РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва19 апреля 2010 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Матюхиной О.А.,
с участием
истца ФИО1,
представителей истца – Ж.Е.Е (л.д.31), Ж.Н.А (л.д.11),
представителя ответчика по доверенности Ф.Ю.В (л.д.32),
представителя ответчика ДЖП и ЖФ по г. Москве по доверенности Т.О.Н (л.д.33),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/07 по иску ФИО1 к Л.С.Ю, ДЖП г. Москвы о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Л.С.Ю, ДЖП <адрес>, в котором (после уточнения исковых требований) просил:
- расторгнуть заключенный 02.11.2004 года между ней и Л.С.Ю, договор ренты квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением,
- возвратить квартиру по адресу: <адрес> признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке компенсации за жилое помещение, находившегося в собственности Л.С.Ю в снесенном доме по адресу: <адрес> (л.д.38-41).
Свои требования мотивировал тем, что ответчик Л.С.Ю не исполняет свои обязанности по договору ренты.
Истец и ее представители по доверенности Ж.Е.Е (л.д.31), Ж.Н.А (л.д.11) в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности Ф.Ю.В (л.д.32) в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал в полном объеме (л.д.43).
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ по <адрес> по доверенности Т.О.Н (л.д.33) в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что с 25 октября 2004 года единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес> являлась истец ФИО1 (л.д.16), на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.12), свидетельства о собственности на жилище (л.д.13), свидетельства о смерти (л.д.14), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.15).
02 ноября 2004 года между ФИО1 и Л.С.Ю заключен договор ренты указанной квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением (л.д.7).
В силу данного договора ФИО1 бесплатно передала квартиру в собственность Л.С.Ю (п.1 договора).
Л.С.Ю обязалась предоставлять ФИО1 содержание с иждивением – обеспечение питанием, одеждой, уходом, лекарствами, оказание услуг, всего в сумме 4 МРОТ в месяц (п.5,6 договора).
09.12.2004 года указанный договор прошел государственную регистрацию, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.42).
Согласно карточке собственника по адресу: по адресу: <адрес> (л.д.36), ответчик не зарегистрирован в указанной квартире.
Истец является пенсионером, страдает некоторыми заболеваниями (л.д.9), инвалидом II группы (л.д.10), пользуется услугами социального работника (л.д.17).
Из объяснений истца следует, что ответчик фактически в квартире истца не проживает, материальную помощь и уход истцу в связи с его заболеванием не оказывает.
В соответствие с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ч.1 и ч.2 си.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку ответчик не выполняет свои обязанности плательщика ренты, он существенно нарушил условия договора.
В силу ч.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствие с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
На основании изложенного суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а спорная квартира - возвращению в собственность истца.
Однако дом по адресу: <адрес> снесен.
Л.С.Ю ДЖП г. Москвы в порядке компенсации предоставлена квартира по адресу: Адрес 2 по договору краткосрочного найма (л.д.8).
18.10.2009 года с Л.С.Ю заключен договор краткосрочного найма на квартиру по адресу: Адрес 2267 (л.д.8).
До сих пор в новой спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.19-20).
На спорную квартиру до настоящего времен не оформлено право города в УР по Москве, в связи, с чем договор мены или иной договор по переходу прав собственности истца на данное жилое помещение не заключен.
Согласно ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу ст.239 ГК РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.
Таким образом, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить расторгнуть договор ренты квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением, возвратить квартиру по адресу: <адрес> истцу и признать право собственности на квартиру по адресу: Адрес 2, в порядке компенсации за жилое помещение, находившегося в собственности Л.С.Ю в снесенном доме по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Л.С.Ю, ДЖП г. Москвы о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности - удовлетворить.
Расторгнуть договор ренты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 02 ноября 2004 года между ФИО1 и Л.С.Ю.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 2, общей площадью – <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности Л.С.Ю на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
СудьяМ.В. Олюнина