией о порядке заселения жилой площади Министерства обороны СССР, вселение не включенных в ордер производится с разрешения начальника КЭЧ района.
Вселение в жилые помещения (общежития) осуществляются на основании ордера, выдача которого предусмотрена как указанной инструкцией, так и на момент выдачи ордера ЖК РСФСР (ныне не действующий).
Изложенное свидетельствует о том, что временный ордер был выдан в нарушении ст.ст.47,109 ЖК РСФСР (ныне не действует), Примерного положения об общежитиях, утв.постановлением Совета Министров № 328, Инструкции о порядке заселения жилой площади МО СССР.
Согласно ст.209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Из ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР (ныне не действует) - на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР (ныне не действующий) - для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В силу постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях» (ныне не действующего) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Доводы представителя ответчиков о том, что спорное здание и помещение, которое было предоставлено ответчикам является жилым, т.к. ранее компетентными военными ведомствами была разработана и утверждена проектно-сметная документация, здание было построено как жилое с жилыми помещениями и заселено, у ООО «Диалект-Контакт» и в последующем у истца не могло возникнуть право собственности на данное здание (бывший имущественный комплекс воинской части), поскольку бывший владелец здания ГУП «Госимпекс» обанкротился, жилищный фонд должен был перейти в ведение Управы района не обоснованы, субъективны, не основаны на установленных обстоятельствах по делу, спорное здание статус жилого помещения, общежития не имело.
Ссылки стороны ответчиков, указания на документы в части утвержденного проекта реконструкции основного комплекса здания, производства строительных работ и вселения их в жилое помещение не состоятельны, т.к.данное здание на основании технической документации учтено по документам БТИ, зарегистрировано за истцом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним как нежилое, оснований считать данную регистрацию недействительной у суда не имеется. Ответчики изначально, независимо от назначения помещения, не имели право на занимаемое ими помещение, т.к. последним не был выдан в установленном законом порядке документ на занятие спорного помещения, ответчики были обеспечены иным жилым помещением.
Указания ответчиков на то, что они не проживают в квартире по месту регистрации, из-за малой площади квартиры и количества зарегистрированных там лиц не имеют возможности там проживать не свидетельствуют о том, что ответчики приобрели право и имеют право на законных основаниях занимать спорное помещение.
Заявление ответчиков о применении срока исковой давности по поводу иска ООО «Монтажсетьстрой» не подлежит удовлетворению, т.к. исходя из существа заявленного иска истцом (собственника здания), с учетом положений ст.208 ГК РФ, исковая давность по заявленным требованиям не распространяется.
Таким образом, ответчики в спорное помещение вселились без установленных на тот момент действующим законодательством (ЖК РСФСР, ведомственными инструкциями) документов, договора найма с ответчиками войсковой частью, исполнительными органами власти, собственником помещения не заключалось, занимаемое помещение относится к нежилому помещению, нуждающимися в улучшении жилищных условий ответчики не признаны, имеют постоянную регистрацию в другом жилом помещении, соответственно обеспечены жилой площадью. С учетом этого, ответчики правовых оснований для приобретения права на данную площадь не имели, и истец вправе истребовать спорное помещение из чужого незаконного владения.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск ООО «Монтажсетьстрой» удовлетворить.
Выселить Соколова Владимира Николаевича, Жигалову Маргариту Владимировну, Соколова Виталия Владимировича, Жигалова Олега Владимировича и Жигалову Полину Олеговну из нежилого помещения по адресу: г.Москва, пос.Внуково, ул.Центральная, д.16, стр.7, помещение 23, и обязать их освободить указанное занимаемое нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней.
Судья Серов М.А.