РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва21 апреля 2010 года
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В.,
с участием представителя истца по доверенности Ивочкиной Т.В.,
при секретаре Матюхиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/10 по иску З.С.А., З.Е.С. к ЗАО «ЗМ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ЗМ», в котором просили признать за ними право долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислал своего представителя.
Представитель истца по доверенности И.Т.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи.
Представитель ответчика по доверенности С.П.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает.
Третьи лица - ПМ, Академия Ф, ООО «ДДБК», ЗАО «ПИКР», Управление Росреестра по Москве извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.49-51), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей, доказательств уважительности отсутствия не представили.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ и мнение явившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района <адрес> и строительстве комплекса учебных зданий Академии Ф» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью <данные изъяты>. с нежилыми помещениями в районе <адрес> на участке, расположенном между Лукинской <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии Ф предельной общей площадью 87780 кв. м и стоимостью <данные изъяты> долларов США по адресу: <адрес> (п.1 Распоряжения).
Академии Ф предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном <адрес>, - инвесторам, подобранным Академией Ф;
- 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном <адрес>, - инвесторам, подобранным Академией Ф;
- 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес>, - Академии Ф (п.6 Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия Ф 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «ДДБК».
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «ДДБК» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «ДДБК» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном <адрес>.
В собственность - Академии Ф: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес> (п.3.1. контракта).
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «ДДБК» заключил с ЗАО «ЖСИ» (в настоящее время ЗАО «ПИКР») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИКР» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИКР» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном <адрес>, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИКР» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном <адрес> (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «ДДБК» и ЗАО «ПИКР» подписано Приложение №-К, согласно которого в собственность ЗАО «ПИКР» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и спорная квартира в секции №.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИКР» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и <адрес>, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 8 июня 2005 года в договор инвестирования от 29 апреля 2005 года внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц поступает 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> (п.1.1. соглашения).
При этом между ЗАО «ПИКР» и ОАО «ГКПИК» (ранее ОАО «ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «ГКПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес> АБВ, в том числе и спорная квартира в секции №.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 14 июня 2006 года ОАО «ГКПИК» заключила с ЗАО «ЗМ» предварительный договор купли-продажи, подписало приложение к нему.
Данным договором и приложением к нему предусмотрено (п.3.1.1.), что ОАО «ГКПИК» привлекает соинвестора ЗАО «ЗМ» с правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и спорную квартира в секции №.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 07.09.2006 года ЗАО «ЗМ» заключила с истцами предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и дополнительные соглашения к нему.
На основании данного договора и приложений ЗАО «ЗМ» приняла на себя обязательство в будущем продать, а истцы приняли на себя обязательство в будущем купить спорную квартиру – строительный адрес: <адрес>.
02.02.2010 года ЗАО «ЗМ» заключило с истцами основной договор купли-продажи квартиры и дополнительные соглашения к нему.
В данном договоре (п.3.) стороны определили цену продажи квартиры – <данные изъяты>.
Фактически истец в полном объеме произвел расчет с ЗАО «ЗМ» за спорную квартиру, о чем свидетельствуют соглашение о взаимозачете, акт о частичном исполнении предварительного договора.
По акту приема-передачи от 02.02.2010 года ЗАО «ЗМ» передала истцу спорную квартиру.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил.
Право собственности на спорный объект до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу:<адрес> (строительный адрес) и <адрес> (почтовый адрес), являются одним и тем же объектом.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорный объект.
Доводы третьих лиц об обратном, не основаны на законе и не дают суду правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорное жилье.
Спорный объект по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З.С.А., З.Е.С. к ЗАО «ЗМ» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за З.С.А., З.Е.С. право долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: ЗАО, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж.
Решение является основанием для регистрации записи права долевой собственности З.С.А., З.Е.С. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяМ.В. Олюнина