РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/10 по иску Д.А.И. к З.М. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Д.А.И. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что Д.А.И., заключивший с З.М. предварительный договор на покупку указанной квартиры, полностью оплатил стоимость этой квартиры и фактически вселился в неё.
В судебном заседании представитель истца – И.Т.В. иск поддержала.
Представитель ответчика З.М. в судебное заседание не явился, иск признал.
Представитель третьего лица – ГКП в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ДДБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – УФРС, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО П.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Пр.М., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академия Ф, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академи Ф и ДДБ и компания» заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ДДБ и компания» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия Ф при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ДДБ на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ДДБ обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ДДБ привлек ЗАО Жил к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес> <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 4-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «Жилстройиндустрия».
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО Жил» от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО П.И.К.
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО П.И.К. в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ОАО «Первая Ипотечная Компания» с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 4-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ОАО П.И.К.
Согласно предварительному договору купли-продажи квартир № НП-4/МЗ/06 от 14.06.2006 ЗАО «Золотая Миля» приобрело у ОАО Г.К.П. жилые помещения, в том числе спорную квартиру.
05.09.2007 между З.М. и Д.А.И. заключен предварительный договор № НП-4/3-17-1-КП, согласно которому З.М. обязалось в будущем продать, а Д.А.И. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес> АБВ.
По договору стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после подписания договора купли-продажи квартиры с ОАО П.И.К. при условии исполнения Д.А.И. взятых на себя финансовых обязательств по предварительному договору (п. 3.1.1 договора).
21.01.2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры № 4/189 по адресу: <адрес> общей площадью 38,40 кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в договоре – 5 678 000,00 руб. (л.д. 11).
21.01.2010 года З.М. передало Д.А.И. указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Соглашением о взаимозачете от 21.01.2010 года Д.А.И. оплатил стоимость квартиры в размере 5 678 000,00 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Д.А.И., исполнивший свои денежные обязательства перед З.М. в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с З.М. договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Д.А.И. на объект недвижимого имущества - отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи o праве собственности Д.А.И. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья