РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/10 по иску Ефремова А.В. к ООО «Московский институт гаражного строительства», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «УКС», ЗАО «Стройиндустрия-4» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Ефремов А.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное в помещении № III, этаж «п», комната №, общей площадью 18,5 кв.м. подземного гаража-стоянки с сооружением ГО по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что право собственности на указанное машиноместо Ефремов А.В. приобрел на основании заключенного с ООО «МИГС» договора о привлечении нового соинвестора от 11.04.2008, свои обязательства перед ООО «МИГС» по внесению денежных средств за машиноместо Ефремов А.В. исполнил.
В судебном заседании истец Ефремов А.В., его представитель – Шайков И.Н. иск поддержали.
Представитель ответчика ООО «МИГС» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель соответчика ОАО «ДСК № 1» Цветкова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска на том основании, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан, в связи с чем, определить, какие именно машиноместа подлежит передаче Правительству Москвы, а какие – инвесторам, не представляется возможным.
Представители соответчиков ЗАО «УКС», ЗАО «Стройиндустрия-4», извещавшихся о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Правительства Москвы, извещавшегося о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.
23.05.2000 между Правительством Москвы, ЗАО «УКС», АОЗТ «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК № 1» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация первой очереди Инвестиционного проекта комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на площадке по адресу район «Солнцево», микрорайоны 1 и 2 с ориентировочным размером общей площади объектов 250 тыс. кв.м.
Согласно п.3.1 контракта базовое соотношение раздела площади в паркинге устанавливается в следующей пропорции:
20% площадей – Правительству Москвы (Администрация) для предоставления машиномест очередникам округа;
80% площадей – Инвесторам (АОЗТ «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК № 1») в собственность.
Согласно п. 3.2 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторам по итогам реализации условий контракта (дополнительных соглашений) отдельно на каждом объекте определяется на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно контракту (дополнительному соглашению).
Согласно п. 3.5 контракта оформление имущественных прав Администрации и Инвесторов по результатам реализации проекта, с учетом всех дополнительных соглашений к контракту, производится в установленном порядке после сдачи жилых домов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта отдельно каждого объекта согласно условиям контракта (дополнительных соглашений).
15.06.2007 между ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «МИГС» заключен инвестиционный договор №.
Согласно п. 1.1 договора его предметом является участие соинвестора ООО «МИГС» в реализации указанного инвестиционного контракта в части финансирования инвестиционного проекта.
Согласно пп. 1.2, 4.2.2 договора результатом инвестиционной деятельности ООО «МИГС» является возникновение у него прав на машиноместа в объеме 100 % из доли, право на которую возникает у инвесторов ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» в рамках реализации инвестиционного контракта.
Как следует из приложения № 1 к инвестиционному договору от 15.06.2007, к ООО «МИГС» переходят права на 20 % машиномест в подземном гараже-стоянке № по строительному адресу: <адрес>, причитавшихся инвесторам ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» по условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000.
11.04.2008 Ефремов А.В. заключил с ООО «МИГС» договор о привлечении Нового Соинвестора №.
Согласно п. 3.1 договора Соинвестор ООО «МИГС» привлекает Нового Соинвестора Евремова А.В. к инвестированию строительства машиноместа №, расположенного на «1 (первом) подземном» этаже подземного гаража-строянки №, площадь которого согласно проектной документации составляет 18 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.
После полной оплаты Новым Соинвестором инвестиционной стоимости строительства машиноместа и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у Нового Соинвестора в качестве результата возникают права на оформление указанного машиноместа в собственность.
Согласно п. 4.1 договора инвестиционная стоимость строительства указанного машиноместа, подлежащая оплате Новым Соинвестором, составляет 1 150 000 руб.
Платежными поручениями №, № от 16.04.2008 Ефремов А.В. перечислил ООО «МИГС» инвестиционную стоимость строительства машиноместа в размере 1 150 000 руб.
Дополнительным соглашением № 1 от 22.12.2009 к договору от 11.04.2008 название и площадь машиноместа №, расположенного на «1 (первом) подземном» этаже подземного гаража-строянки №, площадью 18 кв.м., по строительному адресу: <адрес> изменены на машиноместо №, расположенное в помещении № III, этаж «п», комната № подземного гаража-стоянки с сооружением ГО по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от 22.12.2009 ООО «МИГС» передало Ефремову А.В. указанное машиноместо №. Ефремов А.В. пользуется машиноместом и несет расходы по его содержанию.
Жилой дом и подземный гараж-стоянка с сооружением ГО по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию 30.10.2008.
Однако до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного проекта, предусмотренный инвестиционным контрактом № от 23.05.2000, не подписан.
Иные доказательства, позволяющие установить, что спорное машиноместо входит в число 20 % машиномест, подлежащих передаче в собственность согласно условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000 инвесторов ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и, соответственно, согласно инвестиционного договора № от 15.06.2007 соинвестора ООО «МИГС», суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований возникновения у ООО «МИГС» права на конкретное машиноместо, переданное Ефремову А.В. по договору от 11.04.2008.
ООО «МИГС» приобрел право на 20 % машиномест в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, но не на индивидуально-определенное машиноместо № в этом гараже.
Таким образом, ООО «МИГС» не могло передать Ефремову А.В. право на приобретение в собственность конкретного машиноместа, являющегося предметом спора, по договору от 11.04.2008, поскольку на момент заключения данного договора такое право ООО «МИГС» не принадлежало.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 219, 382 ГК РФ, ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении иска Ефремова А.В. к ООО «Московский институт гаражного строительства», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «УКС», ЗАО «Стройиндустрия-4» о признании права собственности на машиноместо – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Кисель И.В.