РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2488/10 по иску Ф.А.В. к Открытому акционерному обществу «Г.К.П. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Ф.А.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что право собственности на спорную квартиру у него возникло в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры № 154/172/2-10-1 от 16.06.2008 г.
В судебном заседании представитель истца –Г.О.В. иск поддержал.
Представитель ответчика – М.А.В. в судебное заседание явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – У.Ф.Р.С. по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Пр. г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академия Ф., в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ФИО11 г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО Д.Д.Б. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО П.И.К. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академия Ф. и ООО Д.Д.Б. заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО Д.Д.Б. и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия Ф. при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО Д.Д.Б. на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО Д.Д.Б. обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО Д.Д.Б. привлек ЗАО ЖилИнд. к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 10АБ-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции 2, этаж 11, количество комнат 3, общая площадь 78,30 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО ЖилИнд.
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО ЖилИнд. от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО П.И.К. в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ЗАО П.И.К. с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению №11 АБ-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 квартира в секции 2, этаж 11, количество комнат 3, общая площадь 78,30 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО П.И.К.
16.06.2008 г. между Г.К.П. и Ф.А.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Ф.А.В. покупает, а ОАО « Группа Компаний ПИК» продает квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: город Москва, район Ново-Переделкино» на участке, расположенном между <адрес>, корпус 10АБ, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 11, количество комнат 3, общая площадь 78,30 кв.м., номер на площадке 4.
Согласно указанному предварительному договору купли-продажи квартиры № 154/172/2-10-1 от 16.06.2008 г. стоимость квартиры определена в размере 6 645 321 руб.
Согласно дополнительному соглашению № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры № 154/172/2-10-1 от 16.06.2008 г. и согласно обмеру БТИ фактический размер общей площади 76,60 кв.м., фактическая площадь (с учетом лоджий, балконов и т.д.) составила 78,20 кв.м., на основании чего по согласованию сторон указанного договора
Истец исполнил обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи квартиры, что подтверждается платежным поручением № 17 от 30.11.2009 г.
Согласно уведомлению УФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках, копии правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Ф.А.В., исполнивший свои денежные обязательства перед Г.К.П. в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с Г.К.П. предварительного договора купли-продажи квартиры
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Ф.А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., общей площадью с летними помещениями 78,2 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ф.А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., общей площадью с летними помещениями 78,2 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
СудьяКисель И.В.