РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2588/10 по иску Тимченко Е.В. и Тимченко С.А. к закрытому акционерному обществу «Золотая Миля» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Тимченко Е.В. и Тимченко С.А. обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право равнодолевой собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес>; обязать Управление государственное регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать при регистрации права собственности истцов на квартиру ипотеку в силу закона, залогодержателем по которой является ЗАО «Банк «ВТБ 24».
Иск мотивирован тем, что Тимченко Е.В., Тимченко С.А. заключившие с ЗАО «Золотая Миля» предварительный договор на покупку указанной квартиры, полностью оплатили стоимость этой квартиры и фактически вселились в неё.
Представитель истцов – Никитушкин М.И., в судебное заседание явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - ЗАО «Золотая Миля» в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
Представитель третьего лица – ООО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «ПИК-Регион», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ России, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключили инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО «Доходный дом «Базис и компания» на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Доходный дом «Базис и компания» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлек ЗАО «Жилиндустрия» к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 3-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции 1, этаж 3, количество комнат 4, общая площадь 101,8 кв.м., номер на площадке 1 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «Жилиндустрия».
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО «Жилстройидустрия» от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ОАО «Первая Ипотечная Компания» с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 3-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 квартира в секции 1, этаж 3, количество комнат 4, общая площадь 101,8 кв.м., номер на площадке 1 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ОАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
На основании агентского договора № АД/ГК-ПИК от 01.02.2006 ОАО «Группа Компаний ПИК» поручило ООО «Первая Ипотечная Компания» совершать юридические и иные действия, направленные на реализацию квартир, права на которые принадлежат ОАО «Группа Компаний ПИК».
Согласно предварительному договору купли-продажи квартир № НП-3/МЗ/06 от 27.07.2006 ЗАО «Золотая Миля» приобрело у ОАО «Группа Компаний ПИК» жилые помещения, в том числе спорную квартиру.
26.07.2007 г. между ЗАО «Золотая Миля» и Тимченко С.А., Тимченко Е.В. заключен предварительный договор № НП-3/1-3-1-КП-и, согласно которому ЗАО «Золотая Миля» обязалось в будущем продать, а Тимченко С.А. и Тимченко Е.В. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
03.08.2007 г. между «Банком «ВТБ 24» (ЗАО) и Тимченко С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому «Банк «ВТБ 24» (ЗАО) предоставляет последнему кредит для целевого использования, а именно для приобретения истцами в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, корпус 3, № секции 1, этаж 3, № на площадке 1, состоящей из четырех жилых комнат.
23.07.2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 102,10 кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в договоре – 6 279 150,00 руб. ( л.д.12 ).
23.07.2010 года ЗАО «Золотая Миля» передало Тимченко С.А. и Тимченко Е.В. указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Соглашением о взаимозачете от 23.07.2010 года Тимченко С.А., Тимченко Е.В. оплатили стоимость квартиры в размере 6 279 150,00 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Тимченко С.А. и Тимченко Е.В. исполнившие свои денежные обязательства перед ЗАО «Золотая Миля» в полном объеме, приобрели право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ЗАО «Золотая Миля» договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право равнодолевой (по ? доли каждому) собственности Тимченко С.А. и Тимченко Е.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 101,0 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м.
При регистрации права равнодолевой (по ? доли каждому) собственности Тимченко С.А. и Тимченко Е.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, также подлежит регистрации ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем по которому является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
Решение является основанием для регистрации записи o праве равнодолевой (по ? доли каждому) собственности Тимченко С.А. и Тимченко Е.В. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяКисель И.В.