РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Мисюры С.Л. при секретаре Суздаловой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/10 по иску В.В.В. к ОАО Г.К.П. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
В.В.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью (по результатам обмера БТИ) – 74,70 кв.м., общей площадью с летними помещениями – 83,30 кв.м.
Иск мотивирован тем, что право собственности на спорную квартиру у него возникло в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры № 154/537/3-14-1 от 03.03.2009 г.
В судебном заседании представитель истца – И.Т.В. иск поддержала.
Представитель ответчика – М.А.В. в судебное заседание явилась, представила в суд заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – У.Ф.С.Р. по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Пр.М. г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академия Ф, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ФИО11 г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО Д.Д.Б.К. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО П.И.К. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академия Ф и ООО Д.Д.Б.К. заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО Д.Д.Б.К. и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО Д.Д.Б.К. на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО Д.Д.Б.К. обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО Д.Д.Б.К. привлек ЗАО ЖилИнд. к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 10АБ-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции 3, этаж 14, количество комнат 3, общая площадь 83,34 кв.м., номер на площадке 1 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО ЖилИнд.
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО ЖилИнд. от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО П.И.К.
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО П.И.К. в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ЗАО П.И.К. с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению №10 АБ-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 квартира в секции 3, этаж 14, количество комнат 3, общая площадь 83,34 кв.м., номер на площадке 1 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО П.И.К.
03.03.2009 г. между ОАО Г.К.П. в лице ООО П-Р, действующего на основании агентского договора № АД-ПР/001 от 22.02.2008 г. в лице Директора Центрального офиса продаж А.В.К. и В.В.В. заключен предварительный договор купли- продажи квартиры № 154/537/3-14-1, согласно которому В.В.В. покупает, а ОАО Г.К.П. продает квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: город Москва, район Ново-Переделкино» на участке, расположенном между <адрес>, корпус 10 АБ, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 3, этаж 14, количество комнат 3, общая площадь 83,34 кв.м., номер на площадке 1.
Согласно дополнительному соглашению № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры № 154/537/3-14-1 от 03.03.2009 г. от 24.09.2009 г. стоимость квартиры определена (согласно обмерам БТИ) в размере 7 561 974 руб.
Истец исполнил обязательства по предварительному договору, что подтверждается актом о произведении платежа к предварительному договору купли-продажи квартиры № 154/537/3-14-1 от 03.03.2009 г. от 30.09.2009 г.
Согласно акту приема-передачи квартиры к предварительному договору купли-продажи № 154/537/3-14-1 от 03.03.2009 г. от 09.04.2010 г. ответчик надлежащим образом передал истцу, а истец принял на себя <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м., общей площадью с летними помещениями 83,30 кв.м., количество комнат 3, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению УФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках, копии правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что В.В.В., исполнивший свои денежные обязательства перед ОАО Г.К.П. в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ООО П-Р действующего на основании агентского договора № АД-ПР/001 от 22.02.2008 г., в лице Директора Центрального офиса продаж гр-на А.В.К., действующего на основании доверенности № Б-6 от 04.03.2008 г. предварительного договора купли-продажи <адрес>-1, а также на основании акта о произведении платежа от 30.09.2009 г., соглашения о зачете встречных однородных требований от 24.09.2009 г. и акта приема-передачи квартиры от 09.04.2010 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности В.В.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м., общей площадью с летними помещениями 83,30 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности В.В.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м., общей площадью с летними помещениями 83,30 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья_____________________Мисюра С.Л.