РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 годаг.Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Каминской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/11 по иску Михеев-Невхоров С.Г., Михеева-Невзорова О.А. к ОАО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на квартиру,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними в равных долях право собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что истцы, заключившие предварительный договор на покупку указанной квартиры, полностью оплатили стоимость этой квартиры и фактически вселились в неё.
Истец Михеева-Невзорова О.А. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.
Истец Михеев-Невзоров С.Г., извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель ответчика ОАО «Концерн МонАрх» по доверенности Моносов А.Л. в суд не явился, до судебного разбирательства представил заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика; из представленного заявления также следует, что ОАО «Концерн МонАрх» не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за истцами.
Представители третьих лиц - ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности отсутствия не представили.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Михеева-Невзорова С.Г., представителей ответчика и третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца Мхееву-Невзорову О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
23 октября 2004 г. между Правительством г. Москвы, ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>, 10 с ориентировочным объемом инвестиций 545 млн. рублей.
По итогам реализации в собственность инвесторов переходит 100 % общей жилой площади при условии перечисления г. Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1 и 3.6 указанного инвестиционного контракта. Согласно п. 3.1.2 инвестиционного контракта соотношение раздела жилой площади между инвесторами будет определено договором, заключенным между ними.
По договору инвестирования № 252 от 23.10.2007 г. ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и «Стройиндустрия-4» привлекли ОАО «Концерн МонАрх» к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов с нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность 64,5 % общей жилой площади объекта, 60 % общей нежилой площади объекта и 80 % машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» без изменения функционального назначения. Согласно абз.3 п.7.2. указанного контракта после исполнения соинвесторами обязательств перед инвесторами последние при подписании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта подписывают данный акт от своего имени и от имени привлеченных соинвесторов.
25 сентября 2008 г. между ОАО «Концерн МонАрх» и истцами заключен предварительный договор № 154/1, согласно которому ОАО «Концерн МонАрх» обязалось в будущем продать, а истцы купить трехкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью 108,7 кв.м., расположенную на 9 этаже, в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: г. Москва, Солнцево, мкр. 1, Солнцевский пр-т, вл.6, корп.2. После технической инвентаризации указанного жилого помещения МосГорБТИ уточнению подлежат почтовый адрес жилого дома, номер и общая площадь квартиры, что является дополнительным соглашением к договору, которое с момента его подписания является неотъемлемой частью указанного договора. Основной договор купли-продажи подлежит подписанию в срок до «01» января 2010 г. при условии исполнения истцами своих обязательств по договору. В п. 1.2. договора предусмотрено, что в случае, если в указанный выше срок основной договор не будет подписан, то предварительный договор купли-продажи автоматически продлевается на один год. Согласно п.2.1. указанного предварительного договора стоимость спорной квартиры составила 7065500 руб.
Истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате спорной квартиры, что подтверждается актом сверки платежей от 10 сентября 2009 года.
Истцы фактически вселились и проживают в спорном жилом помещении, получили ключи от спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей.
31 марта 2009 г. дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
Однако ОАО «Концерн МонАрх» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Договор между сторонами является фактически договором купли-продажи имущественной доли, который исполнен и квартира передана истцу.
Таким образом, главной целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора – письменной. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеев-Невхоров С.Г., Михеева-Невзорова О.А. к ОАО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Михеев-Невхоров С.Г., Михеева-Невзорова О.А. право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, этаж 9, общей площадью 106,1 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности Михеев-Невхоров С.Г., Михеева-Невзорова О.А. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяШилкин Г.А.