РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2011 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Бурмистровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/11 по иску Мазур И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Мазур И.И. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на машиноместо №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное на 1 подземном этаже в подземном гараже-автостоянке по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что право собственности на указанное машиноместо Мазур И.И. приобрела на основании заключенного с ООО «МИГС» договора о привлечении Нового Соинвестора от 01.07.2008, свои обязательства перед ООО «МИГС» по внесению денежных средств за машиноместо Мазур И.И. исполнила.
В судебном заседании представители истца Мазур И.И. – Зыков Ф.С., Крылова М.М. иск поддержали.
Представитель ответчика ООО «МИГС», извещавшегося о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц: Правительства Москвы, ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4», ЗАО «УКС», извещавшихся о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-1401/11, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.
23.05.2000 между Правительством Москвы, ЗАО «УКС», АОЗТ «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК № 1» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация первой очереди Инвестиционного проекта комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на площадке по адресу район «Солнцево», микрорайоны 1 и 2 с ориентировочным размером общей площади объектов 250 тыс. кв.м.
Согласно п.3.1 контракта базовое соотношение раздела площади в паркинге устанавливается в следующей пропорции:
20% площадей – Правительству Москвы (Администрация) для предоставления машиномест очередникам округа;
80% площадей – Инвесторам (АОЗТ «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК № 1») в собственность.
Согласно п. 3.2 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторам по итогам реализации условий контракта (дополнительных соглашений) отдельно на каждом объекте определяется на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно контракту (дополнительному соглашению).
Согласно п. 3.5 контракта оформление имущественных прав Администрации и Инвесторов по результатам реализации проекта, с учетом всех дополнительных соглашений к контракту, производится в установленном порядке после сдачи жилых домов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта отдельно каждого объекта согласно условиям контракта (дополнительных соглашений).
15.06.2007 между ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «МИГС» заключен инвестиционный договор №.
Согласно п. 1.1 договора его предметом является участие соинвестора ООО «МИГС» в реализации указанного инвестиционного контракта в части финансирования инвестиционного проекта.
Согласно пп. 1.2, 4.2.2 договора результатом инвестиционной деятельности ООО «МИГС» является возникновение у него прав на машиноместа в объеме 100 % из доли, право на которую возникает у инвесторов ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» в рамках реализации инвестиционного контракта.
01.07.2008 Мазур И.И. заключила с ООО «МИГС» договор о привлечении Нового Соинвестора №.
Согласно п. 3.1 договора Соинвестор ООО «МИГС» привлекает Нового Соинвестора Мазур И.И. к инвестированию строительства машиноместа №, расположенного на «1 (первом) подземном» этаже подземного гаража-строянки №, площадь которого согласно проектной документации составляет 15 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.
После полной оплаты Новым Соинвестором инвестиционной стоимости строительства машиноместа и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у Нового Соинвестора в качестве результата возникают права на оформление указанного машиноместа в собственность.
Согласно п. 4.1 договора инвестиционная стоимость строительства указанного машиноместа, подлежащая оплате Новым Соинвестором, составляет 1 026 000 руб.
Платежным поручением № от 02.07.2008 в пользу ООО «МИГС» перечислены денежные средства в счет оплаты инвестиционной стоимости строительства машиноместа.
Согласно справке Западное № 2 ТБТИ объекту со строительным адресом: <адрес> соответствует адрес: <адрес>.
Как следует из заключенного с ООО «ДЭГК» договора управления объектом недвижимости № от 01.07.2010, Мазур И.И. пользуется машиноместом №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное на 1 подземном этаже в подземном гараже-автостоянке по адресу: <адрес>, переданным ей на основании указанного договора о привлечении Нового Соинвестора от 01.07.2008.
При этом какое-либо дополнительное соглашение к договору о привлечении Нового Соинвестора от 01.07.2008 об изменении строительного адреса машиноместа, равно как и акт приема-передачи машиноместа, стороной истца не представлены.
До настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного проекта, предусмотренный инвестиционным контрактом № от 23.05.2000, не подписан.
Иные доказательства, позволяющие установить, что спорное машиноместо входит в число машиномест, подлежащих передаче в собственность инвесторов ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Стройиндустрия-4» согласно условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000 и, соответственно, в собственность соинвестора ООО «МИГС» согласно инвестиционного договора № от 15.06.2007, суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для возникновения у ООО «МИГС» права на конкретное машиноместо, переданное Мазур И.И. по договору от 01.07.2008.
Таким образом, ООО «МИГС» не могло передать Мазур И.И. право на приобретение в собственность конкретного машиноместа, являющегося предметом спора, по договору от 11.07.2008, поскольку на момент заключения данного договора такое право ООО «МИГС» не принадлежало.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 219, 382 ГК РФ, ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении иска Мазур И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности на машиноместо – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Кисель И.В.