Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2591/10 по иску Круглова А. к Закрытому акционерному обществу «Золотая Миля» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Круглова А. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что Круглова А., заключившая с ЗАО «Золотая Миля» предварительный и основной договора на покупку указанной квартиры, полностью оплатила стоимость этой квартиры и фактически вселилась в неё.
Представитель истца – Никитушкин М.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - ЗАО «Золотая Миля» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
Представитель третьего лица – ОАО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «ПИК-Регион», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ России, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «Банк ВТБ 24», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>.
Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО «Доходный дом «Базис и компания» на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Доходный дом «Базис и компания» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлек ЗАО «Жилиндустрия» к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 2-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «Жилиндустрия».
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО «Жилстройидустрия» от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ОАО «Первая Ипотечная Компания» с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 2-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 спорная квартира вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ОАО «Первая Ипотечная Компания».
Согласно предварительному договору купли-продажи квартир № НП-2/МЗ/06 от 14.06.2006 г. ЗАО «Золотая Миля» приобрело у ОАО «Группа Компаний ПИК» жилые помещения, в том числе спорную квартиру.
19.02.2007 г. между ЗАО «Золотая Миля» и Кругловой А. заключен предварительный договор № НП-2/3-13-2-КП-и, согласно которому ЗАО «Золотая Миля» обязалось в будущем продать, а Круглова А. купить квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 3, этаж 13, количество комнат 2, № 2 на площадке, проектная площадь 54,4 к.в.м., которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес> АБВ.
22.02.2007 г. между «Банком «ВТБ 24 (ЗАО)» и Кругловой А. заключен кредитный договор №, согласно которому «Банк «ВТБ 24 (ЗАО)» предоставляет Кругловой А. кредит для целевого использования, а именно для приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, корпус 2 АБВ, секция №, на 13 этаже, № на площадке.
03.08.2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 54,30 кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в договоре – 3 476 700,00 руб. (л.д.11).
03.08.2010 года ЗАО «Золотая Миля» передало Кругловой А. указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Соглашением о взаимозачете от 03.08.2010 года Круглова А. полностью оплатила стоимость квартиры в размере 3 746 700, 00 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Круглова А., исполнившая свои денежные обязательства перед ЗАО «Золотая Миля» в полном объеме, приобрела право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ЗАО «Золотая Миля» договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Кругловой Александры на объект недвижимого имущества - отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи o праве собственности Кругловой Александры на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При регистрации права собственности Кругловой Александры на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит регистрации также ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является ЗАО «Газпромбанк».
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней, через Солнцевский районный суд <адрес>.
СудьяКисель И.В.