РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Севастьяновой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/10 по иску Р.Е.Ю. к ЗАО З.М. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Р.Е.Ю. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что Р.Е.Ю., заключившая с ЗАО З.М. предварительный договор на покупку указанной квартиры, полностью оплатила стоимость этой квартиры и фактически вселилась в неё.
В судебном заседании представитель истца – И.Т.В. иск поддержала.
Представитель ответчика ЗАО З.М. в судебное заседание явился, иск признал.
Представитель третьего лица – ООО П.И.К. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО Д.Д.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – У.Ф.С.Р., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
03.10.2007 между ЗАО З.М. и Р.Е.Ю. заключен предварительный договор № НП-4/3-16-4-КП, согласно которому ЗАО «Золотая Миля» обязуется продать, а Р.Е.Ю. купить 3-х комнатную квартиру, проектной площадью 78,2 кв.м. в 3 секции, на 16 этаже, № 4 на площадке, расположенную в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, корпус 4 АБВ.
По договору стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после подписания договора купли-продажи квартиры с ООО П.И.К. при условии исполнения Р.Е.Ю. взятых на себя финансовых обязательств по предварительному договору (п. 3.1.1 договора).
17.03.2003 между Академия Ф. и ООО Д.Д.Б. заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО Д.Д.Б. и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО Д.Д.Б. на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО Д.Д.Б. обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО Д.Д.Б. привлек ЗАО ЖилИнд к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 4-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции 3, этаж 16, количество комнат 3, общая площадь 78,2 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО ЖилИнд
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО ЖилИнд от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО П.И.К.
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО П.И.К. в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ЗАО П.И.К. с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 4-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 квартира в секции 3, этаж 16, количество комнат 3, общая площадь 78,2 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО П.И.К.
На основании агентского договора № АД/ГК-ПИК от 01.02.2006 ООО П.И.К. поручило ЗАО П.И.К. совершать юридические и иные действия, направленные на реализацию квартир, права на которые принадлежат ООО П.И.К.
Согласно предварительному договору купли-продажи квартир № НП-4/МЗ/06 от 14.06.2006 ЗАО З.М. приобрело у ООО П.И.К. жилые помещения, в том числе спорную квартиру.
03.10.2007 между ЗАО З.М. и Р.Е.Ю. заключен предварительный договор № НП-4/3-16-4-КП, согласно которому ЗАО З.М. обязалось в будущем продать, а Р.Е.Ю. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес> АБВ.
20.11.2009 г. стороны заключили основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 78,20 кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в договоре – 5 724 240,00 руб. ( л.д. ).
20.11.2009 года ЗАО З.М. передало Р.Е.Ю. указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Соглашением о взаимозачете от 20.11.2009 года Р.Е.Ю. оплатила стоимость квартиры в размере 5 724 240,00 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Р.Е.Ю., исполнившая свои денежные обязательства перед ЗАО З.М. в полном объеме, приобрела право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ЗАО З.М. договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Р.Е.Ю. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м.
Решение является основанием для регистрации записи o праве собственности Р.Е.Ю. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяКисель И.В.