РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583/10 по иску Комарова А.В. к Закрытому акционерному обществу «Золотая Миля» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Комарова А.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве при регистрации права собственности Комарова А.В. на квартиру зарегистрировать ипотеку в силу закона, залогодержателем по которой является ЗАО «Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк».
Иск мотивирован тем, что Комарова А.В., заключившая с ЗАО «Золотая Миля» предварительный и основной договора на покупку указанной квартиры, полностью оплатила стоимость этой квартиры и фактически вселилась в неё.
Представитель истца – Никитушкин М.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - ЗАО «Золотая Миля» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
Представитель третьего лица – ОАО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «ПИК-Регион», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ России, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО АКБ «Абсолют Банк», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключили инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО «Доходный дом «Базис и компания» на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Доходный дом «Базис и компания» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлек ЗАО «Жилиндустрия» к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 5-К к договору инвестирования № от 27.05.2004 спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «Жилиндустрия».
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО «Жилстройидустрия» от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ОАО «Первая Ипотечная Компания» с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 5-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ОАО «Первая Ипотечная Компания».
Согласно договору инвестирования строительства № НП-1-5/М1/07 от 07.02.2007 г., заключенному между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЗАО «Золотая Миля», ОАО «Группа Компаний ПИК» привлекает к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов по адресу: <адрес>, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, корпус 1 и корпус 5 с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность ответчика и/или привлеченных им третьих лиц квартир ориентировочной общей площадью 16190,23 кв.м.
Согласно приложению № 3 к договору инвестирования строительства № НП-1-5/М1/07 от 07.02.2007 г. спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «Золотая Миля».
27.12.2007 г. между ЗАО «Золотая Миля» и Комаровой А.В. заключен предварительный договор № НП-5/3-16-3-КП-и, согласно которому ЗАО «Золотая Миля» обязалось в будущем продать, а Комарова А.В. купить квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 3, этаж 16, количество комнат 1, № 3 на площадке, проектная площадь 38,8 к.в.м., которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
27.12.2007 г. между АКБ «Абсолют Банк» и Комаровой А.В. заключен кредитный договор №3095/ВИ-07, согласно которому ЗАО «АКБ «Абсолют Банк» предоставляет Комаровой А.В. кредит для целевого использования, а именно для приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, корпус 5, секция №, на 16 этаже, № на площадке.
16.07.2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 38,90 кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в договоре – 3 687 720,00 руб. (л.д.12).
16.07.2010 года ЗАО «Золотая Миля» К.И.А. указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Соглашением о взаимозачете от 16.07.2010 года К.И.А. полностью оплатила стоимость квартиры в размере 3 687 720, 00 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что К.И.А., исполнившая свои денежные обязательства перед ЗАО «Золотая Миля» в полном объеме, приобрела право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ЗАО «Золотая Миля» договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Комарова А.В. на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи o праве собственности Комарова А.В. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При регистрации права собственности Комарова А.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1 также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является ЗАО «АКБ «Абсолют Банк».
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяКисель И.В.