ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Курамшиной Э.Ф.,
с участием истца – Соболева Ю.А.,
третьего лица – Соболевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-828/11
по иску к ЖК «Союз-8», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЖК «Союз-8», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке обмена жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Требования мотивировал тем, что он въехал в спорную квартиру в ЖК «Союз-8», принадлежащую К.В.Я. в порядке обмена в октябре 1995 года в связи с обменом с К.В.Я., на основании чего он 27.06.1995 года был принят в члены-пайщики ЖК «Союз-8» на общем собрании, а К.В.Я. исключен из членов-пайщиков в связи с произведенным между ними обменом.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы по доверенности Полищук Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.58), не сообщила о причинах неявки, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доказательств уважительности отсутствия не представила.
Ответчик ЖК «Союз-8» в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.64), не сообщил о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, доказательств уважительности отсутствия не представил.
Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Алексеева Л.Ф., Соболева Е.Ю., Калачев В.Я. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.57,60,62,63), не сообщили о причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствии, доказательств уважительности отсутствия не представили.
Третье лицо Соболева Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Учитывая, что согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства получено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и не явившихся третьих лиц по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Выслушав истца, третье лицо Соболеву Н.А., изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Калачев В.Я. являлся членом ЖК «Союз-8» и в 1990 году в полном объеме выплатил пай за спорную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.11), а в октябре 1995 года пай переведен на истца, на основании обменного ордера (л.д.14-15).
На основании обменного ордера МГКА «Мосжилсервис» от 19.10.1995 года истец с членами семьи женой Соболевой Н.А., сыном С.Д.Ю., дочерью С.Е.Ю., был вселен в спорную квартиру (л.д.11).
Истец принят в члены кооператива с 29.11.1995 года, что подтверждается справкой ЖСК «Переделкино» (л.д.37).
На основании обмена с Калачевым В.А., истец Соболев Ю.А. с членами семьи женой Соболевой Н.А., сыном С.Д.Ю., дочерью С.Е.Ю., был вселен в спорную квартиру, и с 29.11.1995 года зарегистрирован в ней по месту жительства, где проживает с членами семьи дочерью С.Е.Ю. и матерью А.Л.Ф. (л.д.42-43) и оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д.38).
На основании выписки из протокола № общего собрания членов-пайщиков ЖК «Союз» от 27.06.1995 года, Соболев Ю.А. принят в члены кооператива 27.06.1995 года (л.д.13), а Калачев В.Я. исключен из членов-пайщиков в связи с произведенным между ними обменом.
В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.67 ЖК РСФСР (действовавшего на день обмена), наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса
В силу ст.119 ЖК РСФСР (действовавшего на день обмена), член жилищно - строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно - строительного кооператива. Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 73 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.73 ЖК РСФСР (действовавшего на день обмена), обмен жилого помещения не допускался:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
5) если помещение является служебным или находится в общежитии;
6) исключен;
7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.
При таких обстоятельствах, после совершенного обмена с членом пайщиком (с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов) к истцу перешли все права на спорную квартиру, в том числе и право на приобретение ее в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к ЖК «Союз-8», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Олюнина