РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2010 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Матюхиной О.А.,
с участием представителя истца - Егорова С.В. л.д.7),
представителя ответчика Международного общественного Фонда единства православных народов - Полоусова А.С. л.д.81),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/10 по иску
Бычковой Марии Николаевны к ООО «Кондар», Международному общественному Фонду единства православных народов о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Кондар», Международному общественному Фонду единства православных народов, в котором (после уточнения исковых требований) просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, 6-я ул. Новые Сады, д.2, кв.101.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислал своего представителя.
Представитель истца по доверенности Егоров С.В. л.д.7) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком договора уступки права инвестирования.
Представитель ответчика ООО «Кондар» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом л.д.104), не просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не представил суду доказательств уважительности причин отсутствия.
Представитель ответчика Международного общественного Фонда единства православных народов по доверенности Полоусов А.С. л.д.81), в судебное заседание явился, исковые требования признал, представил отзыв л.д.87-88).
Третьи лица - Правительство Москвы, ЗАО «Нетрадиционные технологии», Казакова Г.И. извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом л.д.100, 101, 105, 106), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей, доказательств уважительности отсутствия не представили.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и неявившихся третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ и мнение явившихся сторон.
Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 28 октября 2003 года №917-ПП «О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение улицы Лукинской и улицы Новые Сады в районе Ново-Переделкино» принято решение о проектировании и строительстве в 2003-2005 г.г. жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на пересечении улицы Лукинской и 1-ой улицы Новые Сады, площадью около <данные изъяты>
При этом установлено, что функции инвестора по проектированию и строительству жилого комплекса осуществит Международный общественный Фонд единства православных народов с привлечением соинвесторов ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» и ЗАО «Нетрадиционные технологии».
Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади - в собственность Международного фонда единства православных народов.
На основании указанного Постановления №917-ПП, 16 декабря 2003 года Правительство Москвы заключило с Международным общественным Фондом единства православных народов инвестиционный контракт.
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление нового строительства жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на пересечении улицы Лукинской и 1-ой улицы Новые Сады.
Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади - в собственность Международного общественного Фонда единства православных народов и привлеченных им в рамках реализации контракта соинвесторов.
Договором от 05 марта 2005 года о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Переделкино», заключенного между Международным общественным Фондом единства православных народов и ЗАО «Нетрадиционные технологии» установлено, что Фонд передает в собственность ЗАО «Нетрадиционные технологии» (далее ЗАО «НТ») 20 тыс. кв.м. с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой на 120 машиномест, расположенного по строительному адресу: город Москва, ЗАО, район Ново-Переделкино, пересечение улицы Лукинской и 1-й улицы Новые Сады, с правом получения Соинвестором в качестве результата инвестиций квартир без отделки, в том числе и спорной жилой квартиры.
По условиям указанного договора (п.п.7.1) ЗАО «НТ» имел право переуступки своих прав и обязанностей третьим лицам без ведома и согласия Международного общественного Фонда единства православных народов.
12 апреля 2005 года ЗАО «Нетрадиционные технологии» и ООО «Кондар» заключили договор уступки права инвестирования ориентировочно 5998,6 кв.м. общей площади квартир.
В дальнейшем Постановлениями Правительства Москвы от 22 ноября 2005 года №928-ПП и от 23 декабря 2008 года №1204-ПП срок реализации инвестиционного проекта по строительству продлен до 31 марта 2009 года.
На основании указанных распорядительных документов 11 февраля 2005 года ООО «Кондар» заключил с Казаковой Г.И. договор уступки права инвестирования, согласно которому уступил Казаковой Г.И. право на приобретение в собственность спорной квартиры.
В данном договоре стороны определили цену уступки права на спорную квартиру.
Фактически Казакова Г.И. в полном объеме произвела расчет с ООО «Кондар» за спорную квартиру, о чем свидетельствуют показания сторон в суде, а также платежные поручения и акт о полном выполнении финансовых обязательств по договору.
14.02.2008 года Казакова Г.И. заключила договор уступки права инвестирования спорной квартиры истцу Бычковой М.Н., согласно которому уступил истцу право на приобретение в собственность спорной квартиры.
По акту приема-передачи от 14.02.2008 года Международный общественный Фонд единства православных народов передало истцу спорную квартиру.
Между тем ответчики своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнили и не передали истцу пакет документов, необходимых для оформления права собственности на спорную квартиру.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: г. Москва, ЗАО, Ново-Переделкино, пересечение улиц Лукинской и 1-ой улицы Новые Сады (строительный адрес) - г.Москва, 6-я ул. Новые Сады, д.2 (почтовый адрес) окончен строительством и является одним и тем же объектом.
Правительством Москвы подписано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект - жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бычковой Марии Николаевны к ООО «Кондар», Международному общественному Фонду единства православных народов о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Бычковой Марией Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЗАО, район Ново-Переделкино, город Москва, 6-я ул. Новые Сады, д.2, кв.101, общей площадью - <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности Бычковой Марии Николаевны на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Олюнина