РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Бурмистровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/10 по иску Ф.Н.Я. к Закрытому акционерному обществу «ЗМ» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Ф.Н.Я. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что Ф.Н.Я., заключившая с ЗАО «ЗМ» предварительный договор на покупку указанной квартиры, полностью оплатила стоимость этой квартиры и фактически вселилась в неё.
В судебном заседании представитель истца – И.Т.В. иск поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «ЗМ» в судебное заседание не явился, иск признал.
Представитель третьего лица – ООО «ГКП» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО «ДДБ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – УФСГР, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «ПКР», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – П <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Акад. Ф, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
12.03.2008 между ЗАО «ЗМ» и Ф.Н.Я. заключен предварительный договор № НП-6/5-5-3-КП, согласно которому ЗАО «ЗМ» обязуется продать, а Ф.Н.Я. купить <данные изъяты> квартиру, проектной площадью <данные изъяты> на площадке, расположенную в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> на участке, расположенном <адрес>.
По договору стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после подписания договора купли-продажи квартиры с ОАО «ГРП» при условии исполнения Ф.Н.Я. взятых на себя финансовых обязательств по предварительному договору (п. 3.1.1 договора).
26.02.2010 г. между ЗАО «ЗМ» и Ф.Н.Я. заключен основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
17.03.2003 между Акад. Ф и ООО «ДДБ» заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в <адрес> комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно <данные изъяты>. в районе Н-П на участке, расположенном <адрес>, и комплекса учебных зданий Акад. Ф общей площадью <данные изъяты>. по <адрес>.
По итогам реализации в собственность ООО «ДДБ» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Н-П на участке, расположенном <адрес>.
Акад. Ф при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО «ДДБ» на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «ДДБ» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО «ДДБ» привлек ЗАО «ЖИ» к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в <адрес> на участке, расположенном <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 6-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции <данные изъяты> на площадке вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «ЖИ».
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО «ЖИ» от ДД.ММ.ГГГГ данная организация переименована в ЗАО «ПКР».
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПКР» в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ОАО «ПКР» с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в <адрес> на участке, расположенном <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 6-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от ДД.ММ.ГГГГ квартира в секции <данные изъяты> вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ОАО «ПКР».
25.12.2006 г. между ОАО «ГРП» и ЗАО «ЗМ» заключен договор инвестирования строительства № НП-6-М6/06, согласно которому ОАО «ГРП» привлек ЗАО «ЗМ» к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов по адресу: <адрес>, на участке, расположенном <адрес>.
На основании агентского договора № АД/ГК-ПИК от 01.02.2006 ОАО «ГРП» поручило ООО «ПКР» совершать юридические и иные действия, направленные на реализацию квартир, права на которые принадлежат ОАО «ГРП».
Согласно предварительному договору купли-продажи квартир № НП-4/МЗ/06 от 14.06.2006 ЗАО «ЗМ» приобрело у ОАО «ГРП» жилые помещения, в том числе спорную квартиру.
12.03.2008 между ЗАО «ЗМ» и Ф.Н.Я. заключен предварительный договор № НП-6/5-5-3-КП, согласно которому ЗАО «ЗМ» обязалось в будущем продать, а Ф.Н.Я. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес> на участке, расположенном <адрес>.
26.02.2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Стоимость указанной квартиры определена в договоре – <данные изъяты> (л.д. 11).
26.02.2010 года ЗАО «ЗМ» передало Ф.Н.Я. указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Соглашением о взаимозачете от 26.02.2010 года Ф.Н.Я. оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Ф.Н.Я., исполнившая свои денежные обязательства перед ЗАО «ЗМ» в полном объеме, приобрела право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ЗАО «ЗМ» договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Ф.Н.Я. на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи o праве собственности Ф.Н.Я. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяКисель И.В.