РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 годаг. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Матюхиной О.А.,
с участием
представителя истца – П.Т.А. (л.д.10-11),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/10 по иску
Ш.С.Р., Ш.С.М. к ООО «ПИ2» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПИ2», в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-9).
Представитель истца по доверенности П.Н.В. (л.д.10-11) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Мотивировал их тем, что истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.101), доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.111).
Третьи лица – ПМ, ЗАО «СИ4», ОАО «Д-1» и ТНВ (коммандитное товарищество) «Д-1К», ООО «СИ» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.102-107), доказательств уважительности отсутствия не представили о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо – АКБ «РОБ» (ОАО) в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, просило рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.108). Просило при вынесения решения указать, что при регистрации права собственности Ш.С.Р., Ш.С.М. на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является АКБ «РОБ (ОАО).
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчика и неявившихся третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 <адрес>», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «СИ4» и ОАО «Д-1».
На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23 мая 2000 года заключило с ЗАО «Управление капитального строительства», ЗАО «СИ4» и ОАО «Д-1» инвестиционный контракт, согласно которому 70% квартир в возведенных жилых домах переходят в собственности инвесторов.
26 апреля 2007 года между ПМ в лице ДЖП и ЖФ, ЗАО «СИ4» и ОАО «Д-1» подписан предварительный протокол распределения общей жилой площади, согласно которому спорная квартира в возведенном жилом доме переходит в собственность ЗАО «СИ4».
04 сентября 2009 года между ПМ, ЗАО «СИ4» и ОАО «Д-1» подписан протокол итогового распределения общей жилой площади, согласно которому спорная квартира в возведенном жилом доме переходит в собственность ЗАО «СИ4».
17 мая 2005 года ЗАО «СИ4» передало свои полномочия по договор уступки прав требования и перевода долга и права на спорную квартиру ООО «СИ».
04 марта 2008 года ООО «СИ» заключило инвестиционный договор с ТНВ (Коммандитное товарищество) «Д-1К», согласно которому передало ТНВ (Коммандитное товарищество) «Д-1К» права на спорную квартиру.
14 апреля 2008 года ТНВ (Коммандитное товарищество) «Д-1К» заключило с ООО «ПИ2 предварительный договор, согласно которому передало указанному обществу права на спорную квартиру.
На основании указанных инвестиционного контракта и указанных договоров, 06 мая 2008 года ООО «ПИ2» заключило с истцами предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.
На основании данного договора ООО «ПИ2» приняло на себя обязательство в будущем продать, а ответчики принять на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру за <данные изъяты>.
06.05.2008 года Ш.С.Р. в полном объеме произвел расчет с ООО «ПИ2» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу АКБ «РОБ» (ОАО).
ОАО «Д-1» выдало истцам временный ордер на вселение в спорную квартиру.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УР.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес>, (почтовый адрес) окончен строительством.
ПМ подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно сведениям БТИ объект – жилой дом, построен принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес>, (почтовый адрес), являются одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.
В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности истца.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.С.Р., Ш.С.М. к ООО «ПИ2» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Ш.С.Р., Ш.С.М. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. При регистрации права собственности Ш.С.Р., Ш.С.М. на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является АКБ «РОБ (ОАО).
Решение является основанием для регистрации права долевой собственности Ш.С.Р., Ш.С.М. в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
СудьяМ.В. Олюнина