Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Тегиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/11 по иску Суханова Н.Н. к открытому акционерному обществу «Концерн МонАрх» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Суханов Н.Н. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что 16.03.2009 года между ОАО «Концерн МонАрх» и Сухановым Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, условный № 1, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес> Суханов Н.Н. полностью выплатил цену квартиры ОАО «Концерн Монарх», которое, в свою очередь, передало эту квартиру Суханову Н.Н.
В судебном заседании истец Суханов Н.Н. иск поддержал.
Представитель ответчика – ОАО «Концерн МонАрх» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ЗАО «Стройиндустрия-4» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
23.10.2004 года между Правительством Москвы (Администрация), ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Инвестор-1), ЗАО «Стройиндустрия-4» (Инвестор-2) заключен инвестиционный контракт №.
Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 545 млн. рублей.
В рамках реализации инвестиционного проекта инвесторы обязались за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести новое строительство указанных объектов.
В соответствии с указанным инвестиционным контрактом 23.10.2007 года между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Инвестор-1), ЗАО «Стройиндустрия-4» (Инвестор-2) и ОАО «Концерн МонАрх» (Соинвестор) заключен договор № о привлечении инвестиций в строительство жилого дома по адресу: <адрес>
Предметом договора является привлечение средств Соинвестора для инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, инженерными сетями, благоустройством и защитным сооружением ГО по адресу: <адрес>
В рамках реализации инвестиционного проекта Соинвестор обязуется за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта ориентировочной общей площадью 36 000 кв.м.
01.07.2008 года между ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «Концерн МонАрх» подписан протокол предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу спорная квартира, имеющая следующие характеристики: секция 1, этаж 6, № на площадке 1, количество комнат 2, общей площадью 80,1 кв.м. вошла в перечень квартир, права на которые приобретает ОАО «Концерн МонАрх».
16.03.2009 года между ОАО «Концерн МонАрх» и Сухановым Н.Н. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора его предметом является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, условный № 1, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) 80,1 кв.м, расположенной на 6 этаже, в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 договора, в соответствии с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.
Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию в срок до 01.01.2010 года. В случае, если в течение указанного срока основной договор купли-продажи не будет заключен, то указанный срок автоматически продлевается на один год.
Согласно п. 2.1 договора цена договора купли-продажи составляет 5 286 600 руб.
Разрешением от 24.02.2010 года объект по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Суханов Н.Н. в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, уплатив ОАО «Концерн МонАрх» 5 286 600 руб., что подтверждается актом сверки платежа по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Концерн МонАрх» договора Суханову Н.Н. переданы ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.
Таким образом, стороны, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в действительности полностью исполнили взаимные обязанности, составляющие содержание обязательства из договора купли-продажи: ОАО «Концерн МонАрх» - по передаче квартиры, Суханов Н.Н. – по уплате за нее соответствующей денежной суммы (цены).
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время квартира находится в его фактическом владении и пользовании, суд признает за Сухановым Н.Н. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Сухановым Н.Н. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Суханова Н.Н. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Судья Демочкина О.В.