РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/10 по иску Г.И.В. к З.М. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Г.И.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что Г.И.В., заключивший с З.М. предварительный договор на покупку указанной квартиры, полностью оплатил стоимость этой квартиры и фактически вселился в неё.
В судебном заседании представитель истца – И.Т.В. иск поддержала.
Представитель ответчика З.М. в судебное заседание не явился, иск признал.
Представитель третьего лица – Г.К.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Д.Д.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – У.Ф.С., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – П.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Пр., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академия Ф, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академия Ф и Д.Д.Б. заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академия Ф общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность Д.Д.Б. и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия Ф при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие Д.Д.Б. на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта Д.Д.Б. обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 Д.Д.Б. привлек Жил.Инд. к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 3-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело Жил.Инд.
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров Жил.Инд.» от 18.06.2004 данная организация переименована в П.И.К.
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 П.И.К. в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов П.И.К. с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 2-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело П.И.К.
Согласно предварительному договору купли-продажи квартир № НП-2/МЗ/06 от 14.06.2006 З.М. приобрело у Г.К.П. жилые помещения, в том числе спорную квартиру.
23.01.2007 г. между З.М. и П.И.Б. заключен предварительный договор № НП-2/1-4-4-КП, согласно которому З.М. обязалось в будущем продать, а П.И.Б. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>АБВ.
23.01.2007 г. между З.М. и П.И.Б. заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры № НП-2/1-4-4-КП от 23.01.2007 г.
21.05.2009 г. между З.М. с одной стороны, П.И.Б. со второй стороны, и Г.И.В. с третьей стороны заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи квартиры № НП-2/1-4-4-КП от 23.01.2007 г. на основании которого, П.И.Б. передал все свои права и обязанности по основному договору Г.И.В.
21.05.2009 г. между З.М. с одной стороны, П.И.Б. со второй стороны, и Г.И.В. с третьей стороны заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по соглашению об обеспечении исполнения обязательств от 23.01.2007 г. к предварительному договору № НП-2/1-4-4-КП от 23.01.2007 г.
29.01.2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 92,90 кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в договоре – 6 224 300,00 руб. (л.д. 18).
29.01.2010 года З.М. передало Г.И.В. указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Соглашением о взаимозачете от 29.01.2010 года Г.И.В. оплатил стоимость квартиры в размере 6 224 300,00 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Г.И.В., исполнивший свои денежные обязательства перед З.М. в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с З.М. договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Г.И.В. на объект недвижимого имущества - отдельную четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи o праве собственности Г.И.В. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяКисель И.В.