Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Севастьяновой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/10 по иску Немгирова Игоря Семеновича к закрытому акционерному обществу «Золотая Миля» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Немгиров И.С. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д.14, корпус 1, кв.144.
Иск мотивирован тем, что Немгиров И.С. заключивший с ЗАО «Золотая Миля» предварительный договор на покупку указанной квартиры, полностью оплатил стоимость этой квартиры и фактически вселился в неё.
В судебном заседании представитель истца – Ивочкина Т.В. иск поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Золотая Миля» в судебное заседание явился, иск признал.
Представитель третьего лица – ООО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
04.12.2007 между ЗАО «Золотая Миля» и Немгировым И.С. заключен предварительный договор № НП-5/3-16-4-КП-и, согласно которому ЗАО «Золотая Миля» обязуется продать, а Немгиров И.С. купить 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 60,03 кв.м. в 3 секции, на 16 этаже, № 4 на площадке, расположенную в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, корпус 5.
По договору стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после подписания договора купли-продажи квартиры с ОАО «Группа компаний «ПИК» при условии исполнения Немгировым И.С. взятых на себя финансовых обязательств по предварительному договору (п. 3.1.1 договора).
17.03.2003 между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой.
Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО «Доходный дом «Базис и компания» на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Доходный дом «Базис и компания» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлек ЗАО «Жилиндустрия» к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 5-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции 3, этаж 16, количество комнат 2, общая площадь 60,03 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «Жилиндустрия».
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО «Жилстройидустрия» от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ОАО «Первая Ипотечная Компания» с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 5-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 квартира в секции 3, этаж 16, количество комнат 2, общая площадь 60,03 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ОАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
На основании агентского договора № АД/ГК-ПИК от 01.02.2006 ОАО «Группа Компаний ПИК» поручило ООО «Первая Ипотечная Компания» совершать юридические и иные действия, направленные на реализацию квартир, права на которые принадлежат ОАО «Группа Компаний ПИК».
Согласно предварительному договору купли-продажи квартир ЗАО «Золотая Миля» приобрело у ОАО «Группа Компаний ПИК» жилые помещения, в том числе спорную квартиру.
04.12.2007 г. между ЗАО «Золотая Миля» и Немгировым И.С. заключен предварительный договор № НП-5/3-16-4-КП-и, согласно которому ЗАО «Золотая Миля» обязалось в будущем продать, а Немгиров И.С. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, корп. 5.
18.01.2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры № 5/144 по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 14, корпус 1, общей площадью 60,50 кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в договоре – 5 031 180,00 руб. ( л.д. ).
18.01.2010 года ЗАО «Золотая Миля» передало Немгирову И.С. указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Соглашением о взаимозачете от 18.01.2010 года Немгиров И.С. оплатил стоимость квартиры в размере 5 031 180,00 руб.
При регистрации права собственности Немгирова Игоря Семеновича на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Указанное подтверждается кредитным договором № 634/3799-0000252 от 25 декабря 2007 года, заключенным истцом с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Немгиров И.С., исполнивший свои денежные обязательства перед ЗАО «Золотая Миля» в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ЗАО «Золотая Миля» договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Немгирова Игоря Семеновича на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 14, корпус 1, кв. 144, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.
При регистрации права собственности Немгирова Игоря Семеновича на квартиру № 144, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, дом 14, корпус 1, также подлежит регистрации ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем по которому является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
Решение является основанием для регистрации записи o праве собственности Немгирова Игоря Семеновича на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяКисель И.В.