РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 22 февраля 2011 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В.,
с участием истца Лопатина П.Ф.,
при секретаре Курамшиной Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/11 по иску
Лопатина П.Ф. к ОАО «Концерн МонАрх» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Концерн МонАрх» о признании права собственности, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Иск мотивировал тем, что приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры.
Представитель ответчика ОАО «Концерн МонАрх» по доверенности Стена Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК-1», Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей.
Представитель третьего лица Правительство Москвы по доверенности Пычин Р.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Правительство Москвы, решение оставил на усмотрение суда, поскольку спорный объект передается в собственность инвесторов.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1».
На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы 22 октября 2004 года заключило с ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» инвестиционный контракт. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: <адрес>. Инвесторы обязуются за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство объектов:
- объект №1, адрес: <адрес>,
- объект №2, адрес: <адрес>.
В собственность инвесторов по жилой площади переходят 100% жилой площади в возведенных жилых домах, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города – 6530000 долларов США (л.д.69-78).
13 июля 2004 года между ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» подписано соглашение о распределении площадей. По данному соглашению у ЗАО «Стройиндустрия-4» возникает право на жилую площадь в долевом соотношении 40 %, а у ОАО «ДСК-1» - 60%.
23 октября 2007 года между инвесторами ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и соинвестором ОАО «Концерн МонАрх» заключен договор о привлечении инвестиций в строительство жилого дома по адресу: <адрес> по инвестиционному контракту от 22.10.2004 года, согласно которого инвесторы передают соинвестору ОАО «Концерн МонАрх» площадь, являющуюся результатом его инвестиционной деятельности в следующем соотношении
Инвестор-1 ОАО «ДСК-1» - 60%,
Инвестор-2 ЗАО «Стройиндустрия-4» - 40%.
01.07.2008 года между инвесторами ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и соинвестором ОАО «Концерн МонАрх» заключен протокол предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>, согласно которого стороны пришли к соглашению о распределении квартир, согласно которому спорная квартира переходит в собственность соинвестора ОАО «Концерн МонАрх».
На основании указанных инвестиционного контракта, предварительного договора купли-продажи,
27.09.2008 года ОАО «Концерн МонАрх» заключило с истцом предварительный договор купли-продажи на спорную квартиру, согласно которому ОАО «Концерн МонАрх» продает истцу спорную квартиру, а истец из принимает и оплачивает.
Истец выполнил обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что подтверждается актом сверки платежа, платежным поручением, актом приема-передачи ключей от квартиры.
Истец в полном объеме оплатил денежные средства за спорную квартиру.
Ответчик по акту приема-передачи квартиры передал истцу спорную квартиру.
Между тем ответчик ОАО «Концерн МонАрх» своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.
Подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Главной целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства. Истец проживает в сворной квартире и оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно сведениям БТИ объект – жилой дом, построен принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лопатина П.Ф. к ОАО «Концерн МонАрх» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Лопатиным П.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,0 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности Лопатина П.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Олюнина