РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 09 февраля 2011 года
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Курамшиной Э.Ф.,
с участием представителя истца по доверенности Эттлер Е.В. (л.д.49),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/11
по иску Милова И.В. к ООО «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исками к ООО «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности на машиноместо, в котором просил признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное в помещении № III, этаж «п», комната №, общей площадью 16,7 кв.м. подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> и на машиноместо №, расположенное в помещении № III, этаж «п», комната №, общей площадью 16,6 кв.м. подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.5-7 т.1, 5-7 т.2).
20 декабря 2010 года гражданское дело №2-3401/10 по иску Милова И.В. к ООО «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности на машиноместо, и гражданское дело №2-3402/10 по иску Милова И.В. к ООО «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности на машиноместо соединены в одно производство (л.д.154 т.2).
Иск мотивирован тем, что право собственности на указанные машиноместа истец приобрел на основании заключенного с ООО «МИГС» договоров о привлечении нового соинвестора от 09.06.2008 года. Свои обязательства перед ООО «МИГС» по внесению денежных средств за спорные машиноместа истец исполнил.
Истец в судебное заседание не явился, прислал своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Эттлер Е.В. (л.д.49) иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «МИГС» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.172), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, учитывая, что истец обязательства по договорам исполнил (л.д.94 т.1, 96 т.2).
Представитель третьего лица ОАО «ДСК-1» по доверенности Никитин Д.А. в судебное заседание не явился, ОАО «ДСК-1» извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.175-176 т.2), представил отзыв, в котором исковые требования истца не поддержал, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан, в связи с чем, определить, какие именно машиноместа подлежит передаче Правительству Москвы, а какие – инвесторам, не представляется возможным (л.д.116-117 т.1).
Третьи лица ЗАО «Стройиндустрия-4», Правительство Москвы судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.169-171, 173 т.2), доказательств уважительности отсутствия суду не представили, не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.174 т.2), представитель третьего лица представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, исковые требования не поддержал, просил в иске отказать (л.д.158-163 т.2).
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика и третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1».
На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23 мая 2000 года заключило с ЗАО «Управление капитального строительства», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация первой очереди инвестиционного проекта комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на площадке по адресу район «Солнцево», микрорайоны 1 и 2 с ориентировочным размером общей площади объектов 250 тыс. кв.м.
Согласно п.3.1 инвестиционного контракта базовое соотношение раздела площади в паркинге устанавливается в следующей пропорции:
20% площадей – Правительству Москвы (Администрация) для предоставления машиномест очередникам округа;
80% площадей – инвесторам (АОЗТ «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК № 1») в собственность.
Согласно п.3.2 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторам по итогам реализации условий контракта (дополнительных соглашений) отдельно на каждом объекте определяется на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно контракту (дополнительному соглашению).
Согласно п.3.5 инвестиционного контракта оформление имущественных прав Администрации и Инвесторов по результатам реализации проекта, с учетом всех дополнительных соглашений к контракту, производится в установленном порядке после сдачи жилых домов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта отдельно каждого объекта согласно условиям контракта (дополнительных соглашений).
15.06.2007 между ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «МИГС» заключен инвестиционный договор №.
Согласно п.1.1 инвестиционного договора его предметом является участие соинвестора ООО «МИГС» в реализации указанного инвестиционного контракта в части финансирования инвестиционного проекта.
Согласно пп.1.2, 4.2.2 инвестиционного договора результатом инвестиционной деятельности ООО «МИГС» является возникновение у него прав на машиноместа в объеме 100 % из доли, право на которую возникает у инвесторов ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» в рамках реализации инвестиционного контракта.
Как следует из приложения № 1 к инвестиционному договору от 15.06.2007, к ООО «МИГС» переходят права на 80 % машиномест в подземном гараже-стоянке № по строительному адресу: <адрес>, причитавшихся инвесторам ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» по условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000.
Как следует из приложения № 3 к инвестиционному договору от 15.06.2007, к ООО «МИГС» переходят права на 56 машиномест в подземном гараже-стоянке № по строительному адресу: <адрес>, причитавшихся инвесторам ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» по условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000, 15 машиномест - доля города и 22 машиномест – объекты гражданской обороны (л.д.39 т.2).
09.06.2008 истец заключил с ООО «МИГС» договора о привлечении Нового Соинвестора № и №.
Согласно п. 3.1 договора о привлечении Нового Соинвестора, Соинвестор ООО «МИГС» привлекает Нового Соинвестора истца к инвестированию строительства машиномест № и №, расположенных на «1 (первом) подземном» этаже подземного гаража-строянки №, площадь которых согласно проектной документации составляет 16 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.
После полной оплаты Новым Соинвестором инвестиционной стоимости строительства машиноместа и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у Нового Соинвестора в качестве результата возникают права на оформление указанного машиноместа в собственность.
Согласно п.4.1 договора о привлечении Нового Соинвестора, инвестиционная стоимость строительства указанного машиноместа, подлежащая оплате Новым Соинвестором, составляет 950 000 руб.
Платежными поручениями №, № от 30.11.2007 истец перечислил денежные средства ЗАО «Русстройбанк» г. Москвы на покупку векселей (л.д.18 т.1,2).
Дополнительными соглашениями №1 от 09.06.2008 к договорам о привлечении нового соинвестора, стороны договорились о том, что в связи с расторжением договора купли-продажи №, № от 29.11.2007 года, заключенных между ООО «МИГС» и Миловым И.В., на основании соглашений о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 09.06.2008 года между ООО «МИГС» и Миловым И.В., стороны договорились зачесть произведенную истом в полном объеме 07.12.2007 года оплату векселей в размере по 950 000 руб. по договорам купли-продажи №, № от 29.11.2007 года – как оплату в полном объеме инвестиционной стоимости строительства машиномест № и № (л.д.14 т.1, т.2).
Договора купли-продажи №, № от 29.11.2007 года, заключенных между ООО «МИГС» и Миловым И.В., векселя, соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 09.06.2008 года между ООО «МИГС» и Миловым И.В.истец суду не представил.
Дополнительными соглашениями №2 от 24.12.2009 к договорам о привлечении нового соинвестора, название и площадь машиномест № и №, расположенного на «1 (первом) подземном» этаже подземного гаража-строянки №, площадью 16 кв.м., по строительному адресу: <адрес> изменены на машиноместа №, №, расположенное в помещении № III, этаж «п», комнаты №, № подземного гаража-стоянки с сооружением ГО по адресу: <адрес>. (л.д.15 т.1, т.2)
Согласно актам приема-передачи от 24.12.2009 ООО «МИГС» передало истцу указанные машиноместа №, №.
Со слов представителя истца истец пользуется спорными машиноместами и несет расходы по их содержанию.
Жилой дом и подземный гараж-стоянка с сооружением ГО по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором находятся спорные машиноместа, введен в эксплуатацию 30.10.2008.
Однако до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного проекта, предусмотренный инвестиционным контрактом № от 23.05.2000, не подписан.
Согласно графика выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту от 23.05.2000 года № (Приложение №6, дополнительное соглашение к инвестиционному контракту) подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта, а также оформление имущественных прав по инвестиционному контракту должно быть осуществлено сторонами не позднее 31 марта 2011 года (л.д.152-153 т.2).
Иные доказательства, позволяющие установить, что спорные машиноместа входят в число 80 % машиномест, подлежащих передаче в собственность согласно условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000 инвесторам ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и, соответственно, согласно инвестиционного договора № от 15.06.2007 соинвестору ООО «МИГС», суду не представлены.
Право собственности на спорные машиноместа до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
Согласно сообщению Департамента г. Москвы по Конкурентной политике Правительства Москвы (тендерный комитет) акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта № от 23.05.2000 года в части нежилых помещений по адресу: <адрес> к указанному контракту в архиве Тендерного комитета отсутствует (л.д.101 т.2).
В силу требований Закона РСФСР от 26.06.1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" результатом инвестиционной деятельности являются переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвестора права по совместному распоряжению таким объектом.
Результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов прав по совместному распоряжению таким объектом.
Между тем, результатом договора о привлечении нового соинвестора является возникновение у истца права требовать от ответчика (инвестора) передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.
При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 ГК РФ, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь.
Как видно из материалов дела, инвесторами по контракту являются Правительство г. Москвы и ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4».
Согласно указанному контракту спорное имущество, подлежащее передаче в собственность, по итогам реализации контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Истец не является участником инвестиционного контракта, а состоит в обязательственных правоотношениях с соинвестором ООО «МИГС» и вправе требовать от соинвестора передачи нежилых помещений.
Таким образом, у истца может возникнуть право требовать от ООО «МИГС» передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не права собственности на эту часть объекта.
Ответчик, как инвестор, вправе исполнить свои обязательства по передаче прав на объекты недвижимости лишь после распределения в натуре этих объектов в ходе подписания акта реализации инвестиционного контракта.
Инвестиционный контракт не прекращен, акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан.
То обстоятельство, что истцом исполнены обязательства по финансированию строительства объектов, подтверждает надлежащее исполнение своих обязательств по договору, но не может являться основанием для признании права собственности на спорные объекты недвижимости, так как у истца возникают лишь обязательственные, но не вещные права по отношению к ответчику.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований возникновения у ООО «МИГС» права на конкретные машиноместа, переданное истцу по договорам о привлечении Нового Соинвестора № и №.
ООО «МИГС» приобрел право на 80 % машиномест в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, но не на индивидуальные спорные машиноместа в этом гараже.
Доводы представителя истца о том, что ответчиком ОО «МИГС» составлен акт о соответствии фактического распределения машиномест, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку данный акт не подписан сторонами по инвестиционного контракту инвесторами и Правительством Москвы.
Таким образом, ООО «МИГС» не могло передать истицу право на приобретение в собственность конкретных спорных машиномест, являющихся предметом спора, поскольку на момент заключения данных договор такое право ООО «МИГС» не принадлежало, учитывая, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан, не подписан протокол предварительного распределения машиномест между сторонами инвестиционного контракта и соинвестором ООО «МИГС», срок реализации инвестиционного контракта не наступил (продлен – не позднее 31 марта 2011 года).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Милова И.В. к ООО «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности на машиноместа – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Олюнина