РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Тегиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/11 по иску к открытому акционерному обществу «Группа компаний ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Скворцова Н.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа компаний ПИК», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что 11.04.2008 года между ОАО «Группа компаний ПИК» и Скворцовой Н.С. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Истец полностью оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал указанную квартиру Скворцовой Н.С.
В судебном заседании представитель истца Скворцовой Н.С. – Рунова Г.А. иск поддержала.
Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ РФ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью 87780 кв. м и стоимостью 49740000 долларов США по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70 (п.1 Распоряжения).
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70, - Академии ФСБ РФ (п.6 Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл.70 (п.3.1. контракта).
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе спорная квартира в секции №1.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
При этом между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «ПИК» (в настоящее время ОАО «Группа компаний ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и спорная квартира в секции №1.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 15 июля 2008 года ОАО «Группа компаний ПИК» заключила со Скворцовой Н.С. предварительный договор и дополнительные соглашения к договору о купле-продаже квартиры, имеющей следующие ориентировочные характеристики: <данные изъяты>.
На основании данного договора (п.1.1.) и приложений ОАО «Группа компаний ПИК» приняла на себя обязательство в будущем продать, а Скворцова Н.С. приняла на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру с указанными ориентировочными характеристиками в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
В силу Дополнительного соглашения № 2 к указанному договору спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, а полная стоимость квартиры составляет 4 230 072 руб..
Основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключался
Скворцова Н.С. в полном объеме исполнила свои обязательства перед ОАО «Группа Компаний ПИК» по оплате стоимости квартиры в размере 4 230 072 руб., что подтверждается платежным поручением.
08.10.2010 года сторонами подписан акт, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял указанную квартиру.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию.
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь 42,0 кв.м., жилую площадь 17,4 кв.м.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УФРС по Москве.
Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности Скворцовой Н.С. не передал.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, что стороны, заключив так называемый предварительный договор купли-продажи квартиры от 11.04.2008 г., в действительности полностью исполнили взаимные обязанности, составляющие содержание обязательства из договора купли-продажи: ОАО «Группа компаний ПИК» - по передаче квартиры, Скворцова Н.С. – по уплате за нее соответствующей денежной суммы (цены), имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Судья Демочкина О.В.