РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/10 по иску Рычагов М.П. к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Рычагов М.П. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что право собственности на спорную квартиру у него возникло в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры № 154197/4-12-3 от 06.06.2008 г. и дополнительных соглашений к нему.
В судебном заседании представитель истца – Фролова М.А. иск поддержала.
Представитель ответчика – Покась И.Н. в судебное заседание явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ России, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис и Компания», в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО «Доходный дом «Базис и компания» на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Доходный дом «Базис и компания» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлек ЗАО «Жилиндустрия» к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции 4, этаж 12, количество комнат 2, общая площадь 54,40 кв.м., номер на площадке 3 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «Жилиндустрия».
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО «Жилстройидустрия» от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ОАО «Первая Ипотечная Компания» с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 квартира в секции 4, этаж 12, количество комнат 2, общая площадь 54,40 кв.м., номер на площадке 3 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ОАО «Первая Ипотечная Компания».
06.06.2008 г. между ОАО « Группа Компаний ПИК» и Рычаговым М.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№ согласно которому Рычагов М.П. обязуется в будущем купить, а ОАО « Группа Компаний ПИК» продать квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: город Москва, район Ново-Переделкино» на участке, расположенном между <адрес>, корпус 10 АБ, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 4, этаж 12, количество комнат 2, общая площадь 54,40 кв.м., номер на площадке 3.
Согласно дополнительному соглашению № 2 к предварительному договору купли-продажи <адрес> от 06.06.2008 г. от 28.09.2008 г. стоимость квартиры определена (согласно обмерам БТИ) в размере 4 814 586 руб.
Истец исполнил обязательства по предварительному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
21.10.2010 г. ОАО «Группа Компаний ПИК» передало истцу спорную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
Согласно уведомлению УФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках, копии правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Рычагов М.П., исполнивший свои денежные обязательства перед ОАО «Группа Компаний ПИК» в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного предварительного договора купли-продажи <адрес> от 06.06.2008 г. и дополнительных соглашений к нему.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Рычагов М.П. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 53,50 кв.м., общей площадью с летними помещениями 54,20 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Рычагов М.П. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 53,50 кв.м., общей площадью с летними помещениями 54,20 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
СудьяКисель И.В.