РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 27 апреля 2010 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В.,
с участием
представителя истца по доверенности Борзова П.А.л.д.52),
при секретаре Матюхиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/10 по иску
Кешиевой С.А. к ОАО «Группа компания ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа компания ПИК», в котором просил признать право собственности на нежилое помещение Номер, расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью <данные изъяты>
Представитель истца по доверенности Борзов П.А.л.д.52) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Мотивировал их тем, что истец приобрел право на нежилые помещения на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи.
Представитель ответчика по доверенности Покась И.Н. в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица - Правительство Москвы, Академия ФСБ, ООО «Доходный дом базис и компания», ЗАО «ПИК-Регион», Управление Росреестра по г. Москве, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом л.д.57-66), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей, доказательств уважительности отсутствия не представили.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ и мнение представителя истца.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью <данные изъяты> с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью <данные изъяты> и стоимостью <данные изъяты> по адресу: Адрес2
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;
- 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;
- 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Адрес2, - Академии ФСБ РФ (п.6 Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом «Базис и компания».
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом «Базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой.
В собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Адрес2
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение Номер, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: Адрес3, в том числе и спорное нежилое помещение.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 8 июня 2005 года в договор инвестирования от 29 апреля 2005 года внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц поступает 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).
При этом между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «Группа компаний ПИК» (ранее ОАО «ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: Адрес3, в том числе и спорное нежилое помещение.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 27 июля 2007 года ОАО «Группа компаний ПИК» заключило с истцом предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения Номер, комнаты 1-19, общей площадью <данные изъяты>
На основании данного договора ОАО «Группа компаний ПИК» приняло на себя обязательство в будущем продать, а истец принял на себя обязательство в будущем купить спорное нежилое помещение - строительный адрес: Адрес3, между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, микрорайон 14, корпус 1.
04 сентября 2008 года ОАО «Группа компаний ПИК» заключило с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и дополнительные соглашения к нему.
В данном договоре (п.3.) стороны определили цену продажи нежилого помещения - <данные изъяты>., которая оплачена истцом, что подтверждается копией платежного поручения.
Фактически истец в полном объеме произвел расчет с ОАО «Группа компаний ПИК» за нежилое помещение, о чем свидетельствуют копия платежного поручения, акт о частичном исполнении предварительного договора.
По акту приема-передачи от 04 сентября 2008 года ОАО «Группа компаний ПИК» передало истцу нежилое помещение.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил.
Право собственности на спорное нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управление Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: Адрес3 (строительный адрес) - Адрес1 (почтовый адрес) окончен строительством.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект - жилой дом, принят на учет.
На спорное нежилое помещение в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу: Адрес3 (строительный адрес) и Адрес1 (почтовый адрес), являются одним и тем же объектом.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.
Доводы третьих лиц об обратном не основаны на законе и не дают суду правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное нежилое помещение.
Спорное нежилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кешиевой С.А. к ОАО «Группа компания ПИК» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать Кешишевой Светланой Александровной право собственности на нежилое помещение Номер, расположенное на 1 этаже по адресу: Адрес1 общей площадью <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Кешиевой С.А. на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья М.В. Олюнина